房地产企业涉税疑难问题处理及风险规避(10)

（3）应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金

7、征管（预缴、汇缴、纳税地点、核定征收、跨省施工）

国税函[2008]635号：季度申报表第4行“实际利润额”=会计制度核算的利润总额减除以前年度待弥补亏损、不征税收入、免税收入+房地产开发企业本期取得预售收入按规定计算出的预计利润额

西国税发〔2009〕85号：非经济适用房、限价房和危改房项目位于我市阎良区、临潼区、户县、周至县、高陵县、蓝田县的，其预计计税毛利率暂定为5%；非经济适用房、限价房和危改房项目位于我市其它地区的，其预计计税毛利率暂定为15%。

陕国税发〔2009〕88号：企业销售未完工开发产品属于经济适用房、限价房和危改房项目的，其计税毛利率暂定为3％；企业销售未完工开发产品属于非经济适用房、限价房和危改房项目的，其预计计税毛利率暂定为：开发项目位于西安市城区和郊区的为15%，开发项目位于地级市城区及郊区的为10%，开发项目位于其他地区的为5%。

问：销售未完工产品取得的收入，是否可以作为广告宣传费和业务招待费的列支基数？ 销售未完工产品取得的收入，按预计计税毛利率计算的预计毛利额如何预缴所得税，是否允许扣除期间费用和税金附加？

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