房地产项目成本控制限额指标

1、在方案及扩初阶段,要求并引导设计院采用更优化、更合理的结构方案来降低工程的结构成本。2、在施工图设计阶段,要求并引导设计院在保持结构安全意识的同时,应保持较强烈的结构成本控制意识,通过更精细化的设计来降低结构成本。3、结构成本的优化应以满足规范要求、保证结构安全和建筑产品的品质为前提。

第二章、成本控制限额指标（一）

综合限额标准指标

序号

项目名称

档次

调整系数

住宅类

指标说明

别墅

住宅及公寓

1、售建比率为：可售面积/总建筑面积；

主体概念设2、可售面积包括：住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积；

3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设计（方案评

审会）备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。

4、车位售价在保本微利价13万元/个以上时地下室面积可适当放宽；

主体概念设1、窗地比率为：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积；

2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅窗户面积：上计（方案评

审会）述定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞口面积。

1、户型赠送比率为：赠送面积/可售面积；

主体概念设

2、赠送面积范围及计算办法：阳台、入户花园计一半面积，双层高阳台、落地凸窗

计（方案评

、有梁无板空洞计全面积，地下室、天台、定位为复式的住宅室内中空面积不计。

审会）

3、高地价项目可适当调高。

1、会所面积包括：室内泳池、室内球场、保龄球馆、健身房、棋牌室、阅览室等以

打造卖点、不以赢利为目的、为业主提供休闲及体育场所而配套的面积；不含物管主体概念设用房、学校、垃圾站、警务室、居委会等配套设施；计（方案评2、总建筑面积在5万平米以下的社区不设置会所；审会）3、会所不超过一个。

1、地下室车位平均面积为：地下室面积/地下室车位数；地下室面积为整个地下室面积（含人防面积、设备用房、物业用房、消防水池等所有地下室面积）；

2、计算地下室车位面积时，地下室面积取值可扣除面积为：赠送业主面积、规划要主体概念设求的自行车位及可抵扣汽车的摩托车位面积；计（方案评3、上部建筑落入地下室的面积超过1/3时，车位面积增加1㎡/个；超过1/2时，车位审会）面积增加3㎡/个；

4、如上部建筑以商业为主时，可在此指标基础上增加3㎡/个。

扣除覆土厚度

考虑机械停车位层高可放宽；如果地下室做商业用途时，层高可适当放宽。

主体概念设计（方案评审会）

控制阶段核实审批点

超限审批级

别

1售建比率---75%AA

2窗地比率--27%25%BA

3户型赠送比率--10%18%AA

总建筑面积5万～10万（含）

4

会所面积（m2）

总建筑面积10万～20万（含）

总建筑面积20万以上

无人防地下室

地下室车位平均面积

（㎡/个）

人防面积占1/4-1/3

（含）

人防面积占1/3-1/2

（含）人防面积占1/2以上

架空层层高地下室车库层高

6

层高(m)

---------超高档

-------------------

5001000200032343638-2.8

3.4（首层）/3.2（其余

层）

6/8（断桥）50（窗）/110（门）50（窗）/90（门）50（窗）/70（门）

氟碳喷涂粉末喷涂或电泳粉末喷涂或电泳

5001000200033353638

4.5/5（含局部转换）3.8/3.3(无梁带柱帽)/3.5(无梁无柱帽)

3.02.92.9

5.5/7.5（断桥）50（窗）/110（门）50（窗）/90（门）50（窗）/70（门）

氟碳喷涂粉末喷涂或电泳粉末喷涂或电泳

AA

AAAAAAAAA

AAAAAAAAABBBBBBB

5

标准层层高高档中档

铝含量（kg/㎡）-超高档

铝材含量为：理论重量/门窗面积；

本限额含量是按50（窗）/90（门）考虑的

CCCCCCC

铝材截面宽度

铝材

高档中档超高档

铝材表面处理高档中档

1、在方案及扩初阶段,要求并引导设计院采用更优化、更合理的结构方案来降低工程的结构成本。2、在施工图设计阶段,要求并引导设计院在保持结构安全意识的同时,应保持较强烈的结构成本控制意识,通过更精细化的设计来降低结构成本。3、结构成本的优化应以满足规范要求、保证结构安全和建筑产品的品质为前提。

序号

项目名称

档次

调整系数

住宅类

指标说明

别墅345/440（断桥）410/505（断桥）

住宅及公寓330/425（断桥）395/490（断桥）

1、门窗限额单价为：门窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、立兴、坚朗等同档次产品配置；2、本指标铝锭单价按15000元/吨考虑，如铝锭市场价变化超过5％则可调型材差价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准。3、斜杠下的指标为断桥铝合金的指标。

4、同一项目有多种窗型应分别满足限额指标要求;

CC

控制阶段核实审批点

超限审批级

别

铝合金门窗（单玻）（元/M2）

外立面门

窗

铝合金门铝合金门窗（中空钢

化）（元/M2）窗

铝合金门窗（中空low-E钢化）（元/M2）塑钢门窗（单玻）（元/M2）

塑钢门窗塑钢门窗（中空钢化）（优先推（元/M2）荐使用）

塑钢门窗（中空low-E钢化）（元/M2）

护窗栏杆（元/M2）

--

--

BB

7

专业深化设

计

-----超高档

-------

505/600（断桥）

27534043585

25%（诺托、阿鲁克等）

490/585（断桥）

22529038585

CC

BBBBBBB

1、门窗限额单价为：门窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、坚朗等同档次产品配置；

2、本指标PVC价格按7050元/吨考虑，如PVC价格变动幅度超过5%则可调整价差，不计其它任何费用，PVC价格以大连商品交易所期货收盘价为基准；

CC

护窗栏杆按铝型材做法考虑；ECC

五金件及可选用品牌

中高档

25%（诺托、阿鲁克等）指标中的百分数为：五金件总价/门窗造价*100%；卧室、客厅门窗五金件与其他部

位铝合金门窗五金件作级差处理；公共部位门窗五金配件可降低一个档次，选用祥

18%（合和、立兴、坚朗）18%（合和、立兴、坚朗）盛等同类品牌

1、单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、立兴、坚朗等同档次产品配置；

专业深化设

2、本指标铝锭单价按15000元/吨考虑，如铝锭市场价变化超过5％则可调型材差

计

价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准。玻璃按6mm(LOW-e)+12A+6mm考虑；

主体方案设

计

骨架按钢骨架考虑；石材规格按600*600考虑

专业深化设

计主体方案设

计主体方案设

计主体方案设

计

铝含量（kg/㎡）

玻璃幕墙

8

幕墙

玻璃幕墙（元/M2）

--8.38.3CB

--720720EB

商业裙楼石材幕墙

石材主材 …… 此处隐藏：2145字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……