保利成都石象湖国际旅游度假区发展报告(4)

产开发意义的—— 区域策动行为近看观澜综观其十年开发历程，不难发现，观澜的策划者和开发者正因为看 准了深圳作为南中国经济窗口与国际经济接轨过程中所具备的强大聚合 能力和高端消费吞吐量，利用高尔夫这一国际高端商务人士追捧的体育 利用高尔夫这一国际高端商务人士追捧的体育 作为 发 的 的 ， 功 策 了 的 ，本 报 告 是 严 格 保 密 的从品牌建设上进行解读： 从品牌建设上进行解读： 高尔夫球会——体育休闲产业群——国际高尔夫生活社圈 高尔夫球会——体育休闲产业群——国际高尔夫生活社圈 ——体育休闲产业群——奠基： 奠基：建立亚洲最大的顶级高尔夫球会为起始点，面向世界聚合上层人士，奠定顶级 高尔夫运动休闲品牌； 量变： 量变：通过高尔夫运动逐渐聚合各类高端体育赛事和活动，以此形成“中国体育休闲 产业群”效应； 变： 变： 体育休闲产业的品牌 建设和 业 力逐渐 生为高尔夫生活社圈的品牌 变为 定的生活 力， 合的体育休闲运动“” 为品牌， 球会的品牌 国际高 社圈的品牌 到 运动休闲品牌 的本 报 告 是 严 格 保 密 的的过 ， ：从最 从最 品牌， 品牌，最 大到从开发进程上进行解读： 从开发进程上进行解读：环境开发——社区开发——物业开发 环境开发——社区开发——物业开发 ——社区开发——首先投入巨资进行环境开发（球场建设、景观建设），制造焦点价值； 随着整个高尔夫球会的成型，以及各项社会活动、赛事的举办，赋予了社区广泛的、 的 价值， 上，进入 、 的景观、 成 了 的 个 物业开发 的 活环境 的、 了 ， 着 的高 、 的社 加值的社区 的从开发进程上， 投资高尔夫球会 的社区 值——随 值——随 ——了 的 的的值： 业 值本 报 告 是 严 格 保 密 的值—— 值—— 环境、 环境、从影响层面上进行解读： 从影响层面上进行解读：立足区域——辐射城市——影响世界 立足区域——辐射城市——影响世界 ——辐射城市——从区域的角度看： 从区域的角度看：观澜湖的投资开发建设及其带来的聚合效应对观澜镇起到了 决定性的影响。从1993年至今，观澜镇共引进外资企业近千家；在最近的观澜 镇经济发展规划中，已把观澜湖体育休闲产业与高科技产业、仓储物流业同列 入该镇三大支柱型产业。可以说，观澜湖直接拉动了一个卫星城镇的发展。从城市的角度看： 从城市的角度看：观澜湖 ， 及 、 三角及 的到 ，大大 区的 了的 家企业支 的城市。 ，其 层。的 射力本 报从世界的角度看：观澜湖在 从世界的角度看： 观澜

