房地产公司某小区环评报告书 - 图文(8)

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344 275.2 小区居民及 管理服务人员用水 损耗68.8 商业用水 50.58 325.78 总用水量 451.9 63.23 拟经市政下水管网排放至xx污水处理厂，处理达一级B标准后，最终排至xx。 损耗12.65 44.69 绿化用水 损耗44.69 图3-2 小区水平衡图 单位：m/d 3 ?供电

项目紧靠繁荣大街原有电网，完全能保证全部居民及经营部门的电力需求。 ?采暖

项目采暖热源为集中采暖城市供热系统，项目的供暖总负荷为10150KW，由锅炉房引入热媒参数为95-70℃的热水供暖。

住宅冬季室内采暖温度为18-20℃，多层不分区，采用上供下回式垂直单管系统，分户设置排气。

商用公建冬季室内采暖温度为16-18℃，车库冬季室内采暖温度为8-16℃，相对湿度为30%-60%，系统形式为双管水平串联机械循环系统，集中排气。

?燃气

住宅及其它建筑的燃气均使用来自城市民用燃气管网的煤气，由繁荣大街上煤气管道入口接入小区内燃气液压站，项目的燃气需要量为1325m3/d。

住宅燃气按每户供应，分户计量的原则设计，小区内燃气管采用地下2.0m处直埋方式引至每栋楼内。

?通讯

建设地点以敷设有通讯及有线电视线路，可完全满足项目对通讯、网络系统及有限电视方面的需要。

?照明设计

照明部分包括三项内容：正常照明、应急照明和项目室外景观照明。住宅部分用电指标按4KVA/户考虑，公建部分按60VA/㎡考虑，车库按15VA/㎡考虑。项目总负荷为

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6050KVA，项目选用630KVA箱式变电站10座。

住宅部分按国家标准设计为节能型灯具，预留灯位，由业主装修时自行选定；公建部分的照明选用节能型吊灯、吸顶灯、装饰灯。

在公用建筑疏散楼梯口，车库通道等重要位置设安全出口标志灯和应急灯；在通道及转弯处设疏散标志灯。

项目室外景观照明选用新型节能装饰灯具，即美化环境又节约能源。 ?物业管理

本项目建成、业主入住后，按照市场经济规律进行该项目的物业管理，设立物业管理公司，对售出的住宅、商用公建等房产以及项目内的其他设施进行维护和管理，确保小区居民生活正常，商业及其他社会经济活动顺利，为此根据《物业管理条例》专门制定项目物业管理方案。

①项目24小时值守，提供物业管理与服务；

②项目内设治安服务体系，维护居民的人参安全、财产安全；

③项目会所想居民提供娱乐、休闲、健身、看护等服务，开展社区活动，为居民提供生活上的便利。 3.1.6小区建设流程

该小区建设属于基建项目，其主要流程有以下几个阶段：前期准备阶段、主体施工阶段、内外装饰阶段、外网施工阶段、小区绿化阶段直至交付使用。前期准备阶段主要办理各种相关手续；主体施工阶段进入了正式建设阶段，主体的工程量占总工程量的1/3左右，是施工期产生污染的主要阶段。污染主要有建筑材料扬尘引起的环境空气污染及施工机械的施工噪声污染、施工溢流水和生活污水对地表水环境的影响等；内外装饰阶段主要包括外墙贴瓷砖或刷涂料、内墙刮大白、贴瓷砖等。该阶段相对主体阶段污染较轻，特别是施工噪声由于机械台班的减少而大幅度下降；外网施工阶段主要包括上水、下水、电、供气、供热等，土方量较大，易引起扬尘污染；小区绿化阶段进入了工程收尾阶段，平整场地、种植花草树木等，等待业主入住。以上各阶段分界不明显，时有交叉。业主入住后，存在的主要环境问题为小区内的汽车尾气及噪声等，相对施工期的影响较小。小区建设流程见图3-3。

