西安市住宅建筑工程质量分户验收管理暂行规定

规定

西安市住宅建筑工程质量分户验收管理

暂行规定

第一条 为了加强住宅建筑工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家工程质量验收规范有关规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条 本规定所称住宅建筑工程质量分户验收，是指住宅建筑工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。

第三条 凡本市行政区域内，住宅建筑工程质量分户验收及其监督管理，均适用本规定。

第四条 住宅建筑工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。

第五条 住宅建筑工程质量分户验收的内容： （一）楼地面、墙面和天棚面层质量； （二）门窗安装质量； （三）栏杆安装质量； （四）防水工程质量； （五）室内空间、构件尺寸； （六）外墙保温质量；

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（七）给排水、采暖系统安装质量； （八）室内电气工程安装质量；

（九）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。 第六条 住宅建筑工程质量分户验收应按以下要求进行： （一）分户验收工作由建设单位项目负责人组织实施，施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。

已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅分户验收工作。 （二）分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录。分户验收分户内和公共部位两部分。验收具体内容应按照《住宅建筑工程质量分户验收内容及要求》(表1)进行。

分户验收合格后，按规定填写由建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章的《住宅建筑工程质量分户验收记录（户内部分）》（表2）及《住宅建筑工程质量分户验收记录（公共部位部分）》（表3）；分户验收不合格的，须经整改后，方可重新组织验收。

第七条 《住宅建筑工程质量分户验收记录》应作为《住宅建筑工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户。

第八条 《住宅建筑工程质量保证书》中必须同时注明以下事项：

（一） 保修范围和保修期限； （二） 保修程序和处理时限；

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（三） 物业公司名称、联系电话；

（四） 建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话； （五） 施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话。 第九条 单位工程分户验收合格后，将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写《住宅建筑工程分户验收汇总记录》（表4），建设、施工、监理单位各方项目负责人或总监理工程师分别签字并加盖公司法人公章。《住宅建筑工程分户验收汇总记录》一式肆份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一份在报送竣前检查资料时交监督员留存至工程监督档案。

第十条 住宅建筑工程质量分户验收出现不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

第十一条 住宅建筑工程竣工验收时，验收组对分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对验收过程进行监督。

第十二条 住宅建筑工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。

第十三条 分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录。

第十四条 本规定自发文之日起试行。

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表1：

住宅建筑工程质量分户验收内容及要求

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临空处栏杆净间距不应大 竖杆间距 于 0.11m,正偏差不大于 3mm 有水平杆件的栏杆或花式 防攀爬措施 观察检查 栏杆应设防攀爬措施 (金属 密网、安全玻璃等) 必须使用钢化玻璃或钢化 护栏玻璃 观察检查 3C 安全标识， 游标卡尺测量 夹层

玻璃，厚度不应小于 12mm,当临空高度超过 5 m时， 必须采用钢化夹层玻 璃 屋面渗漏 卫生间等有 4、防水 防水要求的 地面渗漏 外墙渗漏 雨后或蓄水试验检查 蓄水 24 小时后放水， 最小蓄水深度不得小 于 20mm 雨后观察检查 墙面无渗漏、 滴水线无爬水 无渗漏、排水顺畅 屋面无渗漏、无积水

GB50210-2001 12.5.9 GB50352-2005 6.6.3

GB50210-2001 12.5.7

GB50207-2002 10.0.5 GB50209-2002 4.9.8 《建筑法》第六 十条

室内净高 5、室内 空间、 构件 尺寸 构件尺寸 室内净开间

最大负偏差不超过 20mm, 使用激光测距仪或钢 卷尺进行测量、偏差为 实测值与推算值之差； 极差不超过 20mm 且不超 极 差 为 实 测 值 中 最 大 过垂直长度的 0.5% 值与最小值之差 室内梁、 窗台等构件不得出 现明显的大小头现象 设计做法必须通过图纸 审查 极差不超过 20mm

设计做法

对照图纸进行检查

6、外墙 保温

保温层厚度

用钢卷尺进行测量 检查

保温层厚度必须与图纸 要求一致

细部处理

观察检查

外飘窗周边等必须进行保 温处理

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给水、排水、采暖管道、散 管道渗漏 试水检查 热器、卫生器具、阀门、热 表、水表等的接口无渗漏 管道堵塞 管道坡度 试水检查 观察检查 给水、排水、采暖管道无堵 塞 排水管道坡向、坡度正确 给水、排水、采暖管道、散 安装固定 观察检查 热器、卫生器具、阀门、热 表、水表等安装固定牢固、 支架间距位置符合要求 地漏水封 插座相序、 接地 户内配电箱 8、电气 安装 照明试验 等电位 通电检查 观察检查 (盘) 尺量检查 使用“漏电开关测试仪” 逐个检查 观察和开、关触电保护 器动作 地漏水封深度不小于 50mm。 “漏电开关测试仪”无接错 显示 照明配电箱(盘)内配线整 齐，回路编号齐全，标识正 确；箱(盘)内开关动作灵 活可靠 照明系统通电试运行正常 等电位连接端子齐全、 位置 正确 止回阀、防火门按规定安 烟道设置及 附件 9、其它 观察检查 装；表面无裂纹；上人屋面 烟道(包括管道透气孔)高 度应超过 1.8m GB50303-2002 23.1.1 GB50303-2002 6.1.9、6.2.8 GB50242-2002 GB50303-2002 22.1.2、3.1.7 GB50242-2002 GB50242-2002 GB50242-2002

7、水暖 安装

GB50242-2002

墙面空调孔

观察检查

无渗漏、反坡、位置正确、 与插座位置协调

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二、公共部位部分

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表2： 住宅建筑工程质量分户验收记录（户内部分） 总

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表3： 住宅建筑工程质量分户验收记录（公共部位）

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表4： 住宅建筑工程分户验收汇总记录

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填表说明：

1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章，公章为法人章。

2、本表一式四份，一份在送竣前检查资料时一并送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份。

3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。 4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。

5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目，验收几项就填写几项。

6、公共 …… 此处隐藏：1410字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……