南宁江南区房地产调查报告

南宁江南区房地产调查报告

南宁商业物业市场研究报告

针对江南区10+1商业大道附近旧厂区分析

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第 1 节

绪 言

1.1 背景

就南宁商业物业市场进行研究，特别是甲级写字楼市场和商业市场。

1.2 报告内容

本报告涵盖两种类别房地产市场的整体概况：

i) 南宁写字楼市场；

ii) 南宁商业市场

1.3 资料来源

本文件载有大量直接引述自其它来源的资料，包括：

中国国家统计局；

广州统计局；

深圳统计局；

北京统计局；

上海统计局；

南宁统计局

香港特区政府统计处

1.4 假设

我司作出假设是因为未能取得若干资料或涉及范畴并非本身专长。尽管我们于本报告发表日期已就一切所知因素作详细考虑，惟本报告发表之后出现不准确假设或条件改变的风险，应加以考虑。我司不保证或代表本报告中的假设确准无误。

1.5 本报告的限制

本报告内容涉及有关将来事项的任何陈述，我司于报告发表日期根据其所知而作出的估计或意见。在预测过程中，变量的假设对市场变化十分敏感，可对结果构成重大影响。所以我司不保证本报告所载预测能够实现，或该等预测及前瞻性陈述正确无误，务请阁下不要对其作不合理期望。我司概无责任就本报告内任何前瞻性陈述作出公布或修订，纵使有新消息、未来事项或其它事项。除按法律的要求外，本项警告声明适用于本报告中所有前瞻性陈述。

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第 2 节

整体经济概览

2.1.1 整体情况

南宁，广西省会城市，毗邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，是连接东南沿海与西南内陆的重部各省区唯一沿海的省会城市。在国家实施西部大开发和建立中国——东盟自由贸易区之际，具有承东启西，连南接北的区位优势，是中国经济快速发展的新区域和外商投资的新热点。

2.1.2 南宁市生产总值

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2005年南宁市国民经济增长较快，综合实力显着增强。2005年实现国内生产总

值721.40亿元，比上年增长13%。其中，第一产业119.57亿元，增长8.2%；第二产

业230.99亿元，增长15.9%；第三产业370.84亿元，增长12.9%。产业结构进一步调

整，突出科技进步和信息化的推动作用，一、二、三产业在融合渗透中共同发展，

三次产业结构比例为14.30:28.62:57.08。全市人均国内生产总值达12021元，比上

年增长10.28%。农业生产条件得到改善，机械化程度提高，呈现全面发展态势，优

质农产品种植面积不断扩大，全年粮食、甘蔗、蔬菜、水果等农产品产量有较大的

提高；畜牧业水产品生产持续发展，积极发展地方优势品种和外来名特优品种，主

要产品产量保持稳定增长；林业生产稳步发展，全年完成造林面积5817公顷，林业

用地绿化率达97.78%；工业坚持以市场为导向进行结构调整，工业经济运行质量提

高，形成食品、化工、机械、纺织、造纸、建材、医药、电子等门类齐全具有一定

规模的工业基础产业体系；第三产业发展迅速，在经济总量中占有相当突出的地位，未来继续扩大利用外资和民营资本的领域。我市科研技术水平不断提高，全年组织

实施创新计划项目242项，签订各类技术合同23项，获得授权专利143件，科研技术

逐步成为我市经济建设的中坚力量。

南宁GDP

增长情况

1000

800

600

400

200

2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年

20.00%

15.00%10.00%5.00%0.00%

资料来源：南宁统计局

2.1.3 个人可支配收入

南宁市居民人均可支配收入为10037元，雄居广西各城市收入首位。随着中国

市场进一步开放于外国企业，南宁对高素质工人的要求将会继续增加，相信工资将

会继续上升，继而带动南宁人均可支配收入向上。

随着外贸经营权的放开和中国－东盟自由贸易区的建立，特别是中国-东盟博

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览会在南宁举办，南宁市企业开拓国际市场的热情进一步高涨,经济收入进一提高.

02-06年南宁居民人均可支配收入和人均消费支出表

02-05年南宁居民人均可支配收入与人均消费支出柱状图

1.2

1

0.8

0.6

0.4

0.2

015.00%10.00%5.00%0.00%

20022003200420052006

2.1.4 外商直接投资

南宁1998年底获得自营进出口权。“九五”期间全市外贸进出口额累计完成

23.07亿美元，比“八五”期间增长1.4倍。2002年，外贸进出口呈恢复性增长，全

年进出口总值5.46亿美元，比上年增长1. 68%，其中，出口总值4.48亿美元，增长

3.96%；进口总值0.98亿美元，下降7.55%。进出口相抵，贸易顺差为3.5亿美元。

目前已与美、英、日、德等80多个国家和地区建立了贸易关系。

自1992年6月国务院批准南宁实行沿海开放城市政策以来，南宁市进一步改善

投资环境，成立行政审批办证大厅，提供方便快捷的工作程序，采取灵活多样的方

式，不断加大招商引资力度，有效地增强了对海内外资金的吸引力、有力地促进了

全市招商引资工作的发展，使南宁利用外资的规模和质量明显提高。至2003年3月

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底，全市累计批准外商投资企业1154家，合同外资额23.93亿美元，实际利用外资

16.5亿美元，其中“九五”期间全市利用外资9.18亿美元，为“八五”期间的2.14

倍。目前，已有来自美国、德国、泰国和香港、台湾等30多个国家和地区的外商在

南宁投资，如德国德固萨、日本大赛璐、泰国正大集中以及美国可口可乐等世界著

名品牌纷纷落户南宁，日本铃木摩托车技术、德国啤酒酿造技术、赫司特山犁酸生

产工艺等一批先进技术在南宁都有良好发展，这些企业在国际上都处于领先地位。

优惠政策：外商在南宁市投资办企业不仅可以享受有关少数民族区域自治政策

和边境地区、沿海开放城市以及西部地区开发的优惠政策，而且还可以享受南宁市

高新技术开发区、经济技术开发区、华侨投资开发区、仙葫开发区等4个开发区的

优惠政策。其中企业所得税由国家规定的33%减至15%。新办企业享受“免五减三”，即前五年全免所得税，后三年减半征收所得税。

南宁市有南宁高新技术产业开发区、南宁经济技术开发区、华侨投资区、仙

葫开发区、六景开发区5个开发区。各开发区都设立一级财政体制，实行特区或封

闭管理，并根据各自发展特点分布在市区、市郊几个交通便利、基础设施齐全的优

势地带，成为南宁市对外开放窗口和重要的新经济增长点。2002年，各开发区共完

成技工贸总收入126.10亿元，实际利用外资5168.5万美元。

南宁市各开发区一览表

2.1.5 支柱产业

逐步提高经济建设的速度，加强发展食品、造纸、铝加工与机械、化工、生物

与制药、电子信息等支柱重点发展产业。全市现有乡以上食品工业企业200户、列

入统计口径的造纸企业4家、全市铝加工与机械的企业67家、药品生产企业、卫生

材料、医疗器械和医药包装材料生产企业共62家 。单单 …… 此处隐藏：9730字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……