2012年和2013年江苏房屋登记官真题（超全配答案）(4)

104、下列关于区位的说法中，错误的是（ ）。

A．区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系

B．区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定 C．地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化 D．政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位

E:更多试题真题请到淘宝搜索房屋登记小灵通 正确答案：B

105、中心商务高度等于（ ）之比。

A．中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积 B．中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积 C．中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积 D．中心商务区建筑面积总和与总建筑面积 正确答案：A

106、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（ ）。

A．若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 B．若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C．若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 D．若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 正确答案：C

107、“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（ ）。

A．环境B．方位C．通达性D．朝向 正确答案：B

108、根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产

成本和（ ）后的余额。

A．平均税费B．平均利润 C．平均市值D．平均价格 参考答案：B

109、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（ ）的行为。

A．所有权B．使用权C．继承权D．通行权 参考答案：A

110、在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（ ）。

A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法 参考答案：C

111、征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（ ）所有。

A.农民个人B.剩余劳动力安臵单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织

参考答案：D

112、房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（ ）。

A.所有权B.使用权C.处分权 D.收益权 参考答案：B

113、下列建设用地使用权处臵方式中，不属于建设用地使用权转让的是（ ）。

A.抵押B.出售C.互换D.赠与 参考答案：A

114、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（ ）。 A．通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权

B．通过协议出让方式取得的建设用地使用权 C．通过转让方式取得的建设用地使用权

D．已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

参考答案：D

115、建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（ ）。

A．新增建筑物属于抵押财产

B．在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分

C．新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让 D．实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿 参考答案：B

116、下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（ ）。

A．维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益

B．按规划用地、节约用地、保护耕地 C．按计划用地，可以适当突破计划控制指标

D．如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续

参考答案：C

117、进行房地产市场调研时，首先应明确（ ）。 A．调研人员 B．调研计划 C．调研目标 D．调研方案

参考答案：C

118、在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水

平的调研属于（ ）调研。

A．经济环境 B．政治法律环境C．区域环境 D．社会文化环境E:更多试题真题请到淘宝搜索房屋登记小灵通

参考答案：A

119、消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（ ）。 A．主体B．动力 C．保障 D．结果 参考答案：B

120、在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（ ）调研。

A．市场行情B．市场反响C．市场竞争者D．消费行为 参考答案：C

121、房地产开发投资和臵业投资是根据投资是否直接（ ）而划分的。

A．作用于房地产产品B．形成增量房地产C．使投资者拥有房地产

D．取得土地使用权 参考答案：B

122、房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（ ）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

A．1 B．2 C．3 D．4 参考答案：B

123、预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（ ）的方法。

A．风险回避B．风险组合C．风险转移D．风险自留 参考答案：C

124、在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（ ）。

A．项目建议书获批准B．编制可行性研究大纲C．项目机会研究

D．签订设计合同 参考答案：A

125、房地产项目建设投资的工程费用不包括（ ）。 A．税金B．土地使用费C．间接费D．直接费 参考答案：B

126、某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（ ）。

A．生产观念B．推销观念C．市场营销观念D．产品观念 参考答案：C

127、房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（ ）。

A．有利于发挥销售专长B．销售队伍建设成本低C．销售策略调整快捷

D．销售效益好 参考答案：C

128、抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（ ）。

A．借款人B．抵押人C．贷款人 D．抵押权人 参考答案：B

129、在房地产抵押贷款期间，未经（ ）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。

A．保险机构B．房屋主管部门C．抵押权人D．房屋承租人 参考答案：C

130、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对