房地产估价报告评审标准 - 图文(4)

15 *估价结果 完整清晰，前后一致。 3 (1)估价结果（包括币种、总价及其大写、单价及其单位；仅表述总价或者单价的，应说明理由）表述不完整的，扣0.5～1分。 (2)估价结果内涵（是否与估价假设和限制条件一致，例如是否扣除土地出让金、相关费用及税金等）不清晰的，扣1分。 (3)估价结果与致估价委托人函或者估价技术报告中的不一致的，估价结果不合理偏高或者偏低的，属于不合格内容。 (1)未写明执行估价的注册房地产估价师（至少两名以上）的姓名、注册号，无签字的，扣1分。 (2)有协助估价而未写明协助估价的人员的姓名、相关资格或者职称，无签字的，扣0.5分。 (1)表述不正确的，扣1分。 (2)时间上难以保证按质完成的，扣0.5分。 (1)表述不正确的，扣1分。 (2)期限确定不合理的，扣1分。 (1)描述内容包括：名称、四至、面积、用途、形状、地形地势、开发程度等。每缺少一项，扣0.5分。 (2)缺少分析的，扣2分。 (3)分析针对性不强的，扣0.5～1分。 16 *估价人员 基本信息完整，角色明确。 1 17 估价作业 日期 估价报告使用期限 表述正确，时间合理。 表述正确，期限合理。 描述内容完整，分析客观，具有针对性。 1 18 1 三、估 价 技 术 报 告 ︵ 50 分 ︶ 19 实物状况描述与分析 * 土地实物状况描述与分析 3 建筑物描述内容完整，分实物状析客观，具有针对况描述与分析 性。 (1)描述内容包括：名称、规模、用途、层数、建筑结构、设施设备、装饰装修、层高、空间布局、建成时间、使用及维护状况、完损状况等。每缺少一项，扣0.5分。 (2)缺少分析的，扣2分。 (3)分析针对性不强的，扣0.5～1分。 (1)土地权益状况描述内容包括：土地所有权状况、土地使用权状况、他项权利设立情况、土地使用管制、其他特殊情况等。每缺少一项，扣0.5分。 (2)建筑物权益状况描述内容包括：房屋所有权状况、他项权利设立情况、出租或者占用情况、其他特殊情况等。每缺少一项，扣0.5分。 (3)在建工程权益状况描述内容包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等的取得情况。 (4)缺少分析的，扣2分。 (5)分析针对性不强的，扣0.5～1分。 20 *权益状况描述与分析 描述内容完整，分析客观，具有针对性。 3

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21 *区位状况描述与分析 描述内容完整，分析客观，具有针对性。 3 (1)位置状况描述内容包括：坐落、方位、与重要场所（设施）的距离、临街（路）状况、朝向、楼层等，每缺少一项，扣0.5分。 (2)交通状况描述内容包括：道路状况、出入可利用交通工具、交通管制情况、停车方便程度等，每缺少一项，扣0.5分。 (3)环境状况描述内容包括：自然环境、人文环境、景观等，每缺少一项，扣0.5分。 (4)外部配套设施状况描述内容包括：基础设施、公共服务设施，每缺少一项，扣0.5分。 (5)未分析区位状况优劣的，扣1分。 (6)分析针对性不强的，扣1分。 (1)描述内容包括：宏观经济形势和相关政策简况、当地房地产市场总体状况、当地同类房地产市场状况，每缺少一项，扣1分。 (2)缺少分析或者分析结论与描述不符的，扣2分。 (3)分析针对性不强，如分析结论不能为估价测算及估价参数取值提供支持的，扣1分。 (1)分析内容包括：合法性、技术可能性、经济可行性、最高最佳利用方式。每缺少一项，扣1分。 (2)分析针对性不强的，扣1～2分。 (3)分析结论错误的，扣3分。 (1)分析内容包括：各种估价方法的适用性、估价技术路线。每缺少一项，扣2分。 (2)估价方法选用错误，或者技术路线表述错误的，扣3分。 (3)应选用的估价方法未选用的，扣2分。 (4)已选用的估价方法未简述理由的，扣1分。 (5)理论上适用而运用的客观条件不具备，未充分说明理由的，扣1分。 (6)理论上不适用的估价方法未简述理由的，扣0.5分。 (7)技术路线表述不清晰的，扣0.5～1分。 (8)与估价结果报告中估价方法选用不一致的，属于不合格内容。 (1)按照表1-1～表1-5相应的估价方法评审标准进行评审。 (2)理论上适用的估价方法未选用且未充分说明理由的，该估价方法的得分为零分。 (3)应当选用两种以上估价方法估价的，先分别评定各种估价方法测算过程的得分，然后以其简单算术平均数为估价测算过程的得分。 (4)虚构、编造估价基础数据、重要估价参数的，属于不合格内容。 (5)估价方法运用严重错误，包括计算公式选用、测算过程、计算结果严重错误，属于不合格内容。 22 *市场背景描述与分析 描述内容完整，分析客观，定性和定量相结合，具有针对性。 3 23 *最高最佳 利用分析 分析内容完整，具有针对性，结论正确。 3 24 适用性分析 *估价方法 逐一分析各种估价方法是否适用。估价技术路线表述正确、清晰。 3 25 *估价测算 过程 估价基础数据来源依据充分，估价参数选取客观、合理，理论表述与实际应用有说服力；有必要的分析和过程；计算过程完整、严谨、正确。 30

