2012年和2013年江苏房屋登记官真题（超全配答案）(8)

4. 地役权

195、 房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（ 4） 1. 房屋建筑面积 2. 法院查封情况 3. 抵押权

4. 购房合同备案号 二、多项选择题

1、下列房地产可以设定抵押权的有( )。 答案（A．B．D）

A．国有土地上依法取得的房屋 B．以出让方式取得的土地使用权 C．集体土地使用权 D．乡．村企业的厂房 E．用于市政的房地产

2、按照规定，该住宅小区项目取得土地使用权的方式可以是( CDE)。

A、划拨 B、无偿划拨 C．出让 D．拍卖出让 E、招标出让

3、住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照( ABCE )要求进行综合验收。 A、城市规划和设计条件的落实情况 B、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况 C．单项工程的工程质量验收情况、拆迁安臵方案的落实情况 D．住宅小区的房地产权属登记情况 E、物业管理的落实情况 4、根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括 ( BCDE )。

A、总登记 B、土地使用权初始登记

C．房屋所有权初始登记 D．转移登记 E、他项权利登记

5、C住宅小区商品房房屋所有权初始登记与一般的初始登记的区别在于( ACD )。

A、在按正常的登记手续登记后不立即给开发企业发统一的权属证书

B、在按正常的登记手续登记后立即给开发企业发统一的权属证书

C．将每一处的房屋状况分为若干个单位(如按套)分别记录在案或输入计算机

D．允许购买商品房的客户凭购房合同和发票，直接办理房产交易和转移登记手续

E、不允许购买商品房的客户凭购房合同和发票，直接办理房产交易和转移登记手续

6、关于该在建工程抵押登记，说法正确的是(ACD )。

A、在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》规定，在抵押合同中载明有关内容

B、在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》的规定，在抵押合同中不载明有关内容

C．建设部《城市房地产抵押管理办法》中规定了在建工程抵押

D．在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。

E、在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不用重新办理房产抵押登记。 7、有（ABCDEFG）情形之一，申请房屋登记的，可以有当事人单方申请

A因合法建造房屋取得饭碗权利

B因人们法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C因继承、受遗赠取得房屋权利 D有本办法所列变更登记情形之一 E房屋灭失

F权利人放弃房屋权利 G法律、法规规定的其他情形 8、房屋登记簿具有（ABCD）特征

A法定性B权威性C统一性D永久性E合理性 9、房屋登记遵循的基本原则由以下方面（ABC）

A登记应当依申请进行B房屋权利一致的原则C属地管理原则

10、申请人应当对申请登记材料的（ABD）负责。

A真实性B合法性C客观性D有效性 11、下列房屋登记不可以单方申请的是（ACD）。

A赠与B房屋拆除C商品房转移D现房抵押 12、利益关系人申请异议登记应提交哪些材料（DE）

A利益关系证明B申请书C权利人同意更正证明D登记簿记载由错误的证明E身份证明 13、地役权消灭的原因包括（ABCD）

A期限届满B因自然原因不能在利用供役地C地役权人放弃D供役地或需役地灭失或被征收E供役地使用权转让 14、登记机构应当履行哪些职责（ABCD）。

A查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B就有关登记事项询问申请人C如实、及时登记有关事项D法律、行政法规规定的其他职责

15、关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是

( ACD )。

A、高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押

B、高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权

C．高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权

D．在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记

E、在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记 16、房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有( )。 答案（A． B． D． E ） A．申报不实的 B．涂改他项权利证书的

C．抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的 D．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的

E．因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 17、申请抵押权变更登记，应当提交下列（）资料。

A．登记申请书 B．申请人的身份证明 C．房屋他项权证书

D．抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议 E. 其他必要材料 参考答案：ABCDE

18、下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安臵的说法中，正确

的有（ ）。

A．未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人

B．能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可

C．不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人 D．不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿

E．抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失 参考答案：BD

19、房地产投资具有（ ）等特点。

A．投资品种的多样性 B．投资收益的稳定性C．投资价值的附加性D．投资变现的便利性E．投资区域的差异性

参考答案：ACE

20、房地产估价报告通常由（ ）等组成。

A．估价委托书

B．注册房地产估价师声明 C．估价委托合同 D．估价结果报告 E．估价技术报告 参考答案：BDE

21、下列财产中，不得抵押的有（）。

A．宅基地 B．土地所有权 C．集体土地使用权 D．乡镇企业厂房

E．村企业厂房 参考答案：ABC

22、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ ）