房地产经营与管理PPT

房地产经营与管理(一)同济大学

房屋土地资源信息研究中心主任建设管理与房地产系副主任

施建刚 教授/博士生导师/博士

本提纲为02秋、03春MBA所准备， 将结合实例讲解，推出新理念、新方法， 希望能对交流者在今后的工作和学习中 有点滴启示。

房地产经营与管理(一)

分八部分讲解一、对房地产市场相关概念的前沿探索 二、房地产开发相关数据及房地产开发管理 三、房地产市场个别问题探讨 四、房地产市场营销管理 五、房地产交易与权属登记管理 六、租售比的实质与管理 七、上海住宅建设“十五”计划的主要内容 八、房地产价格评估新方法拓展

一、对房地产市场相关 概念的前沿探索导致我国房地产业掀起和发展 的三大政策支柱：土地有偿使用、 房屋商品化、住房制度改革。

(一)(房地产)管理概念的不同认识“management” 意指经营、管理、 操纵、驾驶等。 “administration”意指管理、经营， 尤指公共事务、国家政策等管理。

1、(房地产)管理的概念成思危：“(房地产)管理是 (房地产)管理者在多变的客观环 境下设法运用各种资源来达到既定 目标的各种活动和全部过程。”

2、机制(生产—流通—消费)

3、城市建设的怪圈

区位----第一代住宅 配套----第二代住宅 环境----第三代住宅 生态----第四代住宅

(二)房地产概念的定位1 、房地产： 房产和地产的总称，经 济体。财产、不动产(例) 2 、房地产业：开发、经营、管理和服 务的行业。

(三)土地概念的拓展

劳动产品

土地：地球陆域表层， 包括内陆水域，沿海滩 涂和岛屿。(经济体)

生地 毛地 熟地

土地的特点：

有限性 集资性 扩延性

土地的价格：土地 使用权的交换价格 (价值),不是土 地的购买价格(买 未来)

(四)土地权属的改变1、所有权：占有、使用(性质可 变)、收益和处分的权利。 2 、 使用权： 依法享有利用(性质不 可变)土地的权利。

(五)土地使用制度的历史沿革

(六)土地使用方式的认识

收土地使用费 出让(协议、招标、拍卖)+挂牌 转让 划拨 其他(出租、作价入股等)

二、房地产开发相关数 据及房地产开发管理

(一)房地产开发相关数 据1、公司数4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0

85

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94

96

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02 .1-9

2.批租数历年上海市土地使用权出让情况表年 份

1988-1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

出让地块数(幅)

(1+1+3+ 7)12

205

254

623

499

640

1029

出让面积(万㎡)

980.36

2071.55

4961.07

1894.36

1245.42

898.29

1430.75

年 份

1998

1999

2000

2001

2002

累计

出让地块数(幅)

1326

1119

1325

1981

1196

10209

出让面积(万㎡)

1614.96

1645.96

2183.22

5228.34

3871.99

28026.27