资产评估练习题(9)

（1）重置成本=150×（1+2%）（1+1%）（1-1%）（1+2%）=156.04（万元） （2）实体有形损耗率=3/（3+7）×100%=30%

（3）功能性贬值=4×（1-33%）（P/A，10%，7）=2.68×4.8684=13.05万元 （4）评估值=156.04×（1-30%）-13.05=96.18（万元）

（二）企业预计未来五年的预期收益分别为120万元、150万元、160万元、160万元和140万元。已知折现率为12%。试解答下列问题。 求企业整体价值？

评估值=（120*0.8929+150*0.7972+160*0.7118+160*0.6355+140*0.5674）*3.6048÷12%

=15672.829万元

（三）被评估设备购建于1995年，原始价值30000元，2000年和2003年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化装置，当年投资分别为3000元和2000元，2005年对该资产进

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行评估，假设从1995年至2005年每年的价值上升率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，求取该设备的成新率。（10分）

答案：调整计算现时成本， 投资日期 1995年 2000年 2003年 合计： 计算加权更新成本 投资目期 1995年 2000年 2003年 合计 现行成本 78000元 4830元 2420元 85250元 投资年限 10 5 2 加权更新成本 780000元 24150元 4840元 808990元 原始投资额 30000元 3000元 2000元 35000无 价值变动系数 2．60 1．61 1．21 现行成本 78000元 4830元 2420元 85250元 计算加权投资年限： 加权投资年限=808990/85250=9.5年 成新率=6/(9.5+6)*100%=39%

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练习与答案

一、单项选择题

1. 资产评估的主体是指( )。

A 评估机构和评估人员 B 评估主管部门

C 交易的一方 D 资产管理机构

2。采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是 （ ）。

A 全新资产 B 旧资产

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