大学城项目策划方案 - 图文(2)

弘晟大学城项目定位策划报告

第二部分 项目定位

一、项目市场定位

中间端 多产品线 学府人文特色小镇

本体

项目为 郊区非资源型、大盘项目

定位 中端、多产品线

市场

非资源大盘必须提供丰富产品线，以吸纳更广泛客户群体

特色人文小镇 客户

多纬度客群：大学高知、周边经营者和改善型客户、投资者等

就市场定位来说，项目不是样样均优的高端物业，而是在某些特定方面超越了市场现有水平，拥有自己鲜明的大学学院人文特色，具有很强的差异化识别标志的物业。

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二、项目形象定位

具有优良宜居环境 和大学人文生活氛围 的高知生活区 在项目形象塑造上将“我家就在大学里”和“大学就在我家里”两个概念诉求进行有机统一，合为一体。

这种融合是一种无缝连接的融合，是将大学的宜居生活氛围与高素质文明生活氛围与项目的全方位融合。

让居住者把家搬进大学里，每天都生活在大学时光里，让家人与高知邻里一起过着其乐融融的幸福生活。

项目形象定位 大学城内的宜居住宅社区 周边是知识密集型学术科研地 高知人群聚集地 高素质生活氛围 优良宜居环境和具有 大学人文生活氛围的高知生活区 7 呼市嘉汇房地产经纪有限公司

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⑴案名建议

① 弘 晟·大 学 时 光 释义：

大学时光是案名，也是一种意境。提及大学总让人联想起象牙塔、林荫道和一种充满阳光和草坪的宜居生活环境。同时也让人联想到一种高素质和文明的生活氛围。

大学时光这一案名准确的传达了项目的开发理想，将项目与大学有机融合一体。“大学时光“案名体现和传达了这一意境，让人即刻联想到一种美好的高素质的生活氛围。同时叫起来琅琅上口，易于传播与记忆。

② 弘 晟·翰 林 苑 释义：

“翰林”，翰林即文翰之林，意犹文苑。在中国历史上，曾长期存在着一个带有浓厚学术色彩的官署——翰林院。翰林一词最早见于汉代文学家扬雄的《长杨赋》。而以其名官，则始于唐代。

在院任职与曾经任职者，被称为翰林官，简称翰林，是传统社会中层次最高的士人群体。即古代的高级知识分子群体的称呼。

“苑”，古代养禽兽植林木的地方，多指帝王的花园，后泛指园林，花园。

以翰林苑命名项目，文化气息浓厚，意指项目为一个高级知识分子居住的花园社区。

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③ 弘 晟·翰 墨 香 邻 释义：

“翰墨”，意指笔墨，借指文章书画。有翰墨飘香一词，指古时墨汁的香味飘逸。

“香邻”，是指与大学教师这个社会高素质知识群体作为邻居的一种意境体现。

其他案名选择：弘晟·东城天骄

弘晟·书香府邸 弘晟·大学印象

⑵形象推广定位语：

大学城内 46万M2 高知生活区 我家就在大学里 大学就在我家里 大学城中，书香府邸 学府静地 高知邻里 高尚生活 为一个优质的未来 选择居住地 大学之城 生活之城 幸福之城

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三、项目客户群体定位——房子为谁而建

? 大学城教师群体——团购客户。占比30%

需求产品：中大户型住宅产品。

? 主城区投资客户、外地投资客户——投资型客户。占比15%

需求产品：公寓型产品、商铺，少量住宅产品。

? 周边商业经营业主——自住型客户。占比20%

需求产品：中小户型住宅产品

? 周边企业地缘性客户——自住兼投资型客户。占比10%

需求产品：中大户型住宅产品。

? 周边村镇改善型置业客户——自住型客户。占比15%

需求产品：中小户型住宅产品。

? 主城区价格驱动型客户——投资兼居住型客户。占比 10%

需求产品：中小户型住宅产品。

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