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主体施工阶段 前期准备阶段 内外装饰阶段 建筑垃圾 外网施工阶段 噪声、废水、扬尘 小区绿化阶段 噪声、汽车尾气 交付使用 生活污水、生活垃圾 图3-3 小区建设流程示意图 3.1.7建设工期及建设进度计划

?项目实施进度计划

项目的建设工期为十八个月，2013年7月开始前期准备至2014年12月全部竣工验收。

①2013年7月，完成项目前期一切开发手续，并完成区内改造拆迁的全部手续工作。

②2014年8月中旬完成工程施工并完成整个工程的预售。 ③2014年12月完成园区景观施工和竣工验收。 3.2主要污染情况分析 3.2.1施工期的污染情况分析

?废水

由于本项目建筑工程量较大，施工人员多，因此带来的施工废水和生活污水相对较多。施工废水中的主要污染物为SS；生活污水中主要污染物为COD和BOD5，其浓度偏低。

工地平均施工人员约为150人，施工期间生活用水平均用水量按80L/（人·d）计，其中90%作为污水排放量，则本项目施工期间施工人员排放的污水量为10.8m3/d。生活污水中主要污染物COD和SS浓度分别约为400mg/L和300mg/L，以全部施工时长220d计，施工期共产生废水2376m3，污染物产生量分别约为0.95t、0.71t。废水直接排入市

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政管网进入污水处理厂。

污染物排放浓度超标，不符合排放标准，废水需经过污水处理厂治理符合一级B标准后排至XX河。

?废气

施工期所带来的空气环境影响，主要为施工扬尘。扬尘的来源看，施工期扬尘主要有以下两种：

①建筑材料和工程废土产生的扬尘

由于施工场地周围建筑材料和工程废土等的堆放、散装粉(粒)状材料的装卸、拌料过程以及运输车辆在运载工程废土、回填土和散装建材时，由于超载或无遮盖防护措施，常在运输途中散落，会产生大量扬尘。

②运输机械产生的扬尘

出入工地的施工机械的车轮轮胎和履带将工地上的泥土粘带到沿途道路上，经过来往车辆碾轧形成灰尘，造成雨天泥泞，晴天风干，飘散飞扬。

本项目建筑总面积146729.3㎡，参考中国环境科学研究院的建筑扬尘排放经验因子0.292kg/㎡，可估算出施工期建筑扬尘排放出40.86t扬尘。在施工期可通过洒水减少扬尘产生量，约消减50%，故本项目施工期建筑扬尘排放出20.43t扬尘。

?噪声

本项目施工噪声主要是指各种施工机械、设备和工程运输车辆在运行过程中产生的噪声。

参考论文《建筑施工噪声影响分析和对策措施探讨》（张永军、杨学兵著），各种主要施工设备的声级范围见表3-6。

表3-6 各种主要施工设备噪声限值

主要工程设备 推土机、挖掘机、装载机及各种运输车辆 打井机、平地机、压路机 混凝土搅拌机、水泵、混凝土泵 发电机、振捣机、风锤 切割机、切割锯、打磨机 装卸车、铲车等 声级范围dB(A) 85～96 80～95 84～85 95～98 85～95 82～95 根据GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》,各种主要施工设备的声级范围见表3-7。

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表3-7 各种主要施工设备噪声限值

施工阶段 土方石 结构 装修 主要噪声源 昼间 推土机、挖掘机、装载机等 混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等 吊车、升降机等 75 70 65 噪声限值 夜间 55 55 55 项目开始启动后，平整土地、修筑道路、建筑施工等作业中，将动用大量的施工作业设备和机械，主要有压路机、前斗装卸机、铲土机、平土机、混凝土泵、移动式吊车、起重机、电锯、夯土机及卡车等。这些声源具有噪声高、无规则等特点，如不加以控制，往往会对附近的区域产生噪声污染。

?固体废物

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