房地产估价报告评审标准 - 图文(2)

估价委托人函、估价结果报告、估价技术报告中的估价结果不一致，估价结果报告、估价技术报告中估价方法选用不一致的。

第十二条 估价报告有下列情形之一的，估价报告为不合格：

（一）致估价委托人函上无房地产估价机构盖公章的； （二）注册房地产估价师声明上无两名以上注册房地产估价师签名的；

（三）估价报告出具日期（致估价委托人函上的落款日期）不在房地产估价机构资质有效期内的；

（四）根据《房地产估价机构管理办法》，估价报告对应的估价业务超出了房地产估价机构资质等级许可业务范围的。

第十三条（其他不合格情形） 估价报告例行评审可以不审查是否存在下列情形，但在评审中发现存在下列情形之一的，估价报告应当不合格：

（一）房地产估价机构或者注册房地产估价师与估价委托人或者相关当事人有利害关系，或者与估价对象有利益关系的；

（二）估价报告对应的估价业务超出了房地产估价机构或者注册房地产估价师的专业胜任能力的（但有重要专业帮助并在估价报告中说明的除外）；

（三）被评审的估价报告与出具给委托人或者完成时的估价报告内容不一致的；

（四）估价结果不合理偏高或者偏低的。

第十四条（评审结论） 估价报告评审结论由定量评审得分和评审意见组成。

没有创新或者特色加分的估价报告的定量评审总得分不足60分的，有创新或者特色加分的估价报告加分前的定量评审总

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得分不足55分或者加分后的总得分不足60分的，以及有本标准规定的不合格内容之一的估价报告，为评审不合格。

前款以外的估价报告，为评审合格。其中，90分以上的，为一等报告；80分以上、不足90分的，为二等报告；70分以上、不足80分的，为三等报告；60分以上、不足70分的，为四等报告。

评审意见应当说明估价报告是否合格，并指出估价报告存在的主要问题。

第十五条（参照执行） 对非鉴证性估价报告进行评审，参照本标准执行。

第十六条（解释权） 本标准由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责解释。

第十七条（施行日期） 本标准自发布之日起施行。

附件：房地产估价报告定量评审标准

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附件：

表1 表1-1 表1-2

表1-3-1 表1-3-2 表1-3-3 表1-4-1 表1-4-2 表1-5 表2

房地产估价报告定量评审标准

目 录

房地产估价报告一般项目评审标准 市场法评审标准 收益法评审标准

成本法（房地）评审标准 成本法（建筑物）评审标准 成本法（土地）评审标准

假设开发法（动态分析法）评审标准 假设开发法（静态分析法）评审标准 基准地价修正法评审标准

房地产抵押估价特殊项目评审标准

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表1 房地产估价报告一般项目评审标准

评审分项 序号 评审子项 评审标准 标 准 分 扣分项目分值及说明 (1)基本要素包括：估价报告名称、估价项目名称、估价委托人（名称或者姓名）、估价机构（名称）、注册房地产估价师（姓名）、估价作业日期、估价报告编号。每缺少一项，扣0.5分。 (2)表述不准确、不简洁的，扣0.5分。 (1)基本内容包括：标题（目录）、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。每缺少一项，扣0.5分。 (2)估价结果报告二级标题缺少或者不全的，扣0.5分。 (3)估价技术报告二级标题缺少或者不全的，扣0.5分。 (4)目录中的文字与正文中的文字不一致的，扣0.5分。 (5)未标注页码或者页码前后不一致的，扣0.5分。 注：仅向估价委托人提供估价结果报告的，存档的估价技术报告中应当有单独的目录。 (1)基本内容包括：标题（致估价委托人函）、估价委托人（名称或者姓名）、估价目的、估价对象（名称、坐落、范围、规模、用途、权属）、估价时点、价值类型（名称）、估价结果、估价机构盖章、法定代表人或者执行合伙人盖章或者签字、落款日期。其中，无房地产估价机构盖章的，属于不合格内容；其余的每缺少一项，扣1分。 (2)表述不准确、不简洁的，扣1分。 (3)估价结果与估价结果报告或者估价技术报告中的不一致的，属于不合格内容。 (4)落款日期不在房地产估价机构的资质有效期内的，属于不合格内容。 (1)声明内容不完整或者不恰当的，扣1分。 (2)未列明实地查勘的注册房地产估价师姓名或者实地查勘日期的，扣1分。 (3)未说明是否有重要专业帮助的，有重要专业帮助未说明帮助者的姓名和内容的，应当有重要专业帮助而没有重要专业帮助的，扣1～2分。 (4)内容上与估价假设和限制条件混淆的，扣1分。 (5)未注明注册房地产估价师姓名、注册号的，扣1分。 (6)无两名以上注册房地产估价师签字的，属于不合格内容。 (1)基本内容包括：本次估价的假设前提、估价报告应用的限制条件。缺少相关内容的，扣2分。 (2)未披露对估价结果有重大影响的事项或者因素，或者虽然披露但未就其对估价结果的影响进行说明的，扣4分。 (3)估价假设未按照“必要、合理、有依据”要求说明的，扣1～3分。 (4)估价假设针对性不强的，扣1～2分。 (5)随意编造对估价结果有直接影响的估价假设的，属于不合格内容。 1 要素齐全，表述准封 面 （或者扉页） 确、简洁。 1 2 一、封面 、目录 、致函 、 声明 、 假设和限制条件 ︵15分︶ 目 录 内容完整，前后文字、页码一致。 1 3 委托人函 *致估价 内容完整，前后内容一致，表述准确、简洁。 5 4 *注册房地产估价师声明 内容完整、规范，针对性强。 3 5 *估价假设和限制条件 假设和限制条件必要、合理、有依据、针对性强。 5

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6 7 *估价委托人 *估价机构 *估价目的 基本信息完整。 基本信息完整。 1 1 8 表述明确、具体、规范。 2 9 *估价对象 估价对象范围界定清楚，基本状况描述全面、准确。 5 二、 估 价结果报告 ︵25分︶ 10 *估价时点 确定正确，确定理由简要明确。 价值类型明确，价值内涵或者定义准确。 1 11 *价值类型 3 12 *估价依据 依据完整、合法有效。 2 13 *估价原则 原则完整、准确，具有针对性。 1 14 *估价方法 选用的估价方法正确，方法定义简明、准确。 3 基本信息包括：估价委托人的名称或者姓名。缺少的，扣1分。 基本信息包括：房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人（姓名）、住所、资质等级、资质证书编号。每缺少一项，扣0.5分。 (1)估价目的表述不明确或者不具体的，扣1分。 (2)估价目的表述不规范的，扣1分。 (3)估价目的表述错误或者未对应其经济行为的，属于不合格内容。 (1)估价对象范围（土地、房屋、构筑物、树木等；包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益的，应说明）界定不清楚的，扣1～2分。 (2)估价对象基本状况包括：名称、坐落、规模、用途、权属等。描述不全面、不准确的，扣1～2分。 (3)土地基本状况中还应当包括：四至、土地使用期限、开发程度。每缺少一项，扣1分。 (4)建筑物基本状况中还应包括：建成时间、建筑结构、设施设备、装饰装修、维护状况。每缺少一项，扣1分。 (5)根据估价目的对估价对象进行相应处分、但不符合有关法律法规规定的，估价对象界定不清或者有严重错误的，虚构、编造估价对象状况的，属于不合格内容。 (1)估价时点确定依据不足，或者未简要说明理由的，扣0.5分。 (2)估价时点确定错误，与估价目的不适应或者与有关规定不同且未充分说明理由，属于不 …… 此处隐藏：1906字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……