中华企业第三季度季报

中华企业第三季度季报

中华企业股份有限公司　

２００２年第三季度　季度报告　

２００２年１０月２２日　

中华企业第三季度季报

中华企业股份有限公司　

２００２年第三季度季度报告　

第一部分重要提示

重要提示：

本公司董事会及董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本季度报告经公司第三届董事会第二十三次会议审议通过，公司董事长徐林宝先生因公出差，委托公司副董事长兼总经理朱胜杰先生召集和主持会议并代其行使表决权；公司董事孙勇先生因公务不能参会，委托公司副董事长兼总经理朱胜杰先生代其行使表决权；公司董事田汉雄先生因公务不能参会，委托公司董事邱启荣先生代其行使表决权。

公司本季度财务会计报告未经审计。　

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中华企业第三季度季报

第二部分公司基本情况

一、公司股票上市交易所：上海证券交易所

公司股票简称：中华企业

公司股票代码：600675

二、公司董事会秘书：印学青

联系地址：上海市华山路2号中华企业大厦

联系电话： 021－62170088

传真： 021－62179197

电子信箱： zhqydm@http://doc.guandang.net

三、报告期主要财务数据和指标单位：万元

项目2002年1－9月累计数　

净利润7,387.34

扣除非经常性损益后的净利润3,031.63

全面摊薄净资产收益率 5.36%

每股收益(摊薄) 0.11

项目2002年9月30日2001年12月31日

股东权益(不含少数股东权益) 137,882.80 129,264.01 每股净资产（元/股） 1.98 2.22 调整后的每股净资产（元/股） 1.93 1.99

注：扣除的非经常性损益项目和涉及金额（已考虑纳税影响数）(单位:万元）

项目合计

股票股权转让收益65.16

营业外收支净额3,673.68

补贴收入811.87

股权投资差额-195.00

合计4,355.71

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中华企业第三季度季报

　　　第三部分股本变动和主要股东持股情况

一、股份变动情况表

（单位：股）　本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后

配股送股公积金转股增发其他小计

一、未上市流通股份

1、发起人股份289,851,191 0 28,985,119 28,985,119 0 0 57,970,238 347,821,429

其中：

国家持有股份289,851,191 0 28,985,119 28,985,119 0 0 57,970,238 347,821,429 境内法人持有股份0 0 0 0 0 0 0 0 境外法人持有股份0 0 0 0 0 0 0 0 其他0 0 0 0 0 0 0 0

2、募集法人股份25,894,622 0 2,589,462 2,589,462 0 0 5,178,924 31,073,546

3、内部职工股0 0 0 0 0 0 0 0

4、优先股或其他0 0 0 0 0 0 0 0 未上市流通股份合计315,745,813 0 31,574,581 31,574,581 0 0 63,149,162 378,894,975

二、已上市流通股份

1、人民币普通股265,466,768 0 26,546,677 26,546,677 0 0 53,093,354 318,560,122

2、境内上市的外资股0 0 0 0 0 0 0 0

3、境外上市的外资股0 0 0 0 0 0 0 0

4、其他0 0 0 0 0 0 0 0 已上市流通股份合计265,466,768 0 26,546,677 26,546,677 0 0 53,093,354 318,560,122 三、股份总数581,212,581 0 58,121,258 58,121,258 0 0 116,242,516 697,455,097

2002年上半年，公司实施了2001年度利润分配及资本公积金转增股本方案，公司股本总数因此发生变化。报告期内，公司股份总数与股本结构未发生变动。

二、报告期末股东总数

报告期末股东总数为１２３，９０１名。　

三、股东持股情况介绍

公司主要股东持股情况（2002年9月30日）

名次股东

名称

报告期末持

股数（股）

股份增减变

动情况（+-）

持股占总股

本比例(%)

持有股份质押、

冻结、托管情况

股份

性质

1 上海房地（集团）公司347,821,429 无49.87 无国有股

2 沪通实业6,476,144 无0.9

3 不详法人股

3 金泰基金4,214,932 无0.60 不详流通股

4 海证实业3,926,400 无0.56 不详流通股

5 普惠基金2,885,252 ＋1,095,164 0.41 不详流通股

6 古北工会2,450,250 无0.35 无法人股

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7 爱建公司2,352,240 无0.34 不详法人股

8 普华基金2,249,801 +2,249,801 0.32 不详流通股

9 开元基金2,115,276 +381,263 0.30 不详流通股

10 海通证券1,718,916 无0.25 不详法人股

注：十大股东持股相关情况说明：

上述前10名股东中第一位为国有股股东，目前代表国家持有本公司股份的是上海房地（集团）公司，其所持本公司股份未被质押、冻结或托管。

第二、六、七、十位股东为法人股股东，第三、四、五、八、九位股东为流通股股东，公司未知其之间是否存在关联关系。

四、公司控股股东在报告期内未发生变化。

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中华企业第三季度季报

第四部分经营情况阐述与分析

一、报告期内公司经营情况　

公司主要从事房地产投资及其高科技开发，智能化物业管理和商品房经营租赁等业务。报告期内，基于房地产投资继续保持一定增长幅度和房地产消费继续保持稳定增长态势的行业运行背景，公司进一步加大了房地产项目投资管理的力度，积极加快浦江两岸和一城九镇等重点项目的开发建设，与此同时，公司着力加大存量房销售的力度，加快资金回笼的速度，为公司其他重点项目的建设提供了持续的资金保证。至报告期末，公司共实现主营业务收入９７，５９５．４５万元，主营利润２７，３０５．３０万元。　

二、报告期内公司主要投资项目的进展情况　

（一）募集资金运用情况　

中华新苑项目：在保护公司及股东权益的基础上，为提高项目运作效率和盈利水平，２００２年９月１８日，我公司与上海宝华置业有限公司签署了有关转让我公司所有的上海中华新苑置业有限公司９５％股权的协议，协议转让金额为人民币４５，０１１，８２２元。同日，上海中华新苑置业有限公司的另一股东上海房产之窗房地产信息有限公司也将其所有的５％股权转让给上海锦和房地产经纪有限公司，转让金额为人民币２，３６９，０４３元。在此次存量资产变现和股权转让的过程中，上海中华新苑置业有限公司将在２００２年１１月３０日之前偿还我公司借给上海中华新苑置业有限公司的股东方借款１７４，７１３，２４４．２４元。此次股权转让及相关事宜，已经有证券从业资格的评估机构――上海立信资产评估有限公司对上海中华新苑置业有限公司的净资产值进行评估，并出具信资评报字【２００２】第１６８号评估报告，评估基准日为２００２年６月３０日，评估方法为对帐面资产采用基于重置成本的单项资产加总法。　

此次股权转让及相关事项，一方面，使公司获得了一定的项目发展资金，有利于降低公司的借贷总量，控制资产负债率，优化公司的财务结构；另一方面，通过降低财务费用，集中资金实力投入新一轮房地产项目，有利于提高公司的盈利水平和经营能力。此次交易的投资收益将在2002年底体现。　

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