房地产估价报告评审标准 - 图文(5)

3 运营费用 费用构成正确、完整，取值依据充分，测算过程清楚、完整，计算正确。 5 (1)运营费用构成不正确、不完整，扣1～3分。 (2)运营费用取值有错误的，扣2～4分。 (3)运营费用（运营费用率）确定无依据，或者依据不充分的，扣2～4分。 (4)运营费用（运营费用率）确定缺少必要的过程的，扣2～4分。 (5)按照自营型模式测算，经营利润未扣除的,扣1～2分。 (6)经营利润取值无依据，或者依据不充分的，扣1～2分。 (7)运营费用计算错误的，扣3～5分。 计算不正确的，扣2分。 (1)未进行净收益（经营收入、运营费用）变化趋势分析的，扣2分。 (2)净收益（经营收入、运营费用）变化趋势分析无依据，或者依据不充分的，扣0.5～1分。 (3)净收益（经营收入、运营费用）变化趋势分析及结论与市场背景分析不一致的，扣1～2分。 (1)报酬率（或者资本化率）确定无过程，或者无依据的，扣2分。 (2)报酬率（或者资本化率）确定方法不正确的，扣2分。 (3)报酬率（或者资本化率）确定过程有错误的，扣1～2分。 (4)报酬率（或者资本化率）取值不合理的，扣2分。 (1)收益期限确定错误的，扣2分。 (2)收益期限确定未说明依据，或者依据不充分的，扣1分。 (1)公式选用错误的，扣4分。 (2)无计算过程的，扣3分。 (3)计算过程不清晰、不完整的，扣1～2分。 (4)公式中字母含义未说明或者说明不准确的，扣0.5～1分。 (5)计算错误的，扣1～4分。 (6)估价基础数据出现严重错误的，扣4分。 4 净收益 前后一致、计算正确。 2 5 变化趋势分析 变化趋势分析依据充分，结论合理。 2 6 报酬率 (或者资本化率) 报酬率（或者资本化率）确定方法正确，依据充分，过程完整，取值合理。 4 7 收益期限 收益期限确定正确，依据充分。 2 8 公式选用和 计算过程 公式选用正确，计算过程清晰、完整，公式中字母含义明确，计算正确。 4 9 小 计 30