周国恩第1讲工程造价构成与管理方法

工程成本与投资控制

主讲： 主讲： 周国恩 副教授 QQ: 17218308

序

言

工程成本控制绝对不仅仅是单纯的 压缩成本费用，它需要与宏观经济环境、 压缩成本费用，它需要与宏观经济环境、 公司的整体战略目标、经营方向、 公司的整体战略目标、经营方向、经营 模式等有效结合， 模式等有效结合，需要建立起科学合理 的成本分析与控制系统， 的成本分析与控制系统，掌握影响公司 业绩的核心环节， 业绩的核心环节，全面了解公司的成本 构架、盈利情况， 构架、盈利情况，从而把握正确的工程 投资决策方向， 投资决策方向，从根本上改善公司成本 状况， 状况，真正实现有效的工程成本与投资 控制。 控制。

近年来， 近年来，我国建筑业面临前所未 有的工程成本上涨压力：油价、 有的工程成本上涨压力：油价、原材 料价格飞涨，通货膨胀，人民币升值， 料价格飞涨，通货膨胀，人民币升值， 人力成本上涨，物流成本上涨……, 人力成本上涨，物流成本上涨 ， 乃至工程价格(房价)也在飞速上涨。 乃至工程价格(房价)也在飞速上涨。 在竞争加剧的背景下， 在竞争加剧的背景下，许许多多的建 设工程项目管理公司面临诸多问题： 设工程项目管理公司面临诸多问题： 利润？如何生存？ 利润？如何生存？如何用战略成本管 理(SCM)方法来打造公司的核心竞 ) 争优势？ 争优势？

但是资源浪费现象依旧严重， 但是资源浪费现象依旧严重，这 就需要公司必须重视工程成本与投资 控制，全面把握成本构成要素， 控制，全面把握成本构成要素，跳出 传统成本控制框架， 传统成本控制框架，从经营战略角度 出发， 出发，整体制定工程成本控制管理体 系，寻求改善公司工程成本的有效方 然而， 法。然而，成本是商品价值的重要组 成部分，商品的价格=生产成本 生产成本+盈利 成部分，商品的价格 生产成本 盈利 和税收【 和税收【即W=(C+V)+M】,建设项目 】 成本是建筑业企业的产品成本， 成本是建筑业企业的产品成本，亦称 工程成本， 工程成本，一般以项目的单位作为

成本核算对象，通过各单位工程成本 成本核算对象， 核算的综合来反映建设项目成本。 核算的综合来反映建设项目成本。在 建设项目管理中， 建设项目管理中，最终是要使项目达 到质量高、工期短、消耗低、 到质量高、工期短、消耗低、安全好 等目标， 等目标，而成本是这四项目标经济效 果的综合反映。因此， 果的综合反映。因此，工程成本与投 资控制是建设项目管理的核心。 资控制是建设项目管理的核心。 工程造价是工程成

本与投资控制 关键的具体体现。所以， 关键的具体体现。所以，每一个工程 项目管理者要熟知和重视工程造价与 管理， 管理，才能正确地把握工程成本控制 和投资方向， 和投资方向，提高自己的业务管理水 平。

本次培训分为下列7讲内容： 讲内容： 第1讲 工程造价构成与管理方法 讲 第2讲 工程量清单计价规范与定额计量规则 讲 第3讲 工程造价控制与管理 讲 第4讲 工程造价管理案例分析 讲 第5讲 项目决策分析与评价 讲 第6讲 建设工程项目投资控制 讲 第7讲 工程投资控制案例分析 讲

作为工程成本与投资控制内容比较多， 作为工程成本与投资控制内容比较多， 涉及到注册会计师、资产评估师、 涉及到注册会计师、资产评估师、项目管 理师、监理工程师、造价工程师、 理师、监理工程师、造价工程师、咨询工 程师、招标工程师、房地产估价师、 程师、招标工程师、房地产估价师、…… 应该知道的知识，是技术、经济、 应该知道的知识，是技术、经济、法律与 管理的交叉学科内容。 管理的交叉学科内容。 由于本人水平有限， 由于本人水平有限，仅能在此抛砖引 玉地讲一讲投资控制的基本知识， 玉地讲一讲投资控制的基本知识，不妥之 请公司的领导、专家见谅。 处，请公司的领导、专家见谅。

