2012年和2013年江苏房屋登记官真题（超全配答案）(5)

值在 以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过 部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。（ C ）

A、3%、3.5% B、3.5%、3% C、3%、3% D、3.5%、3.5%

131、线状地物重叠时，首要表示的地物是( B ) A、界线 B、房屋轮廓线 C、围墙 D、栅栏 132、 多层住宅为：( A )

A、四层至六层 B、三层至八层 C、二层至七层D、四层至七层

133、测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制( C )。

A、房产分幅立面图 B、房产分幅平面图 C．房产分丘图 D．房产分户平面图 134、计算一半建筑面积的是（ A ）

A.未封闭的阳台、挑廊 B.全封闭阳台、挑楼 C.地下层中的水池 D. 楼梯下方空间

135、在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（ ）。

A．降低首付款比例B．降低贷款利率C．降低抵押率D．延长贷款期限

参考答案：A

136、房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的（ ）确定。

A．评估价值B．账面价值C．历史成本D．交易价格 参考答案：A

137、抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人

应当在变更或者终止之日起（）日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

A.10 B.15C.20D.30 答案：B

138、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（ ）参照评估价确定。

A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人 答案：A

139、下列关于抵押的表述中，不正确的是（ ） A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》 C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产 E:更多试题真题请到淘宝搜索房屋登记小灵通 答案：D

140、下列建设用地使用权处臵方式中，不属于建设用地使用权转让的是（ ）。

A.抵押 B.出售 C.互换 D.赠与 参考答案：A

141、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（ ）。 A．通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权

B．通过协议出让方式取得的建设用地使用权 C．通过转让方式取得的建设用地使用权

D．已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

参考答案：D

142、建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（ ）。

A．新增建筑物属于抵押财产

B．在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分

C．新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让 D．实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿

参考答案：B

143、设立抵押权，当事人应当采取（）形式订立抵押合同。 A、书面 B、口头 参考答案：A

144、住房的抵押手续费按抵押额的以下标准收取（） A、2千万及以下为0.2% B、2千万及以下为0.3% 参考答案：B

145、非住房的抵押手续费按抵押额的以下标准收取（） A、2千万及以下为0.2% B、2千万及以下为0.3% 参考答案：A

146、抵押权人有权对其享有的抵押权进行处分，这种处分包括抵押权的（ABCD）的变更等。

A、转让 B、抛弃 C、供作担保 D、抵押权顺位 147、抵押以不转移标的物的（ C ）为特征，不妨碍抵押人的正常使用收益。

A、使用 B、收益 C、占有 D、转让 148、用益物权是对他人的所有物使用和（ C ）的权利。 A、占用 B、转让 C、收益 D、

变卖

149、个人住房抵押如资料齐全的，房地产管理部门应当在（ B ）内决定受理，并出具受理通知书。

A、1日 B、3日 C、5日 D、7日

150、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（ 3）

1、 受理 2、 审核 3、 公告

4、 记载于登记簿

151、未成年人的房屋，应当由（2 ）代为申请登记 1、 祖父母 2、 监护人 3、 成年亲属 4、 社区

152、 申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当

予以（ 3），并出具书面凭证 1. 接待 2. 申请 3. 受理 4. 审核

153、 登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ 2） 确认

1. 口头 2. 签字 3. 电话

4. 传真

154、 申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（3 ）

1. 受理 2. 审核 3. 记载于登记簿 4. 发证

155、 国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（ 4）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定

1. 7 2. 10 3. 15 4. 30

156、 房屋登记机构应当根据 （3 ） 的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书

1. 申请书 2. 证明材料 3. 房屋登记簿 4. 法律文书

157、 下列哪类登记发放登记证明：（2 ） 1. 房屋初始登记 2. 预告登记 3. 房屋变更登记 4. 房屋共有权登记

158、 集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（1 ）