信旺九华写字楼项目策划营销思路 - 图文(4)

市场思考五目标理解战略思考项目市场客户信旺资源金寨路周边板块竞争激烈，对抗性产品层出老城区板块屯溪路马科大板块蜀山区边缘板块本案徽州大道徽州大道板块鞍山马鞍山板块路东流路（南二环）滨湖新城

市场思考五周边板块竞争激烈，对抗性产品层出项目供应量（万平）平层公寓挑高公寓5.45米挑高，65-75平占85%，90-98占15%1栋约1.8万，挑高约5.2米，60-90平为主//层高5.2米，72-80平80%，102平10%，109平10%挑高5米，76平50%，87平50%未发售/圣大国际金色地带（UTOWN ）天骄国际温莎杰座天庆大厦寓言家水晶城万家商务中心绿城百合公寓3两栋，4.3万24层，约1.8万1栋，5-29层，约2万1栋，6-24层，2万1栋公寓，2.5栋挑高公寓，约3万未发售1栋1万/1栋约2.5万，40-60占80E-55平80%，64-75平20@-50平70%，50-60平10%，80-90平20%/36平38套，47平19套4幢32层大厦。1-4层为商业，5层为办公，6层以上为住宅及酒店式公寓。40-50平30%，50-60平30%，60-70平30%，70-80平10`-70平10%，100-120平40%，120-140平30%，140以上平20%中房名都一共分三座，3万/恒丰国际28层，底商三层，约266-70平20%，80-90平55%，102平10%，116万方，4-28层40年产权平10%，137平5% /市场思考五?金地国际城创造了合肥公寓市场销售奇迹，平层公寓和挑高公寓皆为销售冠军；周边板块竞争激烈，对抗性产品层出已开盘项目中，除金地国际城创造销售奇迹外，其余个案销售情况也较好项目总量价格（元/平）5480（总价38-45万）4200（总价15万-25万）4000（总价20万-25万）5500（总价30万-40万）3800（总价25万-30万）销售率产品形态挑高5.2米户型，毛坯平层，毛坯平层，毛坯酒店式精装修公寓平层，毛坯?天庆寓言家由于地段和南北通透挑高户型销售量仅次于金地国际城；百合公寓开盘时间早并推出户数有限，推出部分基本销售完毕；天骄国际虽然户型偏小，但推量过大，且为毛坯交房，销售速度一般天庆寓言家2万平米共15万（推2万平米）1.8万平米共3万1万平米80%绿城百合公寓85u?u%?天骄国际新华学府星座往上邻居?市场思考五?

目前合肥小户型项目大致分为四类，挑高公寓楼盘数量略小于平层公寓平层公寓：天骄国际、城市风景、经典花园2期挑高公寓：圣大国际、天庆寓言家、温莎杰座

周边板块竞争激烈，对抗性产品层出天骄国际（平层）水晶城（平层、挑高）天庆寓言家圣大国际（挑高公寓）（挑高）城市风景（平层）温莎杰座（平层、挑高）恒丰国际（40年产权）金色地带（平层、挑高）?

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平层和挑高：金地国际城、金色地带、水晶城

东环广场（挑高写楼）绿城百合公寓（平层）金地国际城（平层、挑高）市场思考五竞争板块项目名称周边板块竞争激烈，对抗性产品层出总规模30万25万60万17万30万30万4.4万7.5万开盘时间06年7月06年06年9月06年4月06年1月05年9月07年9月未发售销售均价38004100390037003700500039003980销售率65％75％70％75％80％90％40%产品类型多层花园洋房、挑高公寓、小高、高层小高、高层高层小高、高层小高、高层小高、高层、公寓小户型公寓高层公寓蜀山区边缘板块安高城市天地绿城百合公寓绿地〃海顿公馆柏林春天马鞍山路板块万振〃逍遥苑四期金地国际城寰宇上都金湾龙城