大学城项目策划方案 - 图文(3)

来源：网络收集时间：2026-09-09

导读：弘晟大学城项目定位策划报告如上六种亦可归为二类群体： ? 大学城周边的客户群体。占比70% 在大学城周边地缘性客户。在大学城区域居� ⒐ぷ鳌⒕痰取０ò脱逭蚯蚍段诘目突禾逡约按笱С嵌娴钠渌逭蚩突

弘晟大学城项目定位策划报告

如上六种亦可归为二类群体：

? 大学城周边的客户群体。占比70%

在大学城周边地缘性客户。在大学城区域居住、工作、经商等。包括巴彦镇区域范围内的客户群体以及大学城东面的其他村镇客户。

? 看好大学城发展的投资客户。占比30%

主城区投资客户、外来投资客户群体。

偶得客户：呼市以外省内投资客户，占5% 边缘客户：主城区价格驱动型客户、大学城东部外来人群置业客户，占10% 偶得客户边缘客户 3 主要客户 2 核心客户 1 主要客户群：大学城周边村镇改善型置业客户。周边企业客户及主城区看好大学城发展前景的投资客户。占35%。核心客户群：大学城区域自住人群。大学城区域工作的教师群体、大学周边商业经营业主，占50%。

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四、产品线定位建议

1、产品建议原则

作为46万平米的大盘开发项目，本项目产品建议遵循如下几个原则：

? 复合性

多产品线原则，以丰富的产品线，满足市场不同层次消费需求

? 准确性

根据客户群体对产品的具体需求，细化各产品的具体指标定位

? 适度超前性

产品规划在综合市场因素和预期的情况下体现适度的超前性

2、产品线组合

遵循以上原则，根据前期的市场调研和与贵公司、设计院的沟通，我司对本项目的产品线提出了如下产品类型组合建议：

整体项目包含沿街二层商业、多层/小高层平层住宅、LOFT复式住宅、六层电梯洋房、精装小公寓五种物业类型组合。其中LOFT复式住宅与六层电梯洋房在大学城区域体现了适度的超前性。

具体产品定位指标如下表所示：

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3、产品类型细分建议产品类型小户型精装公寓产品户型面积 35—55平总建筑面积项目占比 4.6万平 10% 备注网络入户、精装交付 70%客厅挑空、30%双平LOFT复式住宅 60-80平 9.2万平 20% 层。5.1米层高。三房、四方设计 80-95平套二70% 多层、小高层住宅 80—140平 25.3万平 55% 100-115套三20% 120-140平套三10% 六层电梯洋房产品 150—240平 4.6万平 10% 底层双层、顶层带阁楼、地下停车、电梯入户 1-2层联体，3.6米开间，10米进深沿街底商总计

100平以内 2.3万平 46万平米 5% 13 呼市嘉汇房地产经纪有限公司

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4、产品线与客户线之间的对应关系

投资属性产品小户型精装公寓产品

市区范围内看好大学城发

展的投资客户，小投入掘个性化住宅产品 LOFT复式住宅

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