某大型商业地产项目（餐饮、娱乐和购物服务的休闲娱乐型购物中心(3)

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半年山西华宇集团的华宇时尚购物中心、云南盛兴集团的盛兴购物广场都已正式开业。

2.3.3各商业业态的竞争性分析 2.3.3.1 零售业市场分析

? 各大连锁企业集团纷纷把在××选址开发列为重中之重，开店热潮正在××

各地展开，并且开店位置已经逐渐从城内向四环、五环和郊县扩散。从发展趋势来看，各大零售集团近几年内仍然会把××作为在中国发展的重点区域，因此可以预计这股开店热潮仍将持续相当长的时间，估计在5年之内还会不断有新店出现。

? 便利店的发展启动，预计到2008年××人均GDP达到6000美元，标准化、

连锁化便利店将成为发展较快的业态。目前国际大品牌企业已经纷纷在酝酿进××发展便利店。

? 传统业态中百货地位受到挑战，处于转型期，百货企业发展一部分继续巩固

百货市场，另一部分则利用资本集聚的优势向大型综合超市或购物中心转型。 ? 产品定位和市场定位细分趋势明显，专卖店、专业店得到很大发展，并且将

在未来占据重要地位。重视品牌经营，以及采用先进的质量管理系统和配送系统是专业店、专卖店成功的要点。在未来××零售格局中，专业店、专卖店应占有相当的比重。目前××在图书、医药、汽车及配件、家用电器、钟表、眼镜等领域都有很快的发展。

2.3.3.2餐饮娱乐市场分析

娱乐业的经营对于餐饮业和零售业具有相当的依附性，其发展特点和餐饮有一定的类似性，本节重点对餐饮市场进行分析。

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