2012年和2013年江苏房屋登记官真题（超全配答案）(10)

45、预告登记与商品房预售合同登记备案有（ABCD）的区别： A、性质 B、功能 C、有无强制性 D、适用范围不同 46、商品房预售的特点，包括（ABCD）： A、商品房预售行为具有较强的国家干预性。 B、商品房预售的周期长、风险性大。 C、商品房预售的标的物具有期待性。

D、商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第三人的效力。 47、预告登记应适用于下列（ABC）情形：

A、不动产物权的设定、移转、变更或消灭的请求权； B、附条件或者附期限的不动产物权请求权；

C、有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权。

D、不附条件或者不附期限的不动产物权请求权 48、预告登记的基本效力为（ABC）

A、权利保全效力。 B、权利顺位保全效力。 C、破产保护效力（满足的效力）。 D、权利继位保全效力。 49、计算建筑面积应具备的条件有（ABCD ） A. 应具有上盖 B.结构牢固，属永久性建筑物 C.应有维护物 D. 层高在2.20 m以上，可作为人们生产或生活的场所

50、下列属于共有建筑面积的是（ABC）

A、电梯井 B、值班警卫室 C、配电房 D、入户花园 51、 房屋面积测算包括( ABCD )等测算。 A、房屋建筑面 B、共有建筑面积 C、使用面积 D、产权面积 52. 测绘报告主要包括(ABCD)等。

A．房地产测量技术设计书 B．成果资料索引及说明

C．控制测量成果资料 D．检查验收报告 53、房产测绘又可分为 ( AB )两种。 A．房产基础测绘 B．房产项目测绘 C．房产数据测绘 D．房产面积测绘

54、预告登记与一般的不动产登记区别表现在（ABCD）： A、一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。

B、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。

C、纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。

D、预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。

55、我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（ABCDE）条件：

A、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

B、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

C、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

D、已经同金融机构签订预售款监管协议。

E、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，

取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

56、预售商品房登记备案制度具有（ABD）的功能。 A、保护预购人 B、维护房地产市场制度 C、预告登记

D、有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理 57、下列( ABD )工作属于房屋权属登记管理的主要任务， A．房地产权属登记发证工作 B．房地产测绘工作 C．房屋质量管理

D．房地产权属档案管理工作 E、房屋修缮管理 58、我国房地产权属登记制度具有(ACDE)等特点。 A．房地产权属登记由不同登记机关分别登记 B．房地产权属登记为房地产权利静态登记 C．房地产权属登记为房地产权利动态登记 D．房地产权属登记实行及时登记制度 E、房地产权属登记采取实质性审查

59、注销登记是指房屋权利因( ABDE )等而进行的登记。 A、房屋或土地灭失 B．土地使用年限届满 C．土地使用年限未满

D．权利主体灭失 E、他项权利终止 60、权属审核一般应经过下列(ACD)阶段。

A．初审 B．审查 C．复审 D．审批 E．核对 61、《城市房屋权属登记管理办法》规定：有(ABDE)情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。

A．申报不实的 B．涂改房屋权属证书的 C．房屋权属证书遗失的 D．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 E．因登记机关的工

作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

62、房地产档案资料是由(ABDE)四方面组成。 A．房地产平面图 D．房地产有关证明和文件 C．房地产档案图 D．房地产卡片 E．房地产权属帐册

63、房地产平面图包括( ABCE )。

A、房屋及其所占用的土地使用权权属界定位臵图 B．房产分幅平面图 C．房产分丘平面图 D．房产立体效果图 E．房屋分层分户平面图

64、房地产卡片是对( ABCE )等情况扼要摘录而制作的一种卡片。

A、房地产权利人的情况 B、房屋所有权 C．土地使用权状况 D．地籍资料 E、产权来源

65、房地产权属档案的完整性体现在( AC )方面。 A、 房地结合 B、土地和档案结合 C．图、档结合 D．房屋和档案结合 E、档案和档案结合

66、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（ CDE ）。 A、部分房屋拆除 B、法人名称改变 C、划拨房屋 D、继承房屋 E、分割房屋

67、档案属性标准主要包括（ABDE）。

A 职能标准 B 来源标准 C 时间标准 D 内容标准 E 形式特征标准

68、档案社会需要标准主要包括（CDE） A 社会需要目标 B 社会需要层次

C 社会需要方向 D 社会需要面 E 社会需要时间 69、编制档号应坚持的原则是（ABCDE）。 A、唯一原则 B、合理原则 C、稳定原则 D、扩充原则 E、简单原则

70、档号是档案室在档案整理过程中对档案的编号，通常包括（ABCDE）。

A、全宗号 B 目录号 C 卷号 D 件号 E 页号

71、档案管理的物质条件有（ABCD）。

A 库房 B 装具 C 设备 D 消耗品 E 人员 72、下列属于文件内容特征的有（ABC）。

A 内容提要 B 主题词 C 分类号 D 档号 E 文件编号

73、下列属于文件形成特征的有（ABCDE）。

A 文件形成时间 B 文件标题 C 作者 D 地点 E 文件

74、下列属于文件形式特征的有（DE）。

A 内容提要 B 主题词 C 分类号 D 档号 E 文件编号

75、档案利用的基本类型有(ABC).

A 学术利用 B 实际利用 C 普遍利用 D 家庭利用 E 专家利用

76、为普通公民提供利用服务的方式有（ABCDE）。 A 档案馆咨询 B 展览会 C 教育活动 D 出版物 E 广播电视宣传