房地产估价报告评审标准 - 图文(6)

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表1-3-1 成本法（房地）评审标准

序 号 评审分项 市场购置 土地 评审标准 标 准 分 扣分项目分值及说明 (1)未说明土地取得途径的，扣1分。 (2)土地取得成本构成不完整或者不合理的，扣1～3分。 (3)土地取得成本取值依据不充分的，扣1～3分。 (4)土地取得成本市场状况调整理由不充分的，扣1～2分。 (5)土地取得税费确定不正确的，扣1分。 (1)费用构成内容不完整或者不合理的，扣2分。 (2)费率确定不合理的，扣1分。 (3)费率确定依据不充分的，扣1分。 (1)建安工程费（单方造价）取值无依据（现行定额、取费标准、建安工程造价指标、建材人工施工机械市场价格等）的，扣3分。 (2)建安工程费（单方造价）取值依据不充分的，扣1～3分。 (3)建安工程费确定错误的，扣3分。 (1)费用构成内容不完整或者不合理的，扣2分。 (2)费率确定依据不充分的，扣0.5分。 (3)费率确定不合理的，扣2分。 (1)费用构成内容不完整或者不合理的，扣2分。 (2)费率确定依据不充分的，扣0.5分。 (3)费率确定不合理的，扣2分。 (1)税费构成内容不完整或者不合理的，扣1分。 (2)税费率确定依据不充分的，扣0.5分。 (3)税费率确定不合理的，扣1分。 (1)费率取值不合理的，扣2分。 (2)费率取值理由不充分的，扣1分。 (3)计算基数不正确的，扣2分。 (1)费率取值不合理的，扣2分。 (2)费率取值理由不充分的，扣1分。 (3)计算基数不正确的，扣2分。 (1)利率选择不正确的，扣2分。 (2)开发周期、计息期限确定不合理的，扣1分。 (3)计算基数不正确的，扣2分。 (1)税金构成内容不完整或者不正确的，扣1分。 (2)税率不符合规定的，扣2分。 (3)计算基数不正确的，扣2分。 (1)利润率内涵不清楚的，扣1分。 (2)利润率取值理由不充分的，扣1分。 (3)利润率取值不合理的，扣2分。 (4)计算基数不正确的，扣2分。 1 土地取得途径明确；土地取得成本构成完土地征收集体 整、合理，取值依据充分；土地取得成本取得 土地 调整符合市场情况；成本 征收国有 土地取得税费计算合土地上房屋 理。 勘察设计和计费依据充分，费率前期工程费 合理。 4 2 建筑安装工程费（单建筑安装工方造价）的确定依据程费 充分、客观合理。 开发费用内容构成完整，成本 基础设施建费用依据充分，取值设费 合理。 公共配套设费用构成完整，费用施建设费 依据充分，取值合理。 3 2 2 2 开发期间税税费构成完整，税费费 依据充分，取值合理。 1 3 管理费用 费率合理，依据充分。 2 4 销售费用 费率合理，依据充分。 利率选择正确；开发周期、计息期限确定合理。 税金构成合理，税率确定正确。 利润率内涵清楚，取值客观、合理。 2 5 投资利息 2 6 销售税费 2 7 开发利润 2

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8 折 旧 维护使用状况描述全面、客观；折旧分析深入，成新确定合理，依据充分。 3 9 公式选用和 计算过程 公式选用正确，计算过程清晰、完整，公式中字母含义明确，计算正确。 3 (1)维护使用状况没描述，直接给出成新率的，扣2分。 (2)维护使用状况描述不全面、不准确，成新率确定依据不充分的，扣1分。 (3)物质折旧、功能折旧和外部折旧说明不全面，成新率、折旧额确定不合理的，扣0.5～1分。 (1)公式选用错误的，扣3分。 (2)无计算过程的，扣2分。 (3)计算过程不清晰、不完整的，扣1～1.5分。 (4)公式中字母含义未说明或者说明不准确的，扣0.5～1分。 (5)计算错误的，扣1～3分。 (6)估价基础数据出现严重错误的，扣3分。 10 小 计 30