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26 *估价结果 确定 估价结果确定方式恰当、理由充分。 2 四、附件及外在质量 ︵ 10 分 ︶ 27 *附 件 附件资料齐全、完整、真实。 5 28 外在质量 用语用词规范，文字简洁、通顺、逻辑性强，排版、装订规整。 5 (1)各种估价方法测算结果权重确定不恰当的，扣2分。 (2)未说明权重确定理由或者理由不充分的，扣1分。 (3)估价结果与致估价委托人函或者估价结果报告中的不一致的，估价结果不合理偏高或者偏低的，属于不合格内容。 (1)基本资料包括：估价委托书复印件、估价对象位置图、内部状况照片、外部状况照片、周围环境和景观照片、权属证明复印件、房地产估价机构营业执照复印件、房地产估价机构资质证书复印件、注册房地产估价师注册证书复印件。每缺少一项且未充分说明客观原因，或者每有一项出差错的，扣1分。 (2)估价对象内部状况、外部状况、周围环境和景观照片难以反映估价对象状况的，扣1～3分。 (3)有重要专业帮助未附重要专业帮助者签字的书面专业意见复印件的，扣1分。 (1)专业术语不规范或者前后表述不一致的，扣1～2分。 (2)报告各部分之间描述相互矛盾的，扣1～3分。 (3)报告各部分之间出现不必要重复的，扣1～2分。 (4)报告文字表述不通顺、逻辑性不强、不够客观平实的，扣1～2分。 (5)存在病句、错别字、漏字、标点符号错误的，扣1～2分。 (6)序号使用不规范或者顺序错误的，扣1～2分。 (7)排版不规整，装订质量粗糙的，扣1～2分。 合 计 100

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表1-1 市场法评审标准

序 号 评审分项 数量 要求 评审标准 可比实例不少于3个。 可比实例来源真实，价格内涵清晰。 可比实例必要信息完备。 可比实例具有可比性。 标 准 分 2 2 2 2 扣分项目分值及说明 (1)可比实例少于3个的，扣2分。 (2)未说明可比实例的来源、名称、位置，无可比实例外观照片的，每项扣1分。 (3)可比实例价格内涵说明不清的，扣1～2分。 (4)可比实例基本状况描述不完整、不清晰的，扣1～2分。 (5)可比实例的区位状况、成交日期等可比性不强的，扣1～2分。 (6)虚构、编造可比实例的，属于不合格内容。 (1)未说明交易情况的，扣1分。 (2)交易情况说明不清晰的，扣0.5分。 (3)修正方法不明确的，扣0.5～1分。 (4)修正的方向不正确或者幅度不合理的，扣2分。 (1)成交日期表述模糊或者未说明的，扣2～3分。 (2)调整方法不明确的，扣0.5～1分。 (3)调整的方向、幅度与市场背景分析不一致的，扣1～3分。 (4)修正的方向不正确或者幅度不合理的，扣3分。 (1)缺乏主要比较因素或者比较因素针对性差的，扣0.5～3分。 (2)比较因 …… 此处隐藏：3385字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……