日照项目建议书高层住宅项目目录，模板，范文 - 图文(3)

（二）建议平均月租金为110元/平方米 （三）商铺出租总收入估算表（见表：6-4-6） （表：6-4-6） 出租计划和出租收入估算表 （单位：万元） 序号 1 项目 名称 可出租面积 建设期 1 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 00 10 23 65 66 4 1 00 10 23 70 71 6 1 00 10 23 75 76 7 1 00 10 23 80 81 8 1 00 10 23 85 86 9 1 00 10 23 90 92 0 1 10 11 25 90 10 12 1 10 11 25 90 10 12 1 10 11 25 90 10 12 4 5 6 7 8 9 10 11 经 营 期 12 13 14 15 16 8527.04 1 10 11 25 90 10 12 1 10 11 25 90 10 12 1 10 11 25 95 10 68 1 10 11 25 95 10 68 2 单位租金(元/平方米) 3 4 可能的毛租金收入(万元) 出租率(%) 5 有效毛租金(万元) 6 转售单价(元/平方米) 7 转售收入(万元) 8 合计 31045万元 注:假设商铺出租在第五年开始,在24年末转售,转售单价为13000元/平方米 日照项目建议书三、车库租赁单价的确定 （一）采用市场比较法确定租赁价格（平均价格） 根据市场价格定位策略部分，我们可知：本项目的车位月租赁单价为：250元/个 售时的单价：15万元/个。（见表：6-4-7） （注：假设车位出租在第五年开始，在24年末转售，转售价格为15万元/个） （表：6-4-7） 车位出租计划和出租收入估算表 （单位：千元） 序号 1 项目 名称 可出租个数 建设期 1 2 3 0 0 0 0 0 0 200 118 65 76 200 118 70 82 200 118 75 88 200 118 80 94 200 118 85 100 200 118 90 106 250 148 90 133 250 148 90 133 250 148 90 133 4 5 6 7 8 9 10 11 经 营 期 12 13 14 15 16 494 250 148 90 133 250 148 90 133 300 177 95 168 2 单位租金(元/个.月) 3 4 5 可能的毛租0 0 0 金收入(万元) 出租率(%) 有效毛租金(万元) 0 0 0 0 0 0 6 转售单价(元/个) 7 8 转售收入(万元) 合计 3620万元 日照项目建议书第五节 建设项目的财务评价 一、税金计算 1、住宅销售税金及附加估算：详见住宅销售税金及附加估算表 （表：6-5-1） 住宅部分销售税金及附加表 (单位:万元) 序 号 项目 名称 建 设 经 营 期 2005 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2006 10866.67 676.99 543.33 38.03 16.30 19.56 54.33 5.43 108.66 1462.23 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 3 销售收入 销售税金及附加 营业税 城市维护建设税 教育附加税 防洪工程维护费 交易管理费 交易印花税 土地增值税 合计 2、商铺租赁税金及附加估算：详见商铺租赁税金及附加估算表（表：6-5-2） 3、车位租赁税金及附加估算：详见车位租赁税金及附加估算表（表：6-5-3） （表：6-5-2） 商铺租赁税金及附加 (单位:万元) 序号 项目 名称 建设期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 经 营 期 14 15 16 1 租赁(转售)收入 0 0 0 664 716 767 818 869 920 1012 1012 1012 1012 1012 1068 1068 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 3 租赁税金及附加 营业税 城市维护建设税 教育附加 防洪工程维护费 交易管理费 交易印花税 土地增值税 合计 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 37.7 33.2 40.7 35.8 43.6 38.4 46.5 40.9 49.3 43.5 52.3 57.5 57.5 50.6 57.5 50.6 57.5 50.6 57.5 50.6 60.7 53.4 60.7 53.4 646 50.6 52.3 2.5 2.7 2.9 3.0 3.2 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.7 3.7 30.99 1.20 1.07 1.29 1.15 1.38 1.23 1.47 1.03 1.56 1.38 1.66 1.52 1.82 1.52 1.82 1.52 1.82 1.52 1.82 1.52 1.82 1.60 1.92 1.60 1.92 113760．