房地产公司某小区环评报告书 - 图文(6)

XX有限公司XX小区项目

2011年，XX生产总值完成327.8亿元，同比增长20.6%；民营经济增加值达到200亿元，同比增长30.0%；全市拥有中小企业61915户，比上年增长9.1%；全口径工业企业户数为8810户，同比增长9.0%。其中，规模以上工业企业52户；从业人员24.3万人，同比增长5.7%；全口径工业总产值250亿元，同比增长31.2%。其中，规模以上工业企业完成产值94.8亿元，同比增长72.5%，列XX地区第一位。

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第三章 项目概况及工程分析

3.1建设项目概况

3.1.1项目名称、建设性质及地点

项目名称：XXXX小区建设项目 建设性质：新建 建设单位：XXXX公司

建设地点：拟建项目XX，其地理位置见图2-1。 3.1.2区域内现状情况

此小区楼

。本项目、周边建筑情况见图3-1。根据现场勘察，本项目建设地点为居住用地，目前为空地，建设过程中不涉及居民拆迁，拟建项目区域内无珍稀动植物。

图3-1 项目周边情况

3.1.3建设内容及项目平面布置

建设用地为宽约215m，南北长约255米的矩形地块。对于项目周围的居民区和道路，方案考虑了对其进行合理避让，实现充分利用场地的目的。

小区总占地面积54500m2，其中建筑占地面积12352.5 m2，总建筑面积146729.3m2，均为综合楼，其中地上住宅面积102730.2㎡，公建面积21075.5㎡，地下面积22923.6㎡。项目建设主要以住宅、公建为主，配备道路、绿地、生活设施等基础建设，建筑密度为23%，绿地率41%，容积率为2.27%。工程由十一个单体建筑连接组成，4#为楼公建楼，其它均为住宅楼。住宅楼以两室两厅至三室两厅为主要户型，其中二室小户型(60

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㎡—90㎡)面积占总建筑面积的70%，其他为大中户型（90㎡—140㎡）。小区的建设将征收住宅279户，非住宅8家，预计2015年8月竣工。项目的建设工期为十八个月，2013年7月开始前期准备至2014年12月全部竣工验收。

在项目中间布置供商务办公、物品采购、社区居民休闲、娱乐、健身及交流与学习的会所，实现项目的社区管理与服务功能，提高本项目业主的生活质量，提升西部新城的文化休闲层次与品位。

用地平衡表见表3-1，主要技术指标表见表3-2，新建建筑面积一览表见表3-3，本项目平面布置见附图3-2。

表3-1 用地平衡表 名称 总用地面积 其中 序号 1 2 3 4 5 6 7 建筑物占地面积 道路停车场面积 绿地面积 数量（m2） 54500 12352.5 19802.5 22345 3-2 主要技术指标表 单位 ㎡ ㎡ % % % 个 个 3-3 新建建筑面积一览表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 建筑名称 住宅 住宅 住宅 公建 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 地下面积 合计 住宅 11318.4 6154.05 6154.05 10792.2 9959.45 9050 9050 10557 10792.2 10792.2 8110.65 建筑面积（㎡） 公建 2642.4 3507 4814.04 346.6 3266.96 2073.5 4425 21075.5 总面积 13960.8 9044.47 6154.05 15606.24 9959.45 9050 9050 10903.6 14059.16 12865.7 12535.65 22923.6 146729.3 备注 占总用地的百分比 100 23% 36% 41% 项目 规划建设用地面积 建筑面积 容积率 绿化率 建筑密度 住宅人数 停车泊位 指标 54500 146729.3 2.27 41 23 3400 620 XX有限公司 18

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3.1.4结构设计

基础选型，根据建设场址的地址状况，1#—11#楼均采用笩板基础。上部结构1#—11#楼采用框剪结构，地震设防裂度为6度。主要建筑物的建筑特征详见建筑主要特征一览表3-4。

3-4 主要建筑物建筑特征一览表

建筑物名称 建筑分类 耐火等级 抗震烈度 主要结构形式 建筑层数 基础 墙体 主要 建筑 特征 窗 天棚 内墙面 外墙面 地面 楼面 屋面 门 1#-4#、7#-11# 二级 二级 6度 框剪 二层/十七层 笩板基础 5、6# 二级 二级 6度 框架异形柱 二十五层 笩板基础 外墙390轻质保温墙 内墙200轻质砌块墙 水泥砂浆、楼梯地砖 水泥砂浆、楼梯地砖 钢砼屋面、苯板保温、卷材防水 外门：防盗对讲门 内门：业主自理 塑钢窗 混合砂浆刮大白 混合砂浆刮大白 高级涂料 3.1.5项目总投资

本项目总投资38860.94万元，环保投资约223.76万，资金由建设单位自筹解决。建设投资详见表3-5 。

3-5建设投资估算表

序号 1 2 3 4 5 XX有限公司

项目 土地费用 建筑安装工程费 基础设施建设费 前期技术费 政府配套数 金额（万元） 8683.75 25060.33 922.35 218.71 765.91 19

备注 XX有限公司XX小区项目

6 7 8 9 开发期税费 管理费用 其它费用 工程预备费 合计 349.39 1037.34 435.55 1387.61 38860.94 3.1.5公用工程 ?给水

本项目用水主要为居民生活用水、商业用水、绿化喷洒及道路喷洒等用水，总用水量为451.9m3/d(156683.15m3/a)。水源来自城市自来水管网，进水管径不小于DN200，由繁荣大街上的城市供水入口接入。

生活用水：根据住宅小区总体规划，小区内居民3400人/天计算，物业与服务人员人数40人，用水标准为住宅生活用水100L/人·日，则小区居民生活总用水量约为344m/d(125560m/a)。

商业公建部分用水：本项目建成后商业面积为21075.5m2，用水标准为住宅生活用水1.5 L/m2，则小区商业总用水量约为63.23m3/d(23078.95m3/a)。

绿化用水：根据《室外给水设计规范》（GB50013-2006），“4.0.6.浇洒道路和绿地用水量应根据路面、绿化、气候和土壤等条件确定。浇洒绿地用水可按浇洒面积以1.0～3.0L/（m?d）计算。”参考上述数据，道路用水按2.0L/（m?d），全年浇洒180天计，本项目绿化面积共22345m2，预计道路用水约为44.69m3/d(8044.2m3/a)。

?排水

本项目排水采用雨污分流屋面雨水由雨水斗及雨水管汇集后直接排入区域内雨水管网，地面雨水经地下集水井排至繁荣大街上的市政府雨水管网。污水直接排至XX政排污管网内。经处理达到GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》的一级B标准后排入XX河。

污水有生活污水和天然污水以及从商业公建产生的含油污水三种。按用水量的80%排放计算，污水排放量约为361.5m3/d(125346.5m3/a)。本项目水平衡见图3-2。 …… 此处隐藏：1301字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……