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表1-3-2 成本法（建筑物）评审标准 序 号 评审分项 评审标准 标准分扣分项目分值及说明 1 2 3 4 5 6 7 8 (1)费用构成内容不完整或者不合理的，扣2分。 勘察设计和费用构成合理；计费2 (2)费率确定不合理的，扣2分。 前期工程费 依据充分，费率合理。 (3)费率确定依据不充分的，扣1分。 (1)建安工程费取值无依据（现行定额、取费标准、建安工建筑工程费、装饰装程造价指标、建材人工施工机械市场价格等）或者依据不充建筑安装 修工程费、房屋设备6 分的，扣1～4分。 工程费 工程费依据充分、客(2)建安工程费取值与估价对象状况（类型、规模、结构、观合理。 开 档次等）不符的，扣1～5分。 发 (1)费用构成内容不完整或者不合理的，扣2分。 成 基础设施 费用构成合理，费用2 (2)费率确定不合理的，扣2分。 本 建设费 额度依据充分。 (3)费率确定依据不充分的，扣0.5分。 (1)费用构成内容不完整或者不合理的，扣2分。 公共配套设费用构成合理，费用2 (2)费率确定不合理的，扣2分。 施建设费 额度依据充分。 (3)费率确定依据不充分的，扣0.5分。 (1)税费构成内容不完整或者不合理的，扣2分。 开发期间 税费构成合理，税费2 (2)税率确定不合理的，扣2分。 税费 额度依据充分。 (3)税率确定依据不充分的，扣0.5～1分。 (1)费率取值不合理的，扣2分。 管理费用 费率合理，依据充分。 2 (2)费率取值理由不充分的，扣1分。 (3)计算基数不正确的，扣2分。 (1)费率取值不合理的，扣2分。 销售费用 费率合理，依据充分。 2 (2)费率取值理由不充分的，扣1分。 (3)计算基数不正确的，扣2分。 利率选择正确；开发(1)利率选择不正确的，扣2分。 投资利息 周期、计息期限确定2 (2)开发周期、计息期限确定不合理的，扣1分。 合理。 (3)计算基数不正确的，扣2分。 (1)税金构成内容不完整或者不正确的，扣1分。 税金构成合理，税率销售税费 2 (2)税率不符合规定的，扣2分。 确定正确。 (3)计算基数不正确的，扣2分。 (1)利润率内涵不清楚的，扣1分。 利润率内涵清楚，水(2)利润率取值理由不充分的，扣1分。 开发利润 平客观、合理，理由2 (3)利润率取值与估价对象类型、开发周期长短不适应的，充分。 扣2分。 (4)计算基数不正确的，扣2分。 (1)维护使用状况没描述，直接给出成新率的，扣2分。 维护使用状况描述全(2)维护使用状况描述不全面、不准确，成新率确定依据不面、客观；折旧分析建筑物折旧 3 充分的，扣1分。 深入，成新确定合理，(3)物质折旧、功能折旧和外部折旧说明不全面，成新率、依据充分。 折旧额确定不合理的，扣0.5～1分。 (1)公式选用错误的，扣3分。 公式选用正确，计算(2)无计算过程的，扣2分。 公式选用和 过程清晰、完整，公(3)计算过程不清晰、不完整的，扣1～1.5分。 3 计算过程 式中字母含义明确，(4)公式中字母含义未说明或者说明不准确的，扣0.5～1分。 计算正确。 (5)计算错误的，扣1～3分。 (6)估价基础数据出现严重错误的，扣3分。 小 计 30

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表1-3-3 成本法（土地）评审标准

序 号 土 地 取 得 费 用 评审分项 市场购置 土地取得 征收集体 土地取得 征收国有 土地取得 评审标准 标 准 分 扣分项目分值及说明 1 土地取得方式明晰；土地取得成本构成合理，依据充分；土地取得成本调整符合市场情况。 税费构成合理，税费确定合理。 开发费用构成完整，依据充分；取值客观合理，土地开发周期确定合理。 费用构成合理，费率确定依据充分。 费用构成合理，费率确定依据充分。 利率选择正确；开发周期、计息期限确定合理。 税金内容构成完整，税率确定正确。 利润率内涵清楚，水平客观、合理，理由充分。 9 (1)未说明土地取得方式的，扣1分。 (2)成本内容构成不合理的，扣1～6分。 (3)成本取值依据不充分的，扣1～5分。 (4)土地取得成本市场状况调整理由不充分的，扣1～3分。 (1)税费构成内容不完整或者不正确的，扣1分。 (2)税费率不符合规定的，扣2分。 (1)土地开 …… 此处隐藏：2239字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……