方山旅游广告策划书(2)

（4）旅游方式：来方山旅游的游客，大部分是家人或同学朋友一起出游，可见方山是南京市民休闲度假的重要选择；另有一部分是由单位组织；单独出游的较少；目前没有任何旅行社组团来此。

（5）旅游目的：游客来方山旅游,目前最主要的目的是郊游观光，其次是进行休闲度假和野外烧烤，另外有少数专业团队进行地质考察工作；由于方山定林寺仍在修建维护中，不能完全对外开放，宗教参拜活动暂时不能正常进行，滑草场，射箭等拓展运动成为新的亮点。

（6）旅游花费: 游客在方山花费支出较少；游客的主要花费是在交通、餐饮（品茗及烧烤）和体验活动（露营、射箭、滑草、高尔夫等）三方面。

（7）重游意愿：目前表示愿意再来的游客不多；回头客的目的主要还是郊野观光、休闲度假和美食烧烤，与现状大体相同。

（8）游客期望：目前多数游客是通过同学介绍才了解方山景区的存在，希望能通过网络及旅游新闻传播中更多了解；方山景区基础服务设施有待完善；景区服务人员配备资源紧缺，期望能够拥有高素质服务人员。

（9）对方山的评价：游客对方山景区的餐饮、景区景点及总体评价不是很高，而且对其交通和基础设施不满意度稍高；由于缺乏一定的知名度，而为大多数游客所不知，总体评价较差。

○2市场空间结构分析：

旅游需求的空间分布集中性，指旅游者的地理来源及强度，用地理集中指数G反映，其计算公式为： G=100

(Xi为第i个客源地的游客数量，T为旅游地接待游客总量，n为客源地总数)

方山的客源地少而且集中，由于易受客源地社会、经济、政治变化甚至灾害性天气的影响，旅游经营显得非常不稳定而且困难。从另一方面来说，也可以看出这里仍是一个地方性的旅游景区，和高级别的旅游景区还存在很大的差距，如游客的地理集中性方面，杭州、桂林、昆明等1996年的游客地理集中指数为： 杭州： G=36.79 n=14

桂林： G=40.42 n=14

昆明： G=42.61 n=14

从旅游者的空间行为上来看，方山游客的空间行为是中尺度的（省内、地区（市）内）和小尺度的（县市内、风景区内）。因此游客是采用节点状路线旅游的，即是在居住地和暂住地附近旅游的。另外，游客的旅行路线也很影响旅游效果，这就对方山景区的周边环境和交通线路景观有较高的要求。

（三）目标客源市场定位

根据市场分析状况和方山旅游资源的种类与特色、方山旅游风景区的区位条件等方面的情况，同时考虑影响客源市场的人口、交通、经济发展水平等因素和未来的发展趋势，可以将方山风景区的客源市场定位如下：

（1）一级市场（核心市场）。它是近期重点开发的市场。这个圈层的市场地域主要以江宁区为主，还包括南京主城区、高淳、溧水、马鞍山市、句容、镇江等县市。他们出游的目的主要为休闲度假、火山科考、佛教朝拜、茶园体验、体育健身等。出游时间较短，以一日游、为主；散客的比例较大，以自助游形式为主。

（2）二级市场（开拓市场）。它是未来五年内主要开发市场。这个圈层的地域主要包括扬州、苏州、无锡、湖州、安徽滁州、芜湖、宣城等临近县市。这市场圈的特点是：出游的目的主要以都市休闲、火山观光为主，出游方式以组团旅游为主；自驾车游的比例较小。

（3）三级市场（机会市场）。它是远期要开拓的市场。这个市场圈层长三角的一些城市如上海、杭州、绍兴、嘉兴、温州等长三角城市及连云港、徐州等苏北部分城市。这是未来十几年要开发的市场。

三、景区发展swot分析

SWOT（S指strengths、W指weaknesses、O指opportunities、T指threats）分析是对旅游发展优势、劣势、机遇和挑战的全面分析，是科学合理的制定旅游规划的前提条件。

