日照项目建议书高层住宅项目目录，模板，范文 - 图文(2)

1．开发成本 （1）土地成本 （2）前期工程费 （3）建安工程费 （4）基础设施费 （5）公建配套设施 （6）开发期间税费 （7）不可预见费 2．开发费用 （1）管理费用 （2）销售费用 （3）财务费用 3．合计 33078.32 6000 1199.26 20676.77 1348.62 485 2657.38 711.29 4647.03 891.29 1495.14 2260.6 37725.35 1903.71 300 76.05 1200 85.52 30.76 168.52 42.86 319.79 53.71 105.9 160.18 2543.29 4903.71 1500 76.05 3000 85.52 30.76 168.52 42.86 213.89 53.71 --- 160.18 5331.49 2862.31 985.8 76.05 1472.8 85.52 30.76 168.52 42.86 213.89 53.71 --- 160.18 3290.09 注：投资分摊的原则： 总原则：所有的总投资均应分摊到可售（可租）的面积中去。 细则：（1）按计算投资的各项成本来分摊 （2）各分项中能按各功能使用容量来分摊的按各功能使用容量分摊 （3）若不能按使用数量或容量来分摊，则按各功能的面积比例来分摊 （4）各种税费中与工程有关的按同一分项功能工程成本比例分摊，同工程无关的按功能面积比例分摊 （5）与工程无关的分项按各功能面积比例分摊 四、资金筹措、投资计划及借款利息 （1）资金筹措与投资计划 本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是企业自有资金，二是银行贷款，三是销售房收入用于投资部分。本项目开发商投入自有资金10000万元作为启动资金，另需向银行贷款20000万元用于投资，剩余部分7725.35万元由销售房收入补充，总投资为37725.35万元，其中2260.6万元的银行贷款利息从住宅销售收入中支付。 详细投资见计划与资金筹措表（表：6-3-8） （表：6-3-8 ） 投资计划与资金筹措表 (单位:万元) 序 号 项 目 合 计 建 设 经 营 期 2005 上半年 1 投资总额 37725.35 2167 下半年 3340.15 2006 上半年 下半年 2007 上半年 下半年 11240.06 13175.15 6008.57 1793.9 1．1 建设投资 35464.75 2167 3067 11240.06 12340.8 6008.57 640.8 1．1．1 土地成本 1．1．2 前期工程费 1．1．3 建安工程费 1．1．4 基础设施费 1．1．5 公建配套设施费 1．1．6 开发期间税费 1．1．7 不可预见费 1．1．8 管理费 6000 1500 1500 1500 1500 0 0 1199.26 400 500 299.26 0 0 0 20676.77 0 0 7000 9000 4676.77 0 1348.62 0 0 800 400 148.62 0 485 0 0 200 0 285 0 2657.38 0 800 800 800 257.38 0 711.29 118.5 118.5 118.5 118.5 118.5 118.5 891.29 148.5 148.5 148.5 148.5 148.5 148.5 1．1．9 销售费用 1．2 贷款利息 流动资金 资金筹措 自有资金 借款 销售收入再投入 1495.14 0 0 373.8 373.8 373.8 373.8 2260.6 0 273．15 0 834.35 0 1153.1 1．3 0.0 0 0 0 0 0 0 2 37725.35 2167 3340.15 11240.06 13175.15 6008.57 1793.9 2．1 10000 0 3340.15 1240.06 5342.15 77.12 0 2．2 2．3 20000 7725.35 2167 0 0 0 10000 0 7833 0 0 0 5931.45 1793.9 （2）贷款本金的偿还及利息支付 长期借款采用每年本金等额偿还方案，最后1年还清，从建设经营期第三年开始计算。详见贷款还本付息表。（央行2000年9月起执行的贷款利率：5.463%） （表：6-3-9） 贷款还本付息结算表 (单位:万元) 序号 1 1．1 第一笔借款 项目名称 借款还本付息 年初借款累计 本年借款 本年应计利息 年底还本付息 年末借款累计 合计 ---- ---- 10000 1426.25 11426.25 ---- 10000 273．