恒大标准-8酒店式公寓设计要求(住宅式管理模式)

酒店式公寓设计要求

（住宅式管理模式）

使用楼盘：

说明：

1. 本设计要求为住宅式管理的酒店式公寓的设计要求。

2. 本设计要求只针对户型的单体部分，涉及到小区整体规划的室外部分、地下室部分等同《住宅设计标准（2008年版）》。

3. 本设计要求为非地面热辐射采暖设计的做法要求。

第一章建筑篇

(一) 标高与层高

1 标高设置

1.1 本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低； 1.2 公寓地面装修层厚度：

在非地面热辐射采暖设计中：

1）户内地面装修层厚度统一按50mm考虑； 详见下图一:

图一：公寓入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图（尺寸单位：mm） 2) 走廊地面装修层厚度统一按80mm考虑（水管在走廊地面层铺设）；

走廊户内阳台

2 层高

层高要求:

保证内走廊处天花净空高度≥2.6m， 局部梁位处天花净空高度≥2.4m。

3 各功能空间标高设计

各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):

注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。 （2）大堂门廊处室外地面标高-0.3m。

图1：卫生间沉箱做法图

图2：天面出入口做法图（有隔热层，II级防水）

(二) 酒店式公寓公共空间设计

1 首层公共空间

1.1 公寓首层大堂入口：

1.1.1大堂门廊处室外地面标高为 -0.3 m； 1.1.2入口门廊处不设栏杆。

1.2 公寓首层大堂地弹簧门门扇宽：2000mm。

见下图：

1.3 公寓首层大堂空调设置标准：

1.4.1 公寓首层大堂设置空调。

1.4.2 空调的采用形式：小型中央空调。 1.4.3 室外机的摆放要求：

（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内； （2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；

（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。

1.4 大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整。 1.5 大堂内应设置管理服务台的空间。 1.6 信报箱位置：

1.6.1 优先设置专门的信报箱间。

1.6.2 其次可在大堂内,并保证大堂的净宽。

1.7 首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型处理。 1.8 首层大堂外可视对讲主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧。

1.9 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。

2 标准层公共部分

2.1结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。 2.2 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。

2.4消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图，具体要求如下: 2.4.1 电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。 2.4.2 入消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门套款式与

入户门相仿。

2.4.3 设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。

2.4.4 设备管井门高度统一按1800mm设计。

2.4.5 洞底标高（构造做法详《定型产品-标准做法》）：

2.5 电梯前室首选自然通风采光。

2.6每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。

2.7电梯技术参数:集团年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯（OTIS）”。

电梯门洞尺寸要求

公寓电梯技术参数 (有机房乘客电梯)

2.8电梯轿厢：设置空调，装修应考虑空调设置空间。

2.9电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。

构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度取80mm）

双梯并联的做法

节点做法

单梯的做法 节点大样

2.10 公寓公共空间中非二次装修的部分,建筑装修标准同《住宅设计要求（2008年版）》。

(三) 户内单元部分

1 户内设计总体原则

1.1 户内门洞设计要求：

户内门洞设计要求 （门洞留洞尺寸：宽(mm)×高(mm)）

注：门洞留洞尺寸为建筑洞口尺寸。

2.2 卧室布置：

2.2.1单间布置1500 mm的床。

2.2.2套间：主卧室布置1800mm的床，次卧室布置1200mm的床。

3 厨房（含开敞式厨房）设计

3.1平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、电磁炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求。 3.2 开敞式厨房设置排烟道:

3.2.1 排烟道尽量设置于阴角。

3.2.2 楼板结构预留孔洞尺寸参下表（具体尺寸根据当地要求和产品确定）：

厨房楼板结构预留排烟道孔洞尺寸(国标图集02J916-1)

3.2.3 厨房排烟道孔底标高：（H为楼层标高）

3.3开敞式厨房设计，不使用燃气炉。

4卫生间

4.1卫生间具体要求如下：

4.1.1 卫生间均做沉箱，沉箱须做排水。 4.1.2 卫生间要设置排气道。 4.1.3 开门尽量不对座厕。

4.1.4 卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下。洗衣机设置于卫生间内时，

只设置洗衣机地漏，不再另外设置卫生间地漏。

4.1.5 卫生间布置要满足各类洁具布置及使用时的净空要求：具体如下

（注明：本节中尺寸均为净空尺寸，不包含：批荡、面砖等的尺寸。） （1） 洗手台：台面长度≥850mm，深度为600mm；洗手台不得设置于窗户前；

洗手台不得布置半台盆。

（2） 座厕：座厕使用空间要保证长度≥800mm，宽度≥800mm。

（3） 矩形的淋浴间：淋浴间卫生间管井若处于淋浴间单边墙内，管井外围长

度要与淋浴间短边平齐；矩形淋浴间净空尺寸≥1200mmx850mm。 （4） 正方型或转角淋浴间：尺寸≥900mmx900mm； 4.1.6 热水器采用容积式电热水器，挂于卫生间墙壁处。 4.2 浴霸设计要求：

4.2.1 卫生间设置浴霸，要预留浴霸排气孔、电源、开关等。

4.2.2 排气孔留孔：直接贴沉箱底在排气道上预留（埋）Φ110UPVC套管接入排气道。

5阳台及洗衣机设计

5.1 酒店式公寓原则上每户设一个阳台，特殊情况的可不设阳台。

5.2 当地无特殊要求的洗衣机位布置于阳台，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏；无

阳台的户型，洗衣机位要在卫生间设置洗衣机。 5.2 阳台采用建筑找坡。

6空调机及飘窗设计

说明：（1）采用小型中央空调和分体式空调两大类。

（2）所有分体空调机室外机均需放入设计预留机位，并用百页或金属栏杆围蔽。 （3）本节附图尺寸均为完成面净尺寸。

6.1 小型中央空调系统:

6.1.1 适用范围：夏热冬冷、夏热冬暖地区的首层大堂。 6.1.2 空调室外机位置应符合以下原则:

（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内； （2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；

（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。

6.2 分体式空调：

6.2.1装修1000标准的：

（1）室外机布置于：飘窗顶； （2）室内机采用壁挂机。

（3）飘窗做法、预留孔、冷凝水排放、室内机插座等，详见《住宅设计要求（2008

年版）》。 平面做法参下图：

装修1000标准的空调机平面布置图

6.2.1 装修2000标准及以上的：

（1）室外机布置于：飘窗顶；

（2）室内机采用暗装吊顶风管式。暗装吊顶风管式一般应布置于进门走道上方。（3）冷媒管：平板底沿墙边接入室内机。冷凝水：于吊顶处排向卫生间排放。飘 …… 此处隐藏：2466字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……