2012年和2013年江苏房屋登记官真题（超全配答案）(3)

业就应当自签约之日起（A）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 A、30 B、60 C、90 D、120

81、预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（C）制度。

A、非强制性 B、半强制性 C、强制性 D、随意性 82、登记簿应（A）保存并妥善保管

A、永久 B、五年 C、十年 D、二十年

83、下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是(D)。 A．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有 B．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有 C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有

D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。 答案（D） A．工会通过 B．全体职工同意 C．上级主管机关批准 D．企业职工代表大会通过

84、个人住房贷款抵押合同自( )之日起生效。 答案（B） A．合同签订 B．抵押登记 C．主合同生效 D．双方约定

85、房屋他项权利登记应由( )申请。

答案（A） A．房屋所有权人 B．他项权利人

C．房屋所有人和他项权利人共同 D．房屋所有权人或他项权利人

86、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。 答案（D）

A．三家银行按贷款额分摊 B．甲-乙-丙-丁 C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁

87、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知( )。 答案（B ） A．抵押登记部门 B．抵押权人 C．租赁登记备案部门 D．借款人

88、房地产抵押合同，属于( )。 答案（B） A．主合同 B．从合同 C．债权合同 D．担保合同

89、下列财产中不可以作为抵押权的客体的是（ ）

答案（B） A房屋

B国有土地所有权 C专利权中的财产权 D名誉权

90、行政划拨方式取得的土地使用权( )。 A．可以抵押 B．不能单独抵押

C．补交土地出让金后可以抵押 D．经行政管理部门批准后可以抵押 答案：（B ）

91、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A．10 B．15 C．20 D．30 答案：（D ）

92、( )是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A.房地产抵押 B.续建工程抵押 C.预购商品房贷款抵押 D.在建工程抵押 答案：（D ）

93、房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下几种形式

( )。

A．规划开发用地抵押 B．土地使用权抵押 C．在建工程抵押 D．期房抵押E．现房抵押 答案：（BCDE）

94、一般抵押登记不包括( )。 A.房屋抵押权设立登记 B.房屋抵押权变更登记 C.房屋抵押权注销登记 D.房屋最高额抵押权确定登记 答案：（D）

95、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是( ) A.公告不是房屋权属登记的必经程序

B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记

C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书

D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋E:更多试题真题请到淘宝搜索房屋登记小灵通所有权证时同时办理房屋抵押登记

答案：（A）

96、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（ ）

A、受理B、审核C、公告D、记载于登记簿

参考答案：C

97、未成年人的房屋，应当由（ ）代为申请登记 A、祖父母B、监护人C、成年亲属D、社区

参考答案：B

98、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（ ），并出具书面凭证 A、接待B、申请C、受理D、审核

参考答案：C

99、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ ） 确认 A、口头B、签字C、电话D、传真

参考答案：B

100、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交材料，申请（）登记。

A、更正 B、转移 C、变更 D、注销 参考答案：A

101、房地产的查封，是指在（）剥夺被申请执行人的财产处臵权。

A、一年内B三个月B不定期D一定期限内 参考答案：D

102、预告登记后，未经预告登记的权利人（）同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

A、书面 B、口头 参考答案：A

103、按我国《民事诉讼法》规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层（）提出。

A人民法院B人民检察院C仲裁委员会D人民政府 参考答案：A