2007中国社会经济形势分析与预测(9)

2、房地产价格是否应该控制、到底是否合理。我认为政府控制房价没有必要，而且越控越高。虽然上其短期内把陈良雨给办了，五年内看房地产价格会不会还下来，会不会还往下走，我认为不可能，除非中国不搞市场经济，中国房价上升是非常正常的。美国成熟的经济增长，信息经济、知识经济房地产价格照样上升。正在工业化的时代中房地产不上涨就不可能。因此政府要控制不控制中低收入者买不上房，为什么要人人有住房，经济实力达到了吗？没工作的乞丐都让他买房子，把房子降在3000块钱都买不起，把均价降到5000，工薪阶层买的起吗？况且还降不到5000，控制房价解决中低收入人群可能吗？不可能。政府从一线市场退下来，该管的管，不该管的不要管。中低收入人群的住房问题应该政府解决，土地国有开辟一大部分地，选择好的开发商建经济适用房，建西康社会房子。这个房中低收入者做成本价就是2500，2500卖给他政府不贴钱就行了，但政府只允许住不让卖。对于有钱的人想住花园别墅，带游泳池的10万一平米让他去买好了，政府为什么要控制，没有必要。想控制也可以，人均超过5平方米，的一平米加上税钱，把钱加回来给贫困学生救助，但为什么要控制房价，我认为是没有必要的，城市居民的问题需要政府解决。

三、中国经济长期发展趋势分析与“十一五”经济增长预测。

根据我们对“十一五”的预测，我们认为“十一五”中国经济会保持高速增长，刚才所说的动力、压力还都在，“十一五”会高速增长，这是过去估计的结果。“十一五”五年平均是8.5％－9％；第二大趋势，重化工产业仍然是今后增长的主要动力、来源。第三大趋势是经济增长面临巨大资源与环境的压力。循环经济、资源节约型和环境友好型、和谐的小康社会建设，成为新的发展领域。

东部地区12个省市加上自己的规划是12.84％，西部地区计划的水平是11.17％，全国总的算下来是91.96％，国家石油规划是7.5％，今年是“十一五”计划的第一年，到前三季度11.7％，之前也不会低于10.5％，显然10.5％是政府的一个导向。我们对“十一五”的预测提供三种方案，按照中方案对经济预测比“十一五”规划高两个百分点。能源预测能源要达到29亿煤，石油达到10.4亿吨，跟产量产生了严重的差距。

四、对于污染物的预测结果和能源的预测结果提出四个预警：

1、GDP增长速度将达到9.6％，比规划高出2个百分点。

2、能源消费将继续大幅度增长，单位GDP能耗降低20％的目标难以实现。今年是第一年，单位GDP能耗不但没有减少反而略有上升。

3、环境压力日益加大，实现主要污染为总量减少10％的目标难度极大，需要1300亿的投资才能实现。1300亿的环保产业投资是未来我们市场发展的方向，企业家有眼光将是我们未来巨大的商机所在。

4、城市可持续发展“年度进步指数”在下降。

五、关于发展商机的探讨。

重化工产业等规划化重组是大势所趋，市场准入的环境技术保准讲会日益严格，分散的小型企业将会面临困难。高新技术产业，尤其是具有自主知识产权的创新产品将会得到鼓励和支持。生态设计、环境保护设备、环保产品和环境服务业面临日益巨大的潜在商机。节能技术和节能产品，将会具有无限商机。废旧产品和废气物的循环利用商机巨大。再生能源技术和产品将会得到青睐。房地产产业的规制将会日益严格，但前景无量。韩国在市中心的房子，平均商品房建筑条件还可以的是5000美元一平米，如果北京人均达到这样的收入，房价这么低可能吗？不可能。

谢谢！

主持人：

感谢齐所长在这么短的时间把报告给大家做完。