37 （表：6-5-3） 车位租赁税金及附加 (单位:万元) 序号 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 项目 名称 建设期 1 2 3 0 0 0 0 4 76 5 82 6 88 7 94 8 100 9 106 10 133 11 133 12 133 经 营 期 13 133 14 133 15 168 16 168 租赁(转售)收入 0 0 租赁税金及附加 营业税 城市维护建设税 教育附加 0 0 0 0 0 0 4455567777799．3 ．7 ．0 ．3 ．7 ．0 ．6 ．6 ．6 ．6 ．6 ．5 ．5 ．3444．8 ．1 ．4 ．7 0．27 0．11 0．14 0．29 0．12 0．15 0．31 0．13 0．16 0．33 0．14 0．17 5 0．35 0．15 0．18 56666688．3 ．7 ．7 ．7 ．7 ．7 ．4 ．4 ．0．37 0．16 0．19 0．47 0．20 0．24 0．47 0．20 0．24 0．47 0．20 0．24 0．47 0．20 0．24 0．47 0．20 0．24 0．59 0．25 0．30 0．59 0．25 0．30 0 0 0 防洪工程维护费 交易管理费 交易印花税 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 土地增值税 合计 0 0 0 427．54 注:各种税金及附加估算表中均包括土地增值税项目)。 日照项目建议书二、损益表与静态盈利分析 1、住宅部分损益表。 （表：6-5-4） 住宅部分损益表 (单位:万元) 序号 项目 合计 建 设 经 营 期 2005 销售收入 总成本费用 土地增值税 销售税金及附加 利润总额 所得税 税后利润 盈余公积金 可分配利润 投资利润率 投资利税率 资金本利润率 49838.4 0 2006 10866.67 9431.3375 108.66 676.99 649.683 214.3954 435.288 43.5288 391.76 ----- ----- ----- 2007 38971.73 28294.12 389.72 2427.94 7859.95 2593.78 5266.17 526.617 4739.55 ----- ----- ----- 1 2 3 4 5 6 7 8 9 37725.35 0 498.38 3104.93 5404.8 1783.58 3621.22 362.122 0 0 0 0 0 0 3259.098 0 14.33% 23.88% 54% ----- ----- ----- 日照项目建议书三、现金流量表与动态盈利分析 对本项目进行经济效益分析评价的主要依据是国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》，参照我国新的财会制度，结合房地产开发的实际情况，分别计算全部投资和自有资金的经济效益。由于本项目为租售并举的项目，所以要运用多个评价指标来进行项目评价，主要评价指标有：财务内部收益率（FIRR）、财务净现值（FNPV）及项目动、静态回收期等指标。评价指标的计算过程详见住宅全部投资现金流量表（表：6-5-5）、住宅部分自有资金现金流量表（表：6-5-7） 注：①财务内部收益率（FIRR）是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。反映出项目所占用资金的盈利率，即反映出项目的盈利能力。当FIRR大于基准收益率时，则认为其盈利能力已满足最低要求。 ②财务净现值（FNPV）按事先规定的基准贴现率Ic将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期的现值之和。是考察项目在计算期内盈利能力的动态评价指标，净现值大于或等于零的项目是可以考虑接受的。建议选取“稍大于银行同期贷款利率”作为基准收益率，本项目贷款利率为5.463% ，故基准收益率Ic取为8%。 1、住宅全部投资现金流量表 （表：6-5-5） 住宅部分全部投资现金流量表 (单位:万元) 序 号 1 1．1 1．2 2 2．1 2．2 2．3 2．4 3 4 5 6 7 8 9 10 （表：6-5-7） 住宅部分自有资金现金流量表 (单位:万元) 序 号 项目 名称 建设经营期 2005 2006 2007 项目 名称 现金流入 销售收入 其他现金流入 现金流出 建设投资 土地增值税 销售税金及附加 所得税 净现金流 累计净现金流 折现净现金流 累计折现净现金流 税前净现金流 税前累计净现金流 税前折现净现金流 税前累计折现净现金流 评 …… 此处隐藏：2828字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……