(一)优势

1、交通便利,可入性强

方山国家地质公园旅游区位于江苏南京江宁区科学园内。方山景区位于南京市江宁区中部， 北距南京市中心新街口 18 公里，南京火车南站 9 公里，南距禄口国际机场 22 公里。方山风景区总面积约 15 平方公里，海拔 209 米。 外秦淮河环绕方山脚下，天印湖静卧山之北。地铁一号线南延线的运行极大方便了市民出行， 城北居民到方山一日游的活动将大大激发。沪宁城际铁路建成通车，上海到南京耗时73 分钟， 苏锡常到南京的时间也缩短在一小时以内，形成了一小时都市圈。 而且，随着高铁南京南站的建设、沪杭、宁杭城际铁路的开工建设，到 2012 年前后，长三角铁路将基本形成以上海、南京、杭州为中心的“1 小时交通圈”，年客流量将达到 4 亿多人次。 旅游者的旅游时间成本、经济成本大大降低。

2、旅游资源丰富

方山的自然资源丰富。春天壑暗林幽,松清竹翠,山花烂漫;夏天铁骨峥嵘,艳阳高照,凉风习习;秋天云遮雾绕,远山重叠,层林尽染;冬天雪花纷飞,银妆素裹,玉树琼花。 方山的人文资源丰富。秦始皇、马皇后、太平天国中王李秀成、蒋介石等历代名人都曾与这里结下不解之缘，给后人留下了众多传说，他们留下了大量绚丽多姿态的人文景观。

方山的宗教资源丰富。宗教历史悠久,宗教场所众多,宗教氛围浓厚。,香火旺盛,信徒众多。

3、客源市场潜力巨大

由于方山的区位条件,使得方山国家地质公园的客源大多数来自于南京城市圈的一些城市，其中又以江宁大学城各大高校为主。但是随着旅游业的发展,以及方山地质公园原始环境保护得当,特别是地铁一号南延线的开通,都为方山地质公园吸引了更多的周围游客。

4、生态旅游发展前景开阔

生态旅游已经在国内成为比较成熟的旅游产品和旅游发展模式。近年来,我国生态保护工作取得积极进展,生态保护工作得到了加强,为生态旅游发展提供了基础。旅游生态保护管理工作进一步加大,为规范生态旅游市场提供了保障;公众的生态保护意识逐步提高,生态旅游的影响逐步扩大。

(二)劣势

1、旅游资源整合不够

虽然方山地区有区位、资源等优势,但由于旅游业的起步较晚,旅游宣传力度不够,旅游项目还未形成亮点,其旅游主题形象未能有效建立,在游客心目中还未真正树立起鲜明的旅游特色形象,没有树立自身的形象和品牌。方山旅游景点也缺乏应有的知名度, 区外游客对它们的了解不多,因此方山旅游产品的设计和形象包装急需进一步的提升,宣传促销的手段、渠道也需要不断拓展。

2、市场营销不足

旅游业的发展要求大量资金的投入和行之有效的宣传以推动快速的发展。方山旅游业的发展在旅游投入方面力度明显不足,影响了方山旅游业的发展速度和效益,主要表现是在主要优势景区、景点的建设。

3、 旅游服务设施配套方面的投入不足

方山旅游区内景点及景区较多，而且内部线路复杂，游客不易辨清道路，其中路标设置最为不合理，大多数路标指示作用模糊不清，只是出显示附近景点名称，并未标出景点所在方向。

4、人才队伍亟需完善

方山的旅游处于发展阶段,旅游人力资源的开发和旅游行业管理者素质的提高,还需要一个过程,这在短期内将会成为方山旅游发展的“瓶颈”因素。同时,由于可持续发展意识薄弱,因此在经营管理与旅游开发上,存在着较强的短视行为,具体表现为片面追求短期利益,忽视或损害长远利益。方山缺乏相关旅游服务人员，更为缺乏精通旅游业务、懂得市场营销、熟悉法律法规和国际惯例的旅游企业家队伍,企业员工的整体素质也较低,这在一定程度上影响了方山旅游企业的市场竞争力。目前的开发由于缺乏旅游规划的指导和旅游专业人才的参与,没能实现旅游资 …… 此处隐藏：3276字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……