2012年和2013年江苏房屋登记官真题（超全配答案）(7)

175、 甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（3 ）

1. 房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记

2. 房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记

3. 房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记

4. 房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记

176、 已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（ 4）个工作日

1. 60 2. 20 3. 30 4. 10

177、 甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记：（4 ）

1. 凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记

2. 凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记

3. 凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记

4. 应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房

屋出售转移登记

178、 对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为：（ 2）

1. 抵押权 2. 最高额抵押权 3. 一般抵押权 4. 抵押权设立登记

179、 对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（ 4）登记簿

1. 供役地 2. 需役地 3. 申请人的房屋 4. 供役地和需役地

180、 黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理：（ 2）

1. 依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权

2. 依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废

3. 限制黄某处分房屋的登记 4. 办理变更登记

181、 集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明：（ 1）

1. “集体土地”字样 2. “宅基地”字样

3. “农村集体经济组织”字样 4. “房屋所有权”字样

182、 《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的：（3 ）

1. 登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书 2. 登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制 3. 房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记 4. 补发权属证书登记机构不再刊登补发公告

183、 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指：（ 4）

1. 供役地 2. 宅基地 3. 国有土地 4. 需役地

184、 （ 2），可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 1. 土地使用权划拨 2. 土地使用权出让 3. 土地使用权征用 4. 土地使用权征收

185、 下列物权中只能是动产物权的是：（3 ） 1. 所有权 2. 抵押权 3. 留臵权 4. 用益物权

186、 1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万

元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于：（2 ）

1. 丙 2. 甲 3. 乙 4. 丁

187、 根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（3 ）

1. 营业用地 2. 住宅用地 3. 建设用地 4. 办公用地

188、 下列关于最高额抵押权的描述错误的是（ 4） 1. 最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让 2. 涉及最高额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明

3. 最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记 4. 最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保

189、 房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（ 4） 1. 合法建造房屋 2. 继承房屋

3. 房屋所有权人姓名变更 4. 共有房产份额变化

190、 对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿：（4 ）

1. 抵押人的名称 2. 被担保债权的数额 3. 登记时间 4. 担保期间

191、 按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是：（1 ）

1. 张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书 2. 张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押 3. 张某购买王某的房屋

4. 张某以预购的商品房设定抵押

192、 申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明的，可能承担以下责任：（ 3）

1. 国家赔偿责任 2. 行政责任 3. 刑事责任 4. 其他责任

193、 下列对于物权的基本特征的描述，正确的是：（2 ） 1. 物权是行政管理权 2. 物权是支配权

3. 物权是财产权与人身权的结合 4. 物权是非排他性权利

194、 下列不属于用益物权的是：（3 ） 1. 国有土地使用权 2. 宅基地使用权 3. 留臵权