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湖 了 的 了一个 效应， 引上流 上的中 ， 上层 在的 聚度 一流的 流。度。 性 ，告 是 严 格 保 密 的从价值构成上进行解读： 从价值构成上进行解读： 土地价值——品牌价值——社会价值 土地价值——品牌价值——社会价值 ——品牌价值——项目投资、球会建设、配套建设以及社区文化形成等带来的土地价值升值； 品牌价值 社会价值 的 社会 的 、 、 的 、文化 力、以及社区 等 进区 化的 的 价值； 价值本 报 告 是 严 格 保 密 的观澜高尔夫是典型的由单一的高尔夫球场开发向综合性的高档社区 由单一的高尔夫球场开发向综合性的高档社区 开发、区域开发转型 开发、区域开发转型的例子。这种开发模式是在开发初期以高尔夫球场 开发为主，重点建设景观资源和配套设施，不断提高区域形象档次和企 业知名度；然后利用区域的美誉度和配套优势，以及企业的知名度加强 社区的 套和社区 、 、 和 后， ，为转型 ；在 、高档的区域配 、 、 功。本 报 告 是 严 格 保 密 的由单一的高尔夫球场开发向为一 的综合性的区域开发的转型通过对观澜高尔夫地产总体开发思路和开发阶段的简析，我们不难 发现：观澜 ， 发的体思路 地的通过 ，的力， 力， 发 的本 报 告 是 严 格 保 密 的观澜湖这种开发模式必然要求企业在长期开发过程中不断向土地投 入巨额资金，从而使土地价值得到持续不断的提升。观澜湖球会不断向 这片土地追加投资，不断完善和升级环境及配套，从而大幅提升土地价 值，保证其别墅价值在70年内可持续攀升。观澜高尔夫别墅作为依托世 界第一大球会的“活地别墅”，原本就能在球会未来数十年的持续经营 中享受可观的“活地增值效应”。观澜湖赢得连续12届高尔夫世界杯的 ， 球会 必 在未来数年 大幅增加 观澜湖 的 来 ，未来的 一配套的巨额投入，而从经 投资 观澜高尔夫 式， 到 赢的为观澜湖别墅 业的增值动力。 过这种“ “ 。 ， ”的模本 报 告 是 严 格 保 密 的上海佘山整体定位: 整体定位:上海顶级别墅区 ⊙纯粹的“高端邻里”： 佘山度假区内有以上海紫园、佘山高尔夫别墅等为代表的 “千 纯粹的“高端邻里” 纯粹的 万级”别墅楼盘。从置业者角度看，这里居住的是小众中的小众，集中促进了佘山高 端别墅的热效应。 ⊙自然、人性、人文、个性的项目定位设计：特色景观、豪华配置。板块内所有别墅项目 自然、人性、人文、个性的项目定位设计： 自然 建筑密度控制小于15%，建筑容积率小于0.25，集中绿地要求大于35%。 ⊙高 的 高 佘山 景 ，有 设 自然的 景观

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绿 的 代 ： 佘山 区 、高 的 、 华景观区。 建设 业配 设 。 级 中 的 、 代本 报 告 是 严 格 保 密 的海南博鳌理念：生态化、智能化、国际化。 整体定位：以国际性会议为平台的博鳌亚洲论坛。 亚洲论坛的几个重要特点：国际性、开放性、以 亚洲为中心 2001年，“亚洲论坛”选定博鳌作为“亚洲论坛”的 永久会址，并成功举办了第一届“博鳌亚洲论坛”， 博鳌随着“亚洲论坛”而蜚声海内外。 博鳌 博鳌 的 点 成为了 “博鳌亚洲论坛”的 会议中心的 亚洲 ， 的 。本 报 告 是 严 格 保 密 的， 。 了亚博鳌亚洲论坛的 洲 ，成为因此，我们可以得知： 本项目绝非简单的地产开发项目，而是典型的区域策动项目！ 本项目绝非简单的地产开发项目，而是典型的区域策动项目！此区域策动的 发 助 的 开发 套： ， 可区域 发 的产区域本本的发报 告 是 严 格 保 密 的与观澜不同的是，观澜在启动之初，与世界经济的关联度低，且不 具备发展产业经济和高端物业的市场基础，因此观澜选择了高球运动进 行单点启动，历经1992年至1997年方才启动地产开发。发的在 ，了 球 经济发展 基础之 ， 的产业经济基础和 业在开本 报 告 是 严 格 保 密 的因此，虽然同样使用高尔夫作为启动点，但本项目的发展模式将在 “观澜模式”的基础上进行全面的刷新和超越！高尔夫进行 为启动 为本 报 告 是 严 格 保 密 的本项目核心发展要点区域圈层地产以秉承纯正贵族血统的高尚交流磁场核聚高端客群本 报 告 是 严 格 保 密 的整体发展策略启动阶段裂变阶段沉淀阶段“高端商务休 闲”引爆市场“高端度假休 闲”裂变客群“高端文化休 闲”沉淀价值本 报 告 是 严 格 保 密 的产业组合及配套建设策略启动阶段裂变阶段沉淀阶段引入贵族生活方式 以“高尔夫”之 类的运动休闲产业 为主； 奢侈品产业+高 尚文化产业作为补 充。标志性建筑：多媒体大厅 两个高球球场 五星级酒店营造高尚交流圈层 加强奢侈品产 业和高尚文化产业 权重； 追加高端会展 经济产业、健康产 业。高端体育运动配套 国际会展中心 国际健康中心——全球运 动创伤研究中心形成圈层生活流派 发展“郁金香” 主题下的花卉产业 及相关文化产业。本 报 告 艺术学院 贵族运动青少年培训基地 荷兰郁金香产业研发中心 是 严 格 保 密 的客群攻略的目标完成高端客群的集聚和裂变客群攻略客 …… 此处隐藏：4261字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……