房地产开发与经营-1(9)

解：设：RPC—成本利润率、GDV—项目总开发价值、TDC—项目总开发成本、DP—开发利润

1．根据题意知：设项目的最低销售价格为χ万元 （1）项目总开发价值GDV＝χ（1－5.5%）＝0.945χ

（2）项目总开发成本TDC＝土地费用+建安工程费+勘察设计和前期工程费+基础设施、

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公共配套设施建设费和其它工程费+开发期间税费+管理费用+财务费用+销售费用

根据题意知、项目建筑面积：3000×5．5＝16500（㎡） 1）土地费用（土地取得成本）：3000万元 2）建安工程费：2200×16500＝3630（万元） 3）勘察设计和前期工程费：3630×3%＝108.9（万元） 4）基础设施、公共配套设施建设费和其它工程费：430万元 5）开发期间税费：114×16500＝188.1（万元）

6）管理费用：（3630＋108.9＋430＋188.1）×3．5%＝152．50（万元） 7）财务费用 a）土地费用的利息： 3000×［（1＋7.7%/4）

2×4

－1］＝494．35（万元）

b）开发期间税费的利息； 188.1×［（1＋7.7%/4）

1.5×4

－1］＝22．79（万元）

c）建安工程费、勘察设计和前期工程费、基础设施、公共配套设施建设费和其它工程费、管理费用的利息：

（3630＋108.9＋430＋152.5）×［（1＋7.7%/4）

（1.5/2）×4

－1］＝254．40（万元）

d）财务费用总计：494．35＋22．79＋254．40＝771．54（万元） 8）销售费用：3%χ 9）项目总开发成本：

3000＋3630＋108.9＋430＋188.1＋152.50＋771．54＋3%χ＝8281．04＋3%χ（万元） （3）税前成本利润率为30%，根据RPC=GDV-TDC?100%=30%，可得

TDC（0.915χ－8281．04）/（8281．04＋3%χ）×100%＝30% 则χ＝11882．3万元

2．该项目保本的最低销售量为У万㎡，此时利润率为0，根据

RPC=

GDV-TDC?100%，可得

TDC30

0＝8000У（1－5.5%）/（8281．04＋3%×8000У）－1，У＝1．13万㎡。

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