15 ---- 10273．15 ---- 10273．15 561.2 ---- 10834.35 建设经营期 第一年 第二年 1．2 第二笔借款 1．3 借款汇总 年初借款累计 本年借款 本年应计利息 年底还本付息 年末借款累计 年初借款累计 本年借款 本年应计利息 年底还本付息 年末借款累计 ---- 20000 2260.6 22260.6 ---- 0 10000 273．15 0 ---- ---- ---- ---- 10000 834.35 0 ---- ---- 10000 834.35 10834.35 ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- 10000 273．15 ---- 10273．15 2 2．1 借款还本付息的资金来源 投资回收 注：1、贷款利率为5.463%; 2、当年利息=（年初借款本息累计+当年借款/2）×年利率 日照项目建议书第四节 项目销售和租赁收入测算 一、住宅销售单价的确定 用房地产市场比较法确定销售价格上限（平均价格） 详细见本项目价格定位与策略部分：由上次测算可知道本项目房地产价格为：2500元/平方米 （二）建议销售测算单价 为了方便计算本项目的销售总额，我们取2500元/平方米为计算单价 （三）总销售收入的确定 根据估算出来的结果，确定住宅部分从建设经营期的第二年中开始出售，整个销售过程大概分四批进行，住宅部分分别为10%、20%、30%、40%，价格分别为：2500、2600、2700、2800，销售率100%；商铺部分从建设经营期第三年中开始出售，整个销售过程分二批进行，商铺部分分别为：30%、35%，价格分别为：11000、12500，销售率65%；车位部分从建设经营期第三年中开始出售，整个销售过程分二批进行，车位部分分别为：50%、20%，价格分别为：15万/个，销售率70%。按照上述确定的每年出售比例和销售单价，计算实际销售总收入。（详细见表：6-4-5） （表：6-4-1） 住宅销售总收入预测 (单位:万元) 项目 第一批 第二批 第三批 第四批 10%高层 20%高层 30%高层 40%高层 合计 项目 第一批 30% 铺面 可销售面积 2558.11 可销售面积 14112.55 28225.10 42337.65 56450.20 建议销售单价（元/平方米） 销售收入（万元） 2500 2600 2700 2800 3528.14 7338.53 11431.17 15806.06 38103.9 （表：6-4-2） 商铺销售总收入预测 (单位:万元) 建议销售单价（元/平方米） 销售收入（万元） 11000 2813.92 第二批 35% 铺面 合计 2984.46 12500 3730.58 6544.5 （表：6-4-3） 车位销售总收入预测 (单位:万元) 项目 第一批 第二批 50%比例 20%比例 合计 可销售个数 247 99 建议销售单价（万/个） 15 15 销售收入（万元） 3705 1485 5190 （表：6-4-5） 全部销售收入分批比例预测 (单位:万元) 销售计划 批数 1 2 3 4 5 6 7 8 合计 比例 10%高层 20%高层 30%高层 40%高层 30% 铺面 35% 铺面 50%比例 20%比例 面积 14112.55 28225.10 42337.65 56450.20 2558.11 2984.46 247 99 2005 上半年 3528.14 3528.14 建设经营期年收入(万元) 2006 下半年 7338.53 7338.53 上半年 3705 11431.172813.92 17950.09注：1、项目销售计划 1.1销售的政策限定 1.1.1根据国家现行的商品房销售政策《商品房销售管理办法》（2001年6月1日执行）中规定,房地产项目须投资达到总投资的百分之二十五后方后预销售,日照市一般的执行原则是工程形象达二层以上时发给《商品房预售许可证》。 1.1.2 按现行的中国央行的住房信贷政策,对于多层建筑须主体封顶、高层建筑达主体三分之二工程形象进度时，可以办理按揭手续并向开发商支付按揭款项。 1.1.3 根据项目建设计划安排,每一流水片达到预售条件时,应在该流水片开工后的第二季,达到银行按揭款支付的条件是,应是该流水片动工后的第三季。 1.2销售计划设计 1.2.1 按日照市目前行业的惯例,初步考虑本项目每流水片在开工后第二季取得预售许可证后开始住宅正式对市场发售期房。 1.2.2 根据本项目的区位及项目的综合竞争力分析 …… 此处隐藏：2574字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……