房地产估价报告评审标准 - 图文(7)

表1-4-1 假设开发法（动态分析法）评审标准

序 号 评审分项 评审标准 标 准 分 扣分项目分值及说明 1 开发经营方案 开发经营方案明确，符合规划条件，符合最高最佳利用要求。 (1)未说明估价前提（自愿开发、自愿转让或被迫转让）的，扣1分。 (2)未结合规划条件和项目具体情况描述开发经营方案3 的，扣4分。 (3)开发经营方案不具体的（如建设内容与规模、可销售或者经营内容与规模），扣0.5～2分。 (4)后续开发经营期不明确或者不合理的，扣0.5～2分。 (1)采用成本法等错误方法求取的，扣5分。 (2)采用市场法求取的，价格依据（可比实例、市场状况）不充分且分析不透彻的，扣1～4分。 (3)采用收益法求取的，计算净收益依据不充分且分析5 不透彻的，扣1～4分。 (4)未对当前市场状况进行变化趋势分析的，扣2分。 (5)当前市场状况变化趋势分析依据不充分或者不合理的，扣0.5～1分。 2 开发完成后价值 采用市场法、收益法等科学方法求取，进行有依据的预测和分析。 3 取得税费 4 开发 成本 税费构成明确、合理；(1)税费构成内容不完整或者不正确的，扣1分。 2 税费比率依据充分。 (2)税费比率不符合规定的，扣2分。 建筑工程费、装饰装(1)建安工程费取值无来源依据的，扣1～3分。 建筑安装 修工程费、房屋设备5 (2)建安工程费取值与估价对象状况（类型、规模、结工程费 工程费依据充分、客构、档次等）不符的，扣1～3分。 观合理。 其他成本 依据充分，客观合理。 2 (1)其他成本构成内容不完整的，扣1～2分。 (2)取值依据不充分的，扣1分。 (1)费率取值不合理的，扣2分。 (2)费率取值理由不充分的，扣1分。 5 6 7 管理费用 销售费用 销售税费 费用构成合理，费率确定依据充分。 2 费用构成完整；费率(1)费率取值不合理的，扣2分。 选取合理，依据充分；2 (2)费率取值理由不充分的，扣1分。 费用计算正确。 税费构成明确、合理；(1)税费构成内容不完整或者不正确的，扣1分。 2 税率、费率确定正确。 (2)税率、费率不符合规定的，扣2分。 构成完整，利润率、利息率取值客观、合理，折现时间正确，理由充分。 公式选用正确，计算过程清晰、完整，公式中字母含义明确，计算正确。 (1)折现率构成不完整或者错误的，扣1～3分。 3 (2)折现率取值依据不充分的，扣2分。 (3)折现期取值不合理的，扣2分。 (1)公式选用错误的，扣4分。 (2)无计算过程的，扣3分。 (3)计算过程不清晰、不完整的，扣1～2分。 4 (4)公式中字母含义未说明或者说明不准确的，扣0.5～1分。 (5)计算错误的，扣1～4分。 (6)估价基础数据出现严重错误的，扣4分。 30 8 折现率 9 公式选用和 计算过程 10 小 计

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表1-4-2 假设开发法（静态分析法）评审标准

序 号 评审分项 评审标准 标 准 分 扣分项目分值及说明 (1)未描述开发经营方案的，扣3分。 (2)开发经营方案不具体的（如建设内容与规模、可销售或者经营内容与规模），扣0.5～2分。 (3)后续开发经营期不明确或者不合理的，扣0.5～2分。 (1)采用成本法等错误方法求取的，扣4分。 (2)采用市场法求取的，价格依据（可比实例、市场状况）不充分且分析不透彻的，扣1～4分。 (3)采用收益法求取的，计算净收益依据不充分且分析不透彻的，扣1～4分。 (1)税费构成内容不完整或者不正确的，扣1分。 (2)税费率不符合规定的，扣2分。 (1)建安工程费取值无依据（现行定额、取费标准、市场价格等）或者依据不充分的，扣1～3分。 (2)建安工程费取值与估价对象状况（类型、规模、结构、档次等）不符的，扣1～3分。 (1)其他成本构成内容不完整的，扣1～2分。 (2)取值依据不充分，扣1分。 (1)费率取值不合理的，扣2分。 (2)费率取值理由不充分的，扣1分。 (3)计算基数不正确的，扣2分。 (1)费率取值不合理的，扣2分。 (2)费率取值理由不充分的，扣1分。 (3)计算基数不正确的，扣2分。 (1)利率选择不正确的，扣2分。 (2)计息期限确定不合理的，每错一项，扣1分。 (3)计算基数不正确的，扣2分。 (1)税费构成内容不完整或者不正确的，扣1分。 (2)税率、费率不符合规定的，扣2分。 (3)计算基数不正确的，扣2分。 (1)利润率内涵不清楚的，扣1分。 (2)利润率取值理由不充分的，扣1分。 (3)利润率取值与估价对象类型、开发周期长短不适应的，扣2分。 (3)计算基数不正确的，扣2分。 (1)公式选用错误的，扣3分。 (2)无计算过程的，扣2分。 (3)计算过程不清晰、不完整的，扣1～1.5分。 (4)公式中字母含义未说明或者说明不准确的，扣0.5～1分。 (5)计算错误的，扣1～3分。 (6)估价基础数据出现严重错误的，扣3分。 1 开发经营方案 开发经营方案明确，符合规划条件，符合最高最佳利用要求。 3 2 开发完成后价值 采用市场法、收益法等科学方法求取。 税费构成明确、合理；税费比率依据充分。 建筑工程费、装饰装修工程费、房屋设备工程费依据充分、客观合理。 依据充分，客观合理。 费用构成合理，费率确定依据充分。 费用构成完整；费率选取合理，依据充分；费用计算正确。 利率选择正确；计息期限确定合理。 税费构成明确、合理；税率、费率确定正确。 利润率内涵清楚，水平客观、合理，理由充分。 4 3 开 发 成 本 取得税费 建筑安装 工程费 其他成本 管理费用 2 5 4 2 2 5 6 销售费用 2 7 投资利息 3 8 销售税费 2 9 后续应得利润 2 10 公式选用和 计算过程 公式选用正确，计算过程清晰、完整，公式中字母含义明确，计算正确。 3 11 小 计 30 …… 此处隐藏：563字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……