房地产开发与经营-1(5)

A 28.73 B. 29.ll C 344.74 D. 349. 31 24.下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（ ）

A.建筑安装工程费 B 土地费用 C 空置率 D 容积率

25 在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于( )

A.临界点分析 B期望值分析 C.敏感性分析 D 概率分析 26 运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（ ）确定是甭进行投资。

A.等待投资型期权估价 B.放弃型期权估价 C.成长型期权估价 D.柔性期权估价

27.对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（ ）

A.销售收入 B 开发建设投资 C.营业税金及附加 D.借贷本金偿还

28.下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )

A.房屋价值补偿费 B.搬迁补偿费 C.停产停业损失补偿费 D.土地补偿费

29 下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（ ） A.总投资估算表 B.经营成本估算表

C.投资计划与资金筹措表 D.销售收入与经营税金及附加估算表

30 某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（ ）。A 发行可转换债券、 B 发行普通股股票 C 发行优先股股票 D.发行公司债券

31.在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开

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发项目将面临( )

A.政策风险 B.市场风险 C.财务风险 D 信用风险

32 以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地( ）的70％

A 评估价值 B 实际价值 C.投资价值 D.出让金收入

33.为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是 A 本次贷款的月还款额/月均收入

B （本次贷款的月还款额＋其他债务月偿还额）／月均收入 C. （本次贷款的月还款额十月物业管理费）／月均收入

D. （本次贷款的月还款额＋月物业管理费+其他债务月偿还额）／月均收入 34.市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（ ） A 物业出租经营成本 B.业主希望的投资回报率 C 通货膨胀率 D.同类物业的市场供求关系

35.某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5 % ，月平均租金损失率为2 % , 月平均其他收入为潜在毛租金收入的3 %，则该写字楼的月净经营收入是（ ）万元。 A 33.00 B. 33.10 C 36.00 D. 36.10 二、多项选择题

1.下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（ ）。

A.居住物业开发投资 B 商业物业投资房 C.土地开发投资D房地产开发投资 E. 房地产经营投资 2.下列房地产市场价格指标中，属于市场交易指标的有（ ）

A.吸纳量 B.新竣工量 C.预售面积 D.可供租售量 E.房地产价格

3.下列社会经济活动表现中，体现房地产市场功能的有（ ）。

A 商品住房限购政策导致住房租金上涨B. 居民对高层住宅需求增加使得更多房地产开发企业愿意建高层住宅

C 保障性住房供给增加抑制商品住房价格D. 房价大幅下降导致美国次贷危机爆发 E. 通货膨胀导致房地产重置成本增加

4 关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有（ ）

A.大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式B.双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金

C 总代理可以委托分代理 D. 房地产开发企业不能直接委托分代理 E. 房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式

5 在各种市场方法调查中，网络联系方法的特点有（ ）。 A 成本低 B.反馈快

C.能深入了解被访者情况 D.回收率高 E.能深度访谈

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