某大型商业地产项目（餐饮、娱乐和购物服务的休闲娱乐型购物中心(6)

2.5 ××市商业地产市场发展总结

? 产品定位普遍走高 ? 商铺租价平稳上扬 ? CBD地区成发展重心

? 社区商业受市场追捧

3 商业地产项目开发的政策、法律及规划依据

这次报告的主要政策和规划依据是 ? 《全国商品市场体系建设纲要》 ? 《城市商业网点规划编制规范》 ? 《××市商业网点规划》

详细内容见附录一 第 19 页 共 56 页

4立地开发条件 4.1 项目立地条件

按照城市地理学的相关理论，任何地段的发展潜力不在于地段的现状，而在于其未来的发展及功能定位。

商业地产项目，其开发的最终目的是通过出租经营或者销售来实现开发利润。但由于其开发周期长、投资大，受经济发展和政策的影响大，再加上受城市商业发展、区位商业发展、项目自身条件和城市未来规划等多种因素影响，风险很大。因此在进行项目分析时，必须进行全方位考虑，才能进行切合实际的定位与规划。

4.2 项目地块基本指标

××××项目地块位于××市朝阳区南磨房乡，×××与化工路交点的东北角，原南磨房乡建筑公司下属宏达厂及民工宿舍所在地块，地块四至范围如下：东至王四营乡界，南至焦化路，西至××化工机械厂，北至观音堂路，地块占地面积46亩（合计30682平方米）。

由于项目进度原因，目前项目地块所在的宏达厂照常经营，民工宿舍也尚未进行拆迁。但是项目已经设计了两套建设方案，规划面积在6万平方米左右。

4.3商业区位及道路交通

4.3.1项目商业区位评价

? 环四环商业带将得到极大发展，这一趋势将为项目提供良好的发展基础。 从未来发展的趋势上看，可以肯定环四环商业将在近2-3年内进入高速发展

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