星丽商业中心天颂花园星联科创智慧中心

星丽商业中心、天颂花园、星联科创智慧中心

前期物业管理招标公告

一、招标人

1、招标人名称：南京星河博源房地产开发有限公司；

2、招标人地址：南京市玄武区墨香路30号；

3、联系人：刘沁骞；

4、联系电话：138********。

二、招标代理人

1、招标代理人名称：南京广峰房地产咨询服务有限公司；

2、招标代理人地址：建邺区黄山路12号602室；

3、联系人：燕辰峙；

4、联系电话：139********

三、招标物业基本情况

1、物业名称：星丽商业中心、天颂花园、星联科创智慧中心

2、立项名称：NO.2018G16地块项目

3、物业地址：南京市玄武区红山街道NO.2018G16地块（玄武区恒嘉路以西A地块）

4、用地总面积：127639.94㎡，其中实际出让面积为122230.82㎡、划拨用地面积为5409.12㎡

5、物业总建筑面积：518367.22㎡

6、物业类型及分类面积：

高层住宅11幢，面积约165332.21㎡（其中地上部分约161704.96㎡，含人才房面积约6395.70㎡，地下部分约3627.25㎡）；大中型商场面积约58237.40㎡（其中地上部分约40082.78㎡，地下部分约18154.62㎡）；商店面积约10940.19㎡（其中地上部分约8589.95㎡，地下部分约2350.24㎡）；办公面积约23426.61㎡；科研实验楼3幢，面积约83061.07㎡（其中地上部分约82360.07㎡，地下部分约701.00㎡）；幼儿园面积约4324.64㎡；物业管理用房面积约2080.34㎡；消防控制室面积约301.66㎡（其中地上部分约129.85㎡，地下部分约171.81㎡）；供配电用房面积约2523.44㎡（其中地上部分约994.44㎡，地下部分约1529.00㎡）；母婴室面积约28.56㎡；快件服务用房面积约50.44㎡；养老服务站面积约245.11㎡；地下机动车车库面积约142314.84㎡；地下非机动车车库面积约12071.52㎡；地下功能用房面积约3316.54㎡；地下其它辅助设施面积约10112.65㎡。

7、物业管理区域四至：

东至恒嘉路，南至华跃路（ABCD地块）、红山南路（E地块），西至言和路，北至大壮观路（ABCD地块）、领智路（E地块）。

8、项目预计交付进度

招标项目按以下（2）种方式交付。

（1）整体交付

小区开工时间为/年/月/日，竣工时间为/年/月/日，交付时间为/年/月/日。

（2）分期交付

一期：E地块开工时间为2019年1月13日，竣工时间为2020年12月31日，交付时间为2021年5月30日,交付总面积为134881.07㎡。

二期：C、D地块开工时间为2018年12月26日，竣工时间为2021年5月30日，交付时间为2021年10月31日,交付总面积为191508.34㎡。

三期：A、B地块开工时间为2019年5月29日，竣工时间为2022年5月30日，交付时间为2022年12月31日,交付总面积为191977.81㎡。

四、前期物业服务合同期限

招标项目前期物业服务合同期限按下列第（2）种方式确定：

1、固定期限合同：本合同自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月/ 日止，合同期限内，业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。

2、本合同自合同签订之日起至业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。

五、招投标活动时间安排

1、发布招标公告

（1）发布时间：2019年6月25日～2019年7月1日

（2）发布网站：南京市住房保障和房产局

（http://）。

2、接受投标报名

（1）投标报名时间：2019年6月25日9时00分～2019年7月1日17时30分止。

（2）投标报名材料递交地点：建邺区黄山路12号602室。

（3）投标报名网站：南京市住房保障和房产局网（请投标申请人于报名材料递交当天在该网站报名，网址：http:///）

3、实施资格预审

（1）资格预审时间：2019年7月2日9时00分～17时30分止。

（2）资格预审地点：建邺区黄山路12号602室。

4、发放资格预审合格通知书及招标文件

（1）发放时间：2019年7月3日9时00分～2019年7月4日17时30分止。

（2）发放地点：建邺区黄山路12号602室。

5、组织项目现场踏勘答疑

（1）现场踏勘：投标人可自行前往项目现场

（2）答疑时间：2019年7月5日14时30分。

（3）答疑地点：建邺区黄山路12号602室

6、投标文件递交和开标

（1）递交截止及开标时间：2019年7月23日14时30分。

（2）递交及开标地点：南京市中山南路111号3F会议室。

六、投标申请人需具备的条件

1、具备独立法人资格，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；

2、管理业绩条件：有全委托物业管理项目；

3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历。熟悉物业管理相关法规，并能规范组织小区的管理服务工作；

4、投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业；

5、首次在本市申请投标的外地物业服务企业，应当在报名前到市物业管理行政主管部门办结外地在宁企业初始入网手续。

七、投标申请人报名时需提供的材料

投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料：

1、物业管理投标报名表（http:///网站下载）；

2、物业服务企业营业执照正本、副本复印件；

3、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

4、有物业服务企业资质证书的，提供资质证书正本、副本复印件；

5、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、物业管理教育培训记录证明、劳动合同、身份证复印件等；

6、提供企业类似业绩委托合同；

7、在管的主要项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；（2）物业服务合同复印件；

8、外地物业服务企业申请投标的，应当出具当地行政主管部门或者行业协会当年开具的诚信证明。

说明：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。

八、投标资格预审办法

资格预审合格的投标申请人过多时，招标人采取以下第2种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。

1、公开随机抽签决定方式

（1）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。

（2）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃。

（3）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃。

2、公开择优选择方式

（1）招标人根据符合报名条件的投标申请人业绩（在管项目获得且保持的国家示范+3分/个、省优+2分/个、市优或市级示范+1分/个，1年内有效投诉-2分/个）综合计分，按总分从高到低排序择优选择投标人，并发放资格预审合格通知书、招标 …… 此处隐藏：2266字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……