苏宁南昌物流配送中心选址研究报告(2)

（2）环境保护要求。配送中心的选址需要考虑保护自然环境与人文环境等因素，尽可能降低对城市生活的干扰。

（3）周边状况。由于配送中心是火灾重点防护单位，不宜设在易散发火种的工业设施（如木材加工、冶金企业）附近，也不宜选择居民住宅区附近。

2.1.5选址约束条件分析

（1）需求条件。这是配送中心配送的对象，如货物来源和去向的分布情况、历史和现在以及将来的预测和发展等。配送中心应该尽可能地与生产地和配送区域形成短距离优化。货物数量是随配送规模的增长而不断增长的。货物增长率越高，越是要求配送中心选址的合理性，从而减少输送过程中不必要的浪费。

（2）运输条件。物流配送中心的选址应接近交通运输枢纽，使配送中心形成物

流过程中的一个恰当的结点。在有条件的情况下，配送中心应尽可能靠近铁路货运站、港口及公路。

（3）用地条件。物流配送中心的占地问题在土地日益昂贵的今天显得越来越重要。是利用现有的土地，还是重新征地？地价如何？是否符合政府规划要求等等，在建设配送中心时都要进行综合考虑。

（4）配送服务约束。企业生产的消费品随着人口的转移而变化，应据此更好地为企业的配送系统定位。同时，工业产品市场也会转移变化，为了确定原材料和半成品等商品的流动变化情况，在进行物流配送中心的选址时，应考虑有关商品流动的具体情况。

（5）其他因素。如劳动力、运输与服务的方便程度、投资额的限制等。

2.2苏宁南昌物流配送中心选址分析

2.2.1自然环境因素分析4

（1）气象条件。南昌苏宁配送中心位于南昌市青山湖区。南昌市青山湖属亚热带季风湿润气候，具有四季分明，日照充足，雨量充沛，夏冬季短，无霜期长的气候特点。多年平均气温17.6℃，平均日照1895小时，平均降水量1522毫米，平均无霜期280天。

（2）地质条件。青山湖区附近岩性下部为灰白色砂砾古层，砾径2~5厘米，密实程度高，呈半固结状态；上部为棕褐、灰褐、绛红色蠕虫状粉质粘土，网纹构造发育，单个白色网纹条带宽约1~2厘米，个别达5厘米，厚度变化较大，一般厚3~7米。

（3）水文条件。南昌市青山湖区水系较为发达，江河湖泊众多，水资源极为丰富。全区多年均地表径流量这1.8亿立方米，过境水资源量635.2亿立方米，大气降水与过境水构成全区的地表水资源，计为637亿立方米。

（4）地形条件。青山湖区地处鄱阳湖平原区的中部，境内地形开阔平坦，相对高差小，属赣抚河流冲积平积平原地貌。海拔高度一般在18—30米之间。 4

2.2.2经营环境因素

（1）经营环境。南昌市鼓励物流产业的发展并制定了相关优惠政策，南昌苏宁配送中心的筹建顺应了南昌市物流产业的发展潮流。同时，青山湖区有数量充足和素质较高的劳动力，对南昌苏宁配送中心的经营提供了便利。

（2）货物特性。南昌苏宁配送中心主要负责家电的配送，与电器厂家距离较近。

（3）配送费用。南昌苏宁配送中心位于青山湖区沈桥路，除了交通便利的优势外，还与商业区距离较近，居民区易达，配送上门服务便于展开。

（4）服务水平。由于交通的便利性以及苏宁电器自身服务要求的不断强化，苏宁的配送服务水平日益提高，客户满意度逐渐增大。

2.2.3基础设施状况

（1）交通条件。南昌苏宁配送中心位于青山湖区沈桥路，沈桥路一线贯穿了高新南大道、东华大道、东升大道、东泰大道和昌东大道，北临解放东路，南靠石桥路，从而辐射到整个南昌市内的交通网，交通便利，路面状况较好。