工程成本与投资控制第一讲 工程造价构成与管理方法主讲： 主讲： 周国恩 副教授 QQ: 17218308

1.1工程造价与工程造价管理 1.1.1工程造价概述 工程造价概述 1.工程造价的含义 工程造价的含义 工程造价是指建设工程产品的建造价 本质上属于价格范畴， 格，本质上属于价格范畴，在市场经济条 件下，工程造价有两种含义。 件下，工程造价有两种含义。 第一种含义是从投资者的角度来定义 的，建设项目工程造价是指建设项目的建 设成本， 设成本，即预期开支或实际开支的项目的 全部费用，包括建筑工程、安装工程、 全部费用，包括建筑工程、安装工程、设 备及相关费用；从这个意义上说， 备及相关费用；从这个意义上说，工程造 价就是工程投资费用， 价就是工程投资费用，是建设项目固定资 产投资。 产投资。

第二种含义是指建设工程的承包 价格，即工程价格， 价格，即工程价格，即为建成一项工 预计或实际在土地市场、 程，预计或实际在土地市场、设备市 技术劳务市场、 场、技术劳务市场、承包市场等交易 活动中， 活动中，所形成的工程承包合同价和 建设工程总造价。显然， 建设工程总造价。显然，工程造价的 第二种含义是以社会主义商品经济和 市场经济为前提的

。 市场经济为前提的。

2.工程造价特点 工程造价特点 (1)工程造价的大额性 ) (2)工程造价的个别性和差异性 ) (3)工程造价的动态性 ) (4)工程造价的广泛性 ) (5)工程造价的层次性 ) (6)工程造价的阶段性 )

3.工程造价的职能 工程造价的职能 工程造价除具有一般商品的价格职能 还具有其特殊的职能。 外，还具有其特殊的职能。 (1)预测职能 ) (2)控制职能 ) (3)评价职能 ) (4)调控职能 )

4.工程造价的作用 工程造价的作用 (l)工程造价是项目决策的工具。 )工程造价是项目决策的工具。 (2)工程造价是制定投资计划和控制 ) 投资的有效手段。 投资的有效手段。 (3)工程造价是评价投资效果的重要 3) 指标。 指标。 (4)工程造价是筹集建设资金的依据。 )工程造价是筹集建设资金的依据。 (5)工程造价是调节产业结构和合理 ) 分配利益的手段。 分配利益的手段。

5.工程造价计价的特点 工程造价计价的特点 (1)单件性计价 ) (2)分部组合计价 ) (3)多次性计价 ) (4)方法多样性 )

1.1.2工程造价管理概述 工程造价管理概述 1.工程造价管理的含义 工程造价管理的含义 工程造价管理是以工程项目为研究对象，以工程技 工程造价管理是以工程项目为研究对象， 术、经济、管理为手段，以效益为目标，与技术、 经济、管理为手段，以效益为目标，与技术、 经济、管理相结合的一门交叉的、新兴的边缘学科。 经济、管理相结合的一门交叉的、新兴的边缘学科。 工程造价有两种含义，与之相应工程造价管理也有 工程造价有两种含义， 两种含义：一是，建设工程投资费用管理；二是， 两种含义：一是，建设工程投资费用管理；二是， 工程价格管理。 工程价格管理。 (1)工程投资费用管理 ) 工程投资费用管理属于投资管理范畴，是为了实现 工程投资费用管理属于投资管理范畴， 一定的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件 一定的预期目标，在拟定的规划、 预测、计算、 下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的 系统活动。 系统活动。这一含义涵盖了微观层次的项目投资费 用的管理，也涵盖了宏观层次的投资费用管理。 用的管理，也涵盖了宏观层次的投资费用管理。

(2)工程价格管理 ) 工程价格管理属于价格 …… 此处隐藏：1721字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……