大学城项目策划方案 - 图文(6)

来源：网络收集时间：2026-09-09

导读：弘晟大学城项目定位策划报告四、建筑风格建议建议项目采� 靶鹿诺渲饕寮蚺贩绺瘛薄� 建筑风格：我们把新古典主义简欧风格理解为保存了欧洲古典主义建筑的意蕴，摒弃了建筑的复杂繁琐细节，揉入了现代审美情趣，经

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四、建筑风格建议

建议项目采取“新古典主义简欧风格”。

建筑风格：我们把新古典主义简欧风格理解为保存了欧洲古典主义建筑的意蕴，摒弃了建筑的复杂繁琐细节，揉入了现代审美情趣，经过了简化技术处理的简欧建筑风格。

建筑色彩：以赭红配米黄，清新淡雅又不失稳重、自然怀旧，简欧经典重现。

合肥绿城桂花园项目

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合肥绿城桂花园项目

欧式风格建筑的出现是居住的进步，是当市场发展到某一阶段后自然要求出现的产物。欧洲风格建筑多数定位于中高端市场，在市场中已经有了一定的思维定势。

从推广的角度看，欧洲风格建筑较受肯定，消费者的认可程度最高，从本地市场来看，天骄领域，用的是纯欧式的风格；阳光诺卡，用的是西班牙风格。本项目采取简欧建筑风格，在外立面、建筑风格和建筑色彩上营造一种中高端产品形象，在形象上提升品质感，在市场形成一种物超所值的价值体验和感受。

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五、项目滚动开发现金流分析 1、容积率问题

根据设计院初步设计方案上的数据，本项目容积率为1.4。根据500亩地，1.4的容积率，总建筑面积46万平米，基本可以全部规划成6层的多层，即可满足此容积率指标。不太需要规划小高层。

我司感觉在大学城区域，一个占地500亩的大盘，1.4的容积率全部出多层产品，有些浪费。建议贵司将容积率至少应提至1.8。适当规划部分小高层产品，提高总建筑面积，达到60万平米为宜。

2、我司根据1.4容积率和1.8容积率两种情况测算现金流。方案一，容积率1.4

项目容积率土地成本多层建安成本配套费税费销售与不可预见费用合计 2502元/平米数据 1.4 60万/亩每平米成本 642 900 400 360 200 备注大小配套合计综合税率12%，按3000元/平米各100元计算本项目多层建筑成本预测为：2502元/平米

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北区开发测算

项目北区地块建筑面积（M2） 16.8万产品类型价格（元/M2）多层 2502 销售额盈亏（元）备注容积率1.4计算占地按300*400计算按30%首付计算实现现金流9900万多层1.16万平米住宅两层商业0.64万平i 团购房源 15万多层多层二层商铺 2200 2900 6000 33000万 3364万 3840万 -3000万 +464万 +2238万 -298万剩余房源 1.8万以上测算中所涉及的数据均根据静态数据进行测算

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说明：

? 项目北区占地面积约为12万平，1.4容积率。建筑面积约为16.8万平米。

? 建议一期启动北区16.8万平米。其中北区15万平米全部按2200元/平米给大学教师团购。

? 团购实现3.3亿销售额。预收30%房款，收款9900万元。每平米亏损200元，共亏损3000万元。（无销售费用） ? 剩余1.8万平米对外销售。其中北区沿街双层商铺约6400平米，按6000元/平米销售，多层建安成本2500元/平米，双层商铺实现盈利2238万。

? 北区1.16万平米多层住宅实现销售，按2900元/平米，每平米盈利400元。共盈利464万。 ? 北区外对销售部分共计盈利2702万

一期北区开发略亏损298万

以大学教师团购所实现的现金流作为南区地块启动资金。南区29万平米为项目实现盈利区域。按静态每平米400元利润计算。本项目共计盈利1.16亿。

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