（2）公共设施状况。南昌苏宁配送中心所在沈桥路，道路、通信等公共设施齐备，有充足的供电、水、热、燃气的能力，场区周围有污水、固体废弃物处理能力。

2.2.4其它因素

（1）国土资源利用。苏宁电器南昌物流配送中心位于南昌市经开区，于2011年正式获批，项目占地面积约145亩，总建筑面积约56200平方米。主要建设内容包括新建仓储物流配送用房面积约38000平方米，办公及其他配套用房面积约18200平方米，项目总投资15407.6万元，其中固定资产投资15195.6万元，铺底流动资金212万元。5

（2）环境保护要求。苏宁物流配送中心进行的物流活动对自然环境影响小，同时，与居民区有一定的距离，从而对居民生活的影响较小。

（3）周边状况。配送中心附近无大型工业企业，唯一较近的是一家艺术学校，有一定的影响。 5

2.2.5约束条件的分析

图1 南昌苏宁电器门店与配送中心所在地

（1）南昌市苏宁电器门店分布及数量

南昌市目前共有七家苏宁电器门店，分别分布在西湖区广场南路恒茂国际华城、西湖区站前西路111号、八一广场、胜利路365号、老福山等。南昌苏宁物流配送中心建成后，主要满足南昌市内门店的货物需求以及苏宁易购的网上订单需要。物流中心建成后，主要满足南昌市内所有门店的销售，包括空调、彩电、洗衣机等家电和手机、电脑等数码产品。由于苏宁本身每年的销售量都能达到一定数量，再加上南昌天气炎热对空调的需求不断上升，以及南昌市内各门店根据季节需要所作的相应促销活动，这些都为苏宁的销售量提供了保障，从而满足了物流配送中心的基本配送业务量要求。从地图上看，苏宁配送中心位于南昌市经济开发区昌西大道以西，与南昌市内的各门店基本上处于一条线路上，并且借由内公路网辐射到整个南昌市。

（2）运输条件

苏宁配送中心基本处于城市主干道上，便捷的交通使得最后一公里物流顽症得以有效解决，促使苏宁的零售配送服务趋于最快最好，并直接与顾客进行接触，将零售配送服务的质量不断提高，有利于提升公司品牌形象。由于南昌市内近年都在进行路面维修与城市维护，加上出行人数的不断提升，

从而导致了南昌市内

多个路段发生交通拥堵的情形。考虑到交通拥堵状况，把物流中心建在经开区是明智的选择，并且物流中心所处的沈桥路临近解放东路，从而使得苏宁的物流中心能在有效避免堵车情况下辐射到整个南昌市，达到快速送货的目标。

图2 南昌部分路段实时路况

（3）用地条件

苏宁南昌配送中心位于南昌经开区。根据中国农民土地维权中心资料显示，南昌经开区地价为29291元/亩，在南昌市所有片区中地价相对较低，对于建设物流配送基地有较大的优势。加上南昌市政府在“十二五”规划中提出的关于南昌各片区的经济发展方向，在经开区建立家电物流配送中心是符合政府规划要求的。

图3 南昌发改委“十二五”规划工业项目

（4）商品流动

南昌零售网点以八一广场为中心，东西两面延伸。东面企业以北京华联、洪城大厦为首，西面企业以百货大楼、丽华购物、百盛、洪客隆为强劲代表。随着城区的不断扩大及市场购物渐渐分散化，商业的格局逐渐以八一广场为中心继续向东和西两边扩展，形成今日“鹰型”之格局。随着面积达15000平米的苏宁八一广场3C+旗舰店的即将落于该商业圈东南方位，作为南昌商业窗口的八一广场，必将出现新的亮点。该店采用全新的家电销售经营模式，无疑在整个商业圈内注入了差异化、流行化的全新活力，这种变化必将带来整个商圈竞争环境的质变，更有利于“八一商圈”的可持续发展。另一方面，苏宁电器习惯性选择节假日开张，并且在节假日有相应的优惠活动，通过广告将促销信息广而告之，而慕名前来购买的人也不在少数，从而使苏宁品牌在南昌的影响扩大，为苏宁的日常销售量提供了保障。

（5）其它因素

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