日照项目建议书高层住宅项目目录，模板，范文 - 图文

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日照项目建议书一、高层住宅项目概述 1、项目概况 项目位于日照市xx区,南临XXX，北临XXX，西南面对XXX，项目东侧为XXX，项目总用地47375.75m2，经日照市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积39390.36 m2，计容积率建筑面积率为149683.37平方米。 （表：6-1-1） 【项目主要技术经济指标】 内容 建设地点 实际用地面积 总建筑面积 建筑密度 住宅面积 地下室面积 指标 日照市区 39390.36m2 157689.07m2 28% 141125.49 m2 8036.54 m2 内容 规划总用地面积 计容积率面积 建筑容积率 绿地率 商业面积 居住总户数 根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积149683.37m2，其中住宅141125.49m2，商业部分8527.04m2，另外不计容积率之地下室建筑面积8036.54m2，共494个车位，项目总建筑面积157689.07m2，拟建21栋18层商住楼。 日照项目建议书二、项目投资方案 日照项目建议书（一）投资组合方式 在房地产开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投资（含贷款建设期利息）为37725.35万元，整个建设经营期为3年，是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目。所以，一般采用投资的多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助资金的流通；另一方面可相对降低开发商的风险，使项目顺利开发。 日照项目建议书（二）资金动作方式 在项目的前期，将汇集到的自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费；在获取土地使用权后，可将其向银行或金融机构抵押以获取银行抵押贷款，用于地上建筑物建设；当住宅楼建设完成了主体工程后就可进行销售，销售收入再加上用其它方式筹措到的资金，就可将整个项目投资完成。 1、自有资金 整个项目的自有资金为10000万元，占总投资的26.5%，分3年投入。详见表:6-1-2 (表:6-1-2) 自有资金年度投入表 (单位:万元) 第一年 3340.15 第二年 6582.21 第三年 77.12 2、银行贷款 银行长期贷款共有二笔，共计200000万元，占总投资53%；从第一年起到第二年止每年借一笔。 (表:6-1-3) 银行贷款年度投入表 (单位:万元) 第一年 10000 第二年 10000 3、销售收入再投入。 销售收入再投入按销售收入的15.5%计算，从项目有销售收入最后第三年开始，直到项目建设经营期结束，上半年为整个销售收入的11.9%,下半年为整个销售收入的3.6%,总销售收入再投入为7725.35万元，占总投资的20.5%。 (表:6-1-4) 销售收入再投入年度投入表 (单位:万元) 第三年 上半年 5931.45 下半年 1793.9 日照项目建议书第二节 项目的建设工程规划与安排 日照项目建议书一、（略） 日照项目建议书二、商层住宅项目建设规划及进度安排 （一）建设方案及规划说明 1、建设方案。经日照市规划管理局审定，本项目的建设方案如下： （略） 2、规划目标。 （1）以建造具有当代先进水平的优质城市住宅为目标，满足人们生活环境和居住条件的舒适性、安全性和生态性的要求，为人们提供多样化、可选择、适应性强的住宅，创造具有良好居住环境、有完善基础设施的文明、卫生的示范花园。 （2）依靠科技进步，推广新材料、新产品、新技术，提高住宅功能质量水平和花园与住宅节能、节地、节材效果，使花园和住宅具有较高的科技含量。 （3）合理组织绿化、交通体系、完善公建布局和住宅分布，使整个花园具有良好的空间布局形态 （4）吸收各项目好的居住规划特点，创造有特色的、能满足居住生活需要的环境功能。 （二）建设方式及进度安排 1、开发计划拟定的原则 ①本项目作为一个以市场为导向的中高档住宅项目,在拟定项目的开发建设计划时,我们主要依据大中规模住宅项目的基本规律,遵循最佳的市场对接时机与购买力适应,以及按基地的成熟条件渐进的原则。 ②本项目经测算销售值达49838.4万元人民币,从日照楼市的发育及区域购买力,以及合理的市场占有率角度,我们暂定为开发经营时间为3年，其中销售期为2年。 ③根据项目基地及规模情况,在项目的开发的过程中以整体开发为主，但为了利于资金回收等原因，在施工的过程中，以滚动开发的模式进行开发经营。 2、建设方式。 采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，从而有效地控制项目的工期、成本和质量。 3、进度安排。项目拟用三年分三期进行（见表：6-2-1） 根据日照市可外协配套的设计、施工等资源能力，我们初步设定的各主要分段工程进度周期如下： A 项目的设计及开工准备（初步及施工图设计、三通一平、报建、招标等）：3个月 B 住宅的主体建筑（基础、主体、外装及设备）：18个月 C 室外环境配套（道路、管网、环艺、验收等）：15个月 4、项目周期设定 ①开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时间,并以此时间为项目开发周期的起始日。 ②根据日照市可外协配套的设计、施工等资源能力，我们初步设定的各主要分段工程进度周期如下： ③根据项目基地及规模情况,在开发建设中设清晰的分期,从项目基地较成熟的衡阳西路渐次向西推进,按总建设面积的1/3左右为一个工程流水节奏,间隔六个月(一季左右)的动工时间,形成项目整体开发的形象及市场影响。 5、分段周期设定 ① 开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时,设此时间为项目开发周期的起始日。 ② 开发计划安排。 ③ 根据的规划方案及开发总周期、各主要分段工程周期的设定，本项目的开发粗略计划拟定如下表（以季度为单位）。 日照项目建议书第三节 项目投资估算及资金筹措计划 日照项目建议书一、高层住宅项目投资与成本费用估算 日照项目建议书（一）开发成本估算 （1）土地使用权出让金、土地征用及拆迁安臵补偿及前期工程费的三通一平、各种税费，共计投入资金6000万元人民币。 （2）前期工程费：1199.26万元，详见本项目前期工程费估算表（见表：6-3-1）。 （表：6-3-1） 前期工程费估算表 (单位:万元) 序号 1 2 3 4 合计 项目 规划设计费 可行性研究费 水文、地质、勘察费 筹建开办费 计算依据 建安工程费×税率 建安工程费×税率 建安工程费×税率 建安工程费×税率 计价（万元） 620.30 31.02 31.02 516.92 1199.26 （3）建安工程费：20676.77万元。（见表6-3-2） （表：6-3-2） 高层建安工程费用组成每平方米建筑面积造价 (单位:万元) 项目 桩基础 电梯 一般水电安装 通讯 普通装修 地下室费用 高层（元/平方米） 70 120 100 5 50 130 项目 土建工程 消防 煤气 公用天线 对讲机系统 智能化设施 高层（元/平方米） 750 30 10 3 12 80 ★高层建安工程费用组成每平方米建筑面积造价 =70+750+120+30+100+10+5+3+50+12+130+80=1360元/平方米 高层建安工程费 =1360×149652.53+(300+50)×8527.04=20676.77万元 注:其中(300+50)为裙楼玻璃墙和中央空调的每平方建筑面积造价。 （4）基础设施费（红线内外工程费）：1348.62万元，（详见表6-3-3）。 （表：6-3-3） 基础设施费估算表 (单位:万元) 序号 1 2 3 4 5 6 7 合计 项目 供电工程 …… 此处隐藏：3461字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……