2012年和2013年江苏房屋登记官真题（超全配答案）(9)

A.抵押人到期未偿还债务的 B.抵押人擅自处分抵押房地产

C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

E.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

答案：ABC

23、所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有（ABCD）的权利。

A、占有 B、使用 C、收益 D、处分

24、所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立（ AC ）。

A、益物权 B、占用权 C、担保物权 D、收益权 25、抵押人的权利有哪些（ABCD）。

A、对抵押物占有、使用 B、对抵押物的处分权

C、同一抵押财产上设定多个抵押权 D、对抵押物的收益权

26、申请人应当对申请登记材料的（ 1、2、4）负责 i. ii. iii. iv. v. vi.

真实性 合法性 客观性 有效性 完整性

经法院判决的离婚归并

27、下列房屋登记不可以单方申请的是：（2、4、5 ）

vii. viii. ix. x. i. ii. iii. iv. v.

赠与 房屋拆除 商品房转移 现房抵押 利害关系证明 申请书

权利人同意更正证明 登记簿记载有误的证明 身份证明

28、 利害关系人申请异议登记应提交哪些材料：（1、2、4、5 ）

29、 办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看：（1、2、3、4 ） i. ii. iii. iv. v. i. ii. iii. iv. v.

房屋所有权初始登记 在建工程抵押权登记

因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 房屋扩建变更登记 商品房转移登记 国有自然资源 抵押权 继承权 地役权

购买二手房之所有权

30、 下列哪些物权自登记之日起设立：（ 2、5）

31、 经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记：（1、2、4、5 ） i. ii.

抵押物消灭 主债权消灭

iii. iv. v. 主债权转移

抵押权人放弃抵押权 抵押权已经实现

32、 下列人员可以申请更正登记：（1、2、3、4 ）

i. ii. iii. iv. v. 33、i. ii. iii. iv. v. 34、i. ii. iii. iv. v. 35、i. ii. iii. iv. v.

房屋所有权人发现姓名有误

房屋所有权人的配偶发现共有关系有误 抵押权人发现抵押权顺位有误 法院发现查封记载有误 债权人发现房屋面积有误 一物之上可以并存的权利是：（2、4、5 ）

所有权、所有权 抵押权、质押权 质押权、质押权 抵押权、用益物权 抵押权、抵押权 地役权消灭的原因包括：（ 1、2、3、4）

期限届满

因自然原因不能再利用供役地 地役权人放弃

供役地或需役地灭失或被征收 供役地使用权转让 下列财产可以抵押：（1、2、4 ）

林某购买的房改房 高某所有的农用手扶拖拉机 民办院校的教学楼 私立医院的室内游泳馆 宅基地上的房屋

36、 下列情形哪些属于转移行为：（1、3、4、5 ） i. ii. iii. iv. v. 4 ） i. ii. iii. iv. v.

应当使用中文名称 可以使用曾用名

外国人可以使用其本国语言的姓名 可以使用音译的中文名 单位申请人可以使用简称 房产无偿划拨 住宅调整为商业

A公司收购B公司包括房产在内的所有资产 实现抵押权对抵押物的处臵

等额按份共有转化为单个产权人独有

37、 申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是：（1、

38、 下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限：（ 1、2、4、5） i. ii. iii. iv. v.

测绘 公告

受理后查档审查 公证 实地调查

39、 甲出售别墅一座（建筑面积300平方米，共有三层，两套厨卫设施）与乙，约定价格为人民币300万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有权，但合同中未约定包括该游泳池。乙取得房产证后，想将别墅的一部分转让给其子丙。则下列说法正确的是：（2、4 ）

1、乙不能主张以原价取得游泳池的所有权，因为合同中未约定包括该游泳池

2、乙能主张以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系

3、登记机构可以办理乙、丙的转移登记，因为该别墅有两套厨卫设施，分割后设施仍然齐全

4、登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元

5、登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为别墅有配套设施游泳池

40、综观各国关于预告登记的立法，主要有以下（AB）立法例：

A、法典式 B、特别法式 C、独立法式 D、特殊法式 41、商品房的买卖分为（B）销售和（C）销售。 A、预期 B、期房 C、现房 D、实际

42、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理登记的情形包括（ABCD）。

A、预购商品房预告登记 B、预购商品房抵押权预告登记 C、房屋所有权转移预告登记 D、房屋抵押权预告登记 43、登记机构在办理预告登记后，应根据登记簿上记载的内容，向预告登记权利人颁发预告登记证明，证明上主要记载（ABCDE）等内容：

A、预告登记权利人、义务人 B、房屋坐落 C、权利种类 D、登记时间 E、附记

44、办理预告登记，房屋登记机构应当在登记簿上记载（ABCD）：

A、预告登记权利人和义务人 B、身份证明号码 C、预告登记证明号 D、登记时间