房地产开发过程中的成本控制(2)

来源：网络收集时间：2026-09-12

导读：工程量确认、合同范围确定方面的条是合同价款、款一定要明确和详� � (2)如何规避施工期间设备、材料涨价的风险。在施工过程中，随时面临着设备、材料涨价的可能，开发商在招标文件及合同中，应明确要求投标人所报

工程量确认、合同范围确定方面的条是合同价款、

款一定要明确和详尽。

(2)如何规避施工期间设备、材料涨价的风险。在施工过程中，随时面临着设备、材料涨价的可能，开发商在招标文件及合同中，应明确要求投标人所报的设备、材料单价有效期应满足施工合同规定的工期。

4.2严格的现场管理4.2.1变更控制

(1)为了控制工程造价，建设单位要加强施工现场管理，监督承包商按图施工，严格控制承包商的变更洽商、材料代用、现场签证、额外用工及各种预算外费用。4.2.2索赔控制

(1)加强前瞻性，避免索赔事件发生。定期不定期进行履约检查，及时发现自身履约的不足，及时改进，并且积极主动提高服务质量，为对方履约创造条件。

(2)索赔处理。索赔发生后，首先要弄清对方索赔依据是否合理，证据是否确凿，责任是否明确。然后看索赔计算值是否可靠准确，索赔是否符合

实事求是，慎时效。要对索赔事件进行客观评价，

重对待。

4.3竣工结算控制4.3.1严格审核工程量

根据施工合同要求，对施工过程中出现的设计变更、工程洽商、现场签证等进行审核。工程量

2010年第3期

成本控制

2010年第3期（第27卷总第157期）

项目管

理

doi：10.3969/j.issn.1673-1093.2010.03.004

浅析建筑施工安全管理

安平

(兰州理工大学，兰州730000)

摘要：从建筑施工的生产特点入手，分析了建筑施工中存在的安全隐患，从源头上制定安全措施，防范安全事故的发生。关键词：建筑施工；安全；措施中图分类号：TU721+.2

文献标志码：C

文章编号：1673-1093（2010）03-0013-03

0引言

人数的25%，是世界上最大的行业劳动群体，但是他们的劳动环境和安全状况却存在很大的问题。由于行业特点、工人素质、管理难度等原因，以及文化观念、社会发展水平等社会现实，建筑工程安全生产形势严峻，建筑业已经成为我国所有工业部门中仅次于采矿业的最危险的行业。目前我国正在进行历史上也是世界上最大规模的基本建设，每年由于安全事故死亡的从业人员超过千人，直接经济损失逾百亿元。近年来，随着各级政府对建筑安全生产工作非常重视，全国的建筑工程安全状况有所好转，死亡人数呈基本下降趋势，但安全生产的整体态势还是比较严峻。

建筑业的生产活动危险性大，不安全因素多，是事故多发行业。近几年我国建筑业的死亡率是所有工业部门中仅次于采矿业的最高的行业，损失巨大，令人痛心。虽然强制实行了建筑企业安全生产许可制度，加强了建筑市场的准入控制，并进一步加强对建筑企业施工现场的生产安全检查力度，但伤亡事故仍然时有发生。本人认为，伤亡事故多主要是由建筑行业的特点决定的。

1建筑施工生产特点决定了该行业的不安全性

建筑行业是我国国民经济的支柱产业之一，属于劳动密集型行业，也是一个高危险性、事故多发的行业，这是由建筑行业的生产特点决定的。我国现有建筑工人约3893万人，约占世界建筑从业计算是否准确，是否多算或不按规则进行计算，是否重算或者漏算。4.3.2审核项目单价

单价的套用、换算、补充是否合理。对定额缺

市场行情分项的不能任意高估，要结合现场实际、

析计算，各项取费、调差、结算方法是否符合合同约定。

4.3.3隐蔽验收记录与变更签证手续是否完整、正确

4.3.4审核分项工程是否正确，分项工程不得重复列项

4.3.5核对合同条款，合同内容是否全部完成4.3.6审核取费程序

审核人员必须对国家现行有关经济政策及本地区造价管理部门的有关规定及各项费用所包含

2建筑施工中存在的安全隐患

要做好建筑施工过程中的安全管理工作，就

要从上至下总结整个项目流程中可能出现的安全的内容要十分清楚。

5结语

综上所述，工程造价的控制是一个动态的过程。开发商要实现对工程成本的有效管理，在宏观上超前制定控制战略和策略，在微观上要认真实

时时处处施和落实。在工程项目建设的各个阶段，

要有控制工程成本的经济手段，充分利用和认真分析建设工程建设周期中的重要信息，加强成本

系统性和连续性。将事中、事后的管理的整体性、

经验教训转变为事前的防范重点，把握市场经济的脉搏，减少建设资金的浪费和流失，提高建设资金的投资效益。

作者简介：张莹璞，男，中级工程师，就职于深圳市建筑设计研究总院有限公司。

2010年第3期·13·

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