房地产项目成本控制限额指标(3)

2、在施工图设计阶段，要求并引导设计院在保持结构安全意识的同时，应保持较强烈的结构成本控制意识，通过更精细化的设计来降低结构成本。

3、结构成本的优化应以满足规范要求、保证结构安全和建筑产品的品质为前提。

二、应用方式：

本限额指标已考虑了普通结构形式的各种变化可能，作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限值。各下属公司在设计管理时，可以通过合同要求及流程化管理来要求设计院按限额指标进行设计。由于必要的特殊结构特征（如结构体系抗震超限、建筑造型复杂等）导致最终设计结果超出限额指标时，下属公司设计部应要求设计院在含钢量统计表完成之后10个工作日内提交《结构含钢量超限分析报告》给下属公司设计部及成本部审核，报告中应定量地阐明结构含钢量超限的原因及必须采用导致超限的结构特征或体系的理由以及该特征所导致的成本超限的数量。该《结构含钢量超限分析报告》由集团设计及成本职能部门负责审定。

三、应用细则说明：

1、本限额指标的计算规则为计算范围内的相应结构钢筋及砼用量除以计算范围内的结构面积。1)结构钢材及混凝土包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋；不含施工措施及损耗部分钢筋、预埋件钢筋、圈梁、过梁、构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。2）结构面积S的定义如下：S=S1+S2+S3+S4

S1= 建筑面积（不含架空层面积）

S2=对于有顶盖的阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高

的全部楼板面积计入结构面积；层高较高而未计入建筑面积的入户花园、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。 S3=未计入建筑面积的凸窗面积

S4=楼板开洞所预留的“赠送面积”，此部分面积的钢筋含量指标比对应限额指标低8㎏/㎡，混凝土含量指标比限额指标低0.11m³/㎡。

2、应用本限额指标，可以采用三级钢及冷轧带肋等高强钢筋。

3、本限额指标主要针对目前市场上常规的多、高层住宅、公寓、别墅、花园洋房、地下室。结构体系包含钢筋混凝土普通框架、异型柱框架、短肢剪力墙结构剪力墙结构及部分框支剪力墙结构（不含砖混结构、框支剪力墙结构的转换层、架空层、商业裙房、酒店、写字楼等）。4、本限额指标及说明中“上部结构” 、“地下室”及“基础”的范围如下：

1、在方案及扩初阶段,要求并引导设计院采用更优化、更合理的结构方案来降低工程的结构成本。2、在施工图设计阶段,要求并引导设计院在保持结构安全意识的同时,应保持较强烈的结构成本控制意识,通过更精细化的设计来降低结构成本。3、结构成本的优化应以满足规范要求、保证结构安全和建筑产品的品质为前提。

钢筋及砼设计限额指标的应用说明

1）当没有设置地下室、半地下室时“上部结构”的范围指柱根以上的部分，其余部分如浅基础、筏板、基础梁、承台及桩等计入“基础”范围。

2) 当设置地下室或半地下室时，“上部结构”的范围指地下室或半地下室顶板以上部分(不含地下室顶板)；“地下室或半地下室”的范围指地下室或半地下室底板至顶板范围内的部分（含地下室或半地下室顶板、底板及与底板相连的浅基础、筏板、承台、基础梁等）；其余部分如桩等计入“基础”部分。

3）“上部结构”对结构成本指标进行限额要求的范围包括：住宅建筑的各楼层及屋面及屋顶构架，不包括商业裙房、架空层、结构转换层等。

5、本限额指标不对“基础”的结构含钢量做出相关要求，但下属公司在进行基础选型时务必要根据项目实际情况出发，关注地质勘察和相关地质试验，在保障结构安全的前提下进行多方案的经济性比选，以选择具有最好经济性的基础形式。

6、本限额指标中“花园洋房”是指绝大部分层数均设有露台、几乎层层平面均有较大的凹凸关系的复杂多层建筑；而“普通多层住宅及公寓”是指绝大多数楼层均为标准层，仅个别楼层存在露台或凹凸关系的多层建筑。

7、本限额指标对应的上部结构均指无结构转换层的正常上部结构，当设有结构转换层（转换率在50%以上）时，转换层以上的上部结构钢筋限额指标可以提高2 kg/m2。8、本限额指标有关地下室的限额均按照以下标准约定：

1）所有地下室均按照地下水位在地表以下1.5m以内的情况考虑，当地下水位低于此情况时，应酌情降低限额。

2）所有全地下室均按照覆土厚度为约1.2M考虑，当覆土厚度低（高）于此情况0.3米时，可酌情降低（增加）钢筋限额指标约8 kg/m2。

3)人防地下室按照6级人防标准考虑，若实际人防标准高于6级，可酌情考虑提高地下室人防范围的限额指标。

4)所有地下室均按照仅设置一层地下室情况考虑，当地下室层数为两层时，应酌情考虑降低地下室钢筋限额指标约10-20kg/m2。

5)对于地下室，本限额指标对应的普通桩基础或其它非筏板基础，当采用整体筏板基础或整体桩筏基础时，应酌情考虑提高整体地下室钢筋限额指标约20-40kg/m2，混凝土指标约0.20-0.40m3/m2。

6）当高层主楼的首层面积超过地下室单层面积的30%时，可酌情考虑提高地下室限额指标。7）当地下室的人防结构面积大于85%时，钢筋限额指标可提高10-20kg/m2，当地下室的人防结构面积小于15%时，钢筋限额指标可降低10-20 kg/m2。

9、对于本限额指标中未包含的建筑类型及部位，各地产下属公司可根据当地工程的特点、情况及可靠的经验数据自行设定相应的优化限额指标。