项目管理制度汇编（发监理、施工单位）11.29(10)

本办法所称质量缺陷，是指项目建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准、设计文件要求、验收规范要求以及合同的约定，影响使用或使用功能不完善、影响观感等施工质量瑕疵。

第三条 项目建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务，并承担保修责任。

第四条 在正常使用下，项目建筑工程的保修期限为：

（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

（四）装修工程为2年。 （五）墙面、顶棚、地面为1年。 （六）门、窗及五金件为1年。 其他项目的保修期限按合同约定为准。

第五条 保修费用由质量缺陷的责任施工单位承担。

第六条 项目建筑工程保修期从工程竣工验收合格交付之日起计算。 第七条 项目建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位有向施工单位发出保修通知的义务，也有直接安排组织第三方进行处理的权利。 施工单位接到保修通知后，应立即到现场核查情况，在与房屋所有人或使用人约定的时间内予以完成保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。 第八条 涉及项目较大质量缺陷的鉴定，建设单位有权根据房屋所有人或使用人的要求，委托有相应资质的检测机构进行检测，根据检测结果，属质量缺陷的，施工单位承担由此产生的费用并承担相应责任。

第九条 本项目的保修管理部门为建设单位项目部所属的售后维修部，施工单位可以直接委托其进行质保期的保修维修，费用由施工单位承担。 第十条 在保修期内，因项目建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人 第 46 页

或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方向建设单位提出赔偿要求，建设单位有权向造成项目建筑工程质量缺陷的责任施工单位追偿，费用从施工单位质保金中扣除，不足部分建设单位有追缴的权利。 第十一条 因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任施工单位承担赔偿责任。

第十二条 施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，又不委托建设方项目售后维修部进行质保期维修处理的，由建设单位安排组织第三方进行处理的，处予项目维修费用5-10倍的罚款，费用从施工单位质保金中扣除。

建设单位（签章）： 监理单位（签章）：

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施工单位（签章）： 分包单位（签章）： 、

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新阳光实业集团今典房地产开发公司

项目部编制 二〇一四年三月一日

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