2012年和2013年江苏房屋登记官真题（超全配答案）(6)

1. 由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明 2. 由权利人在房屋所在地张贴遗失公告 3. 由权利人至公证处发表遗失申明公证

4. 由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示 159、 房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（1 ）

1. 一并申请登记 2. 单独申请登记 3. 分别申请登记 4. 不申请登记

160、 房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请 （ 3）登记

1. 一般抵押权 2. 最高额抵押权 3. 在建工程抵押权 4. 留臵权

161、 下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（ 3）

1. 登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为

2. 集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理

3. 应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

4. 最高额抵押权的确定登记

162、 某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系

在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（4 ）

1. 3亿元 2. 2.8亿元 3. 1.6亿元 4. 1.1亿元

163、 甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是：（3 ）

1. 应将整个房屋卖给乙 2. 应将整个房屋卖给丙

3. 按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙 4. 可以任意选择乙或丙作为购买者

164、 甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是：（3 ）

1. 丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响 2. 房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁

3. 丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权

4. 丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权 165、 受遗赠人应当在知道受遗赠后（ 2）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（ 2）受遗赠。

1. 两 接受 2. 两 放弃 3. 三 接受 4. 三 放弃

166、 侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票、珠宝一批，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，前述房产的继承应适用哪一国的法律？（1 ）

1. 中国法 2. 甲国法 3. 乙国法 4. 丙国法

167、 甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（4 ）

1. 应当为甲、乙的共有财产

2. 经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产 3. 经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产 4. 只能是乙的个人财产

168、 从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（4 ）颁

发的房屋登记上岗证书，持证上岗

1. 国务院土地主管部门 2. 国务院人事主管部门 3. 国务院司法主管部门 4. 国务院建设主管部门

169、 房屋登记时，下列说法正确的是：（4 ） 1. 房屋用途为当事人申报的用途 2. 非法人组织不能申请房屋登记

3. 房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致

4. 房屋应当按基本单元登记

170、 某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记：（3）

1. 甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证

2.甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证

3.甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证

4.无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记

171、 甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理：（1 ）

1. 作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子

2. 两幢房屋应共同登记，甲、甲的儿子领取共有房屋的

房屋所有权证、共有权证

3. 不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求

4. 作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子

172、 张某与路某夫妻关系恶化，通过法院判决离婚，同时判决房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是：（2 ）

1. 可以由路某单方申请房屋登记

2. 必须由张某、路某双方共同申请房屋登记 3. 应当提供房屋权属证书原件 4. 应当提供路某身份证件原件

173、 张雨、李强系朋友，共同购买了一套房屋，申领了张雨为70％、李强为30％房产份额的共有房产证。后张雨和王红结婚。现张雨要转让30％房产份额给李强，申请房屋登记，应如何申请：（2 ）

1. 由张雨和王红共同申请 2. 由张雨和李强共同申请 3. 由王红和李强共同申请 4. 由张雨、王红和李强共同申请

174、 沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当：（3 ）

1. 暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限

2. 通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 3. 要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项 4. 告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书