房地产基础知识培训资料(1)(3)

12、 什么是顺砖、丁砖？什么是眠砖、斗砖？答：（1）、顺砖，指砖的长度沿墙面；丁砖，指砖的宽度沿墙面。 （2）、砖平砌叫眠砖；砖侧立砌筑叫斗砖。

13、 什么是过梁？其作用是什么？答：过梁是门窗洞口上方的横梁，其作用是承受门窗洞口上部的荷载，并把它传到门窗两侧的墙上，以免门窗框被压坏或变形。过梁的长度一般为门窗洞口的跨度加500mm。 38、 什么是圈梁？其作用是什么？答：圈梁又称“腰箍”，是在墙身上设置的处于同一水平面的连续封闭梁。其作用是加强整个建筑物的整体性和空间刚度，抵抗房屋的不均匀沉降，提高建筑物的抗震能力。

14、 什么是构造柱？其作用是什么？答：构造柱是在墙身的主要转角部位设置的竖直构件，其作用是与圈梁一起组成空间骨架，以提高建筑物的整体刚度和整体的延展性，约束墙体裂缝的开展，从而增加建筑物的抗震能力。

15、 什么是变形缝？答：当房屋受到温度变化及相邻部位的不均匀沉降和地震引起的相互碰撞等不利的外界因素影响时，会导致整个建筑的变形、开裂等破坏，为避免房屋遭到这样的破坏，常把房屋人为

地分成几个独立单元，保证它们各自变形时互不干扰，这些单元之间的缝隙就是变形缝。

16、变形缝分几种类型？其各自的设置原则是什么？答：根据外界破坏因素的不同，把变形缝分三种，即伸缩缝、沉降缝和防震缝。 （1）、伸缩缝：伸缩缝也叫温度缝，是考虑温度变化时对建筑物的影响而设置的。气候的冷热变化会使建筑材料和构配件产生胀缩变形，太长和太宽的建筑物都会由于这种胀缩而出现墙体开裂甚至破坏。因此，把太长和太宽的建筑物设置伸缩缝分割成若干个区段，保证各段自由胀缩，从而避免墙体的开裂。伸缩缝缝宽20~30mm，内填弹性保温材料。 （2）、沉降缝：沉降缝是考虑房屋有可能会在某些部位出现不均匀沉降而设置的。当建筑物相邻部分的高差、荷载、结构形式以及地基承载力等有较大差异或建筑物的平面形状复杂或相连建筑物分期建造时，相邻部位就有可能出现不均匀沉降，从而导致整个建筑物的开裂、倾斜甚至倒塌。因此，设置沉降缝把建筑物分割成若干个独立单元，保证每个单元各自沉降，彼此不受制约。沉降缝的宽度一般为30~120mm。 （3）、防震缝：防震缝是考虑地震对建筑的破坏而设置的。对于地震设防地区的多层砌体房屋，当房屋的立面高差在6米以上时，或房屋有错层，且楼板高差较大时，或房屋各部分结构刚度、质量截然不同时，地震中，房屋的相邻部分有可能相互碰撞而造成破坏，所以，需要设计防震缝把建筑物分割成若干个形体简单、结构刚度均匀的独立单元，以避免震害。防震缝的宽度一般为50~100mm。

17、各地建筑等级标准不完全相同，现在城镇住宅楼大部分是100mm厚度，住宅设计时，楼板(最常用的是预制预应力空心板)承受的荷载分为两部分。一部分是静载，即楼板的自重及面层材料的重量。另一部分称活载，即允许楼面上放置的家具及人员的重量。按规定，住宅居室、客厅楼面活载的标准值按150kg/m2-200150kg/m设计。除阳台，卫生间楼面均布荷载标准值为250KG/m左右。但是实际上可以承重多少就不知道了。当然，结构设计及材料都是有一定安全度的，不可能稍为一超过设计荷载构件马上就坏，但是我们至少要明白，大面积地增加建材重量会降低结构的安全度。由于荷载对构件的不利影响是与构件跨度的平方成正比的，因此一般来说小房间的安全度要高于大房间。所以，如果客厅的面积很大，最好不要放置太重的家具，至少，我们没有听说过谁家来了10多个客人把楼板踩塌的新闻:em15: 。但是有一点要注意，东西放上去不塌，不代表楼板就可以承受这种重量，长期承受超过楼板负载的重量肯定会导致楼板开裂变形的。

每平方米200公斤的承重是平均承重不是一点上的承重能力，不然的话一个50KG的人单脚站立的就会把楼板踩踏了:em15: ，应该是一个空间内每方米都承受200KG的重量后中心点所能够承