信旺九华写字楼项目策划营销思路 - 图文(2)

开发商目标目标理解战略思考项目定位策略总纲营销执行

明亮博远对目标的理解?短期内实现高价、高形象入市；?持续高速度；

?信旺品牌地产商在合肥的树立。???项目营销目标：价格目标：4500元/平方米（毛坯）。速度目标：6个月销售70%以上（07年10月-08年3月），即月均销售53套。形象目标：打造合肥“标杆”式商住/综合楼物业。?明亮博远评价如深夜之海，令人震撼；惊怵之外，寻找可能————营销到极致，整合力加强，非常规手段，冲出市场！

战略思考项目思考| 市场思考| 客户思考| 信旺资源评估项目思考一：优越的地理位置目标理解战略思考项目市场客户信旺资源本项目位于徽州大道与九华山路交叉口，周边交通便利，地段优越，居住区密集。有九华山庄、恒生阳光城、龙春晖田逸苑、同城花园等高大型住宅区，常住人口10余万人，居民收入水平较高，消费能力强。项目思考二：大规模，小户型目标理解战略思考项目市场客户信旺资源基础资料：

地下2层地上29层，建面6万平米；建面60平米-160平米不等；一期发售部分集中在户均60平米单位，层均19套；一期发售部分其他规划：项目东侧即为新修的地下立交；西侧原建的九华山庄住宅部分对一期西侧、南侧单位可能有遮挡；户型分析：北侧单位6套，钻石型单位4套；东向单位2套；西向单位2套；南向单位5套N二期持有部分项目思考三：外有成熟城市配套，内有建设银行及五星物管。倾向于办公场所。目标理解

战略思考项目市场客户信旺资源超市（菜场）学区邮局、电信餐饮、娱乐休闲---华润万家超市红府超市菜场太湖路小学-------道路名称（东）宁国路邮政储蓄、农村科技银行中国银行（南）太湖路（西）金寨路工商银行农业银行兴业银行建设银行交通银行等8家（北）屯溪路中行、工商银行等金融-----曙光商厦百脑汇科技大学移动、联通稻香楼宾馆较多---合工大附中----商务会所多家工大移动---一、二层为建设银行，三四五层为酒店及歌舞厅；整体物业管理将与九华山庄协备注同管理；项目北面即为安徽水利大厦，地块所处的东陈岗也是传统的商务密集区。南部高压开关厂年内将启动包和区最大的SHOPPING MAIL东方广场。