物权法试题第5卷（含答案）(3)

B．通过家庭承包方式取得的土地承包经营权可以转让给本集体经济组织以外的人 C．土地承包经营权的性质属于不动产物权，其取得与转让无须登记而发生效力 D．家庭承包不能通过招标、拍卖、协商的方式进行 【正确答案】ABCD

【答案解析】《农村土地承包法》第15条规定：“家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。”由此可知，家庭承包的承包方只能是本集体经济组织的农行，所以A选项正确。 《农村土地承包法》第32条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”通过家庭承包取得的土地承包经营权可以自由流转，因此可以转让给本集体经济组织以外的人，所以B选项正确。

《农村土地承包法》第22条规定：“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。”土地承包经营权是在集体所有的土地上设定的用益物权，性质属于不动产物权。鉴于我国目前的登记制度状况和农村的现实情况，土地承包经营权虽然属于不动产物权，但是不适用登记公示的原则，承包方自承包合同生效取得土地承包经营权，无须登记即发生效力，颁发权证及登记造册仅是对已取得的土堆承包经营权的确认。《农村土地承包法》第38条规定：“土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。”由此可知，转让土地承包经营权的，登记仅具有对抗效力，转让合同生效，土地承包经营权的转让即发生效力，登记不是土地承包经营权变动的成立要件，所以 C选项正确。

《农村土地承包法》第3条规定：“国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”由此可知，土地承包经营权的创设取得分为两种方式：家庭承包和以招标、拍卖、公开协商等方式的承包。家庭承包当然不能通过招标、拍卖或公开协商的方式，所以D选项正确。

42.依照我国现行司法实践的做法，有关典权，下列表述正确的是： A、典权既为用益物权，亦为担保物权 B、典权人享有优先购买权

C、典权未规定期限的，出典人在30年内未回赎的，典物的所有权归典权人 D、典权人回赎典物，以原价为原则 【正确答案】BCD

【答案解析】本题涉及典权的特征、典权人的权利和典物的回赎问题。典权在性质上为用益物权，典权人的权利包括：占有、使用、收益权，处分典物的权利，优先购买权。典物的回赎有期限的依照期限，未约定期限的，应在出典后30年内回赎，回赎时以原价为原则。故本题选项为BCD。

43.设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有：( ) A、设立商业建设用地使用权 B、设立娱乐建设用地使用权 C、设立商品住宅建设用地使用权 D、设立旅游建设用地使用权 【正确答案】ABCD

【答案解析】本题涉及建设用地使用权的设立方式问题。对于商业、旅游和娱乐、商品住宅等经营性用地，以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让。ABCD项均为正确选项。

44.甲、乙分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在自己

西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元。双方签订合同并办理了地役权登记。两年后，甲将办公楼卖给了丙、丁各4、6层，乙将办公楼卖给了戊、寅两家单位各4、6层，根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）。 A、丙可以向戊主张通行的权利 B、丙可以向寅主张通行的权利 C、丁可以向戊主张通行的权利 D、丁可以向寅主张通行的权利 【答案】ABCD 【解析】地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或仅仅以一部分而单独存在。

45.甲公司在离海不远的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好的欣赏海景。乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权，甲公司担心乙公司修建高层建筑，会妨害在旋转餐厅的客人的视野，遂与乙公司约定，乙公司10年内不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20万元，双方签订了书面形式的合同，但未进行登记。如果乙公司将该土地的建设用地使用权转让给丙公司，下列说法正确的是：（） A.甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力

B.丙公司是善意第三人，因此甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务 C.甲公司的地役权对丙公司有效

D.甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同约定履行义务

[答案及解析]AB。根据《物权法》第158条的规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力。因此如果丙公司对地役权的设立不知情，是善意第三人，甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务。 46.下列受法律保护的占有类型有：( ) A．所有人占有其所有物 B．善意取得人对物的占有 C．恶意取得人对物的占有 D．侵占人对物的占有

正确答案:AB 解题思路：本题涉及受法律保护的占有问题所有人的占有、善意取得人的占有受法律保护应无疑问恶意取得人的占有不受法律保护，侵占人的占有实质上是一种侵权行为，也不受法律保护因此，本题正确选项为AB

47.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得（）。204 A．再设定抵押 B．转让 C．设定质押 D．抵销 答案:CD

48.甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（ ）。 A、乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭 B、乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭

C、乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权

D、乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权

答案：BD

三、不定项选择（共11道题，每题2分）

49.根据担保法的规定，下列财产设立抵押时，必须办理登记的是（ ）。 A、房屋 B、林木 C、企业的设备 D、船舶 答案:ABCD

50.甲向乙借款，将自己所有的受孕母牛出质于乙，质押期间，母牛产下牛犊。对于该牛犊下列表述正确的是（ ）。 A．牛犊所有权归甲享有 B．牛犊所有权归乙享有

C．甲可基于牛犊所有权享有牛犊占有返还请求权

D．甲对牛犊虽享有所有权，但不享有牛犊占有返还请求权答案：AD 质权人的孳息收取权。质权人对质物所产生的孳息享有收取权，但孳息的所有权属于 出质人。收取的孳息首先充抵收取孳息的费用，剩余部分用于偿还本金和利息。

51.甲向乙借款，以自己所有的专利权设定质押。对此下列说法正确的有（ ）。 A．甲与乙之间的质押合同自成立时起生效

B．甲与乙之间的质押合同自办理登记之日起生效 C．设定质押后，甲仍然可以许可他人使用该专利 D．设定质押后，甲不得再许可他人使用该专利

答案：BC 商标专用权、著作权中的财产权、专利权质押。除签订书面合同以外 …… 此处隐藏：5087字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……