物业承接查验 演示文稿(2)

发生物业工程质量问题的原因主要有 以下几个方面： 设计方案不合理或违反规范

造成的 设计缺陷； 施工单位不按规范施工或施工工艺 不合理甚至偷工减料； 验收检查不细、把关不严； 建材质量不合格；建设单位管理不 善，气候、环境、自然灾害等其他 原因。 从发生原因和处理责任看，工程质量 问题可分为两类： 第一类是由施工单位引起的质量问 题 第二类是由于规划、设计考虑不周 而造成的功能不足、使用不便、运 行管理不经济等问题

培训课件—洪

新建物业的移交移交内容移交的物业资料包括： 产权资料 竣工验收资料 设计、施工资料 机电设备资料。 物业保修和物业使用说明资料 业主资料 移交的对象包括： 物业共用部位、共用设施设备以及 相关清单(如房屋建筑清单、共用 设施设备清单、园林绿化工程清单、 公共配套设施清单等)。 建设单位应按照有关法规政策规定， 向物业管理企业提供物业管理用房。

在新建物业的移交过程中， 移交方为该物业的开发建 设单位，承接方为物业管 理企业。双方应签订前期 物业服务合同。建设单位 应按照国家相关规定的要 求，及时完整地提供物业 有关资料并做好移交工作； 物业管理企业也必须严肃 认真地做好承接工作。

2013-7-10

培训课件—洪

承接查验方案目 录 一 名词、术语解释 二 承接查验法律依据 三 承接查验条件 四 承接查验流程 五 承接查验组织设计 六 承接查验的准备工作 七 房屋本体自用部位及设施的查验 八 房屋本体共用部位及设施的查验 九 公用设施设备、公共场所(地)的查验 十 工程资料的接管 十一 业主入伙时的承接查验 十二 缺陷整改与保修 十三 承接查验相关记录表 十四 附件1 本方案引用法规、标准目录 附件2 《房屋接管验收标准》 ZBP30001-90 附件3 《物业承接查验办法》 物业竣工验收 工程项目在竣工之后，施工单位需向开发 商办理交付手续。在办理交付手续时需 经政府主管部门专门组织的验收委员会 对竣工项目进行验收，在认为工程合格 后办理工程接收手续，把产品移交给开 发商。 竣工验收是对其设计质量和施工质量的全 面检验。竣工验收后标志着物业可以交 付使用。 物业承接查验 实施物业承接查验，主要依据下列文件： (一)物业买卖合同； (二)临时管理规约； (三)前期物业服务合同； (四)物业规划设计方案； (五)建设单位移交的图纸资料； (六)建设工程质量法规、政策、标准和 规范。

2013-7-10

培训课件—洪

承接查验方案

承接查验组织设计 一、编制承接查验计划，与开发商沟通 二、进行验收前的准备工作 详见《承接

查验的准备工作》。 三、对物业进行承接查验 一)、初验 二)、正式承接查验 四、承接查验重点是对物业的使用功能 及安全进行检验，其验收方法与竣工验 收不完全相同。 五、设施设备的交接和查验原则上是待 工程完全完工后(已经有合验证)进行， 但考虑物业公司与开发商之间的关系， 可降低要求，分系统进行验收，合格一 个(系统)接收一个，办理其凭证 三)、复验

承接查验的准备工作 1、物业公司人员准备 2、成立查验小组 3、学习、培训 4、购置、准备工具 5、准备验收规范、标准及施工图 从开发商借阅相关工程资料，熟悉并了 解项目基本情况。 6、准备验收表格、接管凭证 准备《承接查验相关记录》中有关的验 收表格、接管凭证。 7、参与安装调试 8、参与内部竣工验收 9、参与政府竣工验收

2013-7-10

培训课件—洪

承接查验方案

缺陷整改与保修 一、对缺陷整改 1、一般缺陷的返修 2、房屋结构的加固补强 3、对不具备使用功能问 题的处理 4、业主在验收中提出问题 的解决办法 二、保修及维修 1、房屋在保修期内 2、保修期满后 3、使用不当或人为造成房 屋损坏的 4、保修期内管理办法

附件1:引用法规、标准目录 《物业承接查验办法》 《中华人民共和国物权法》 《中华人民共和国合同法》 《住宅室内装饰装修管理办法》 《建设工程质量管理条例》国务院令第[2000]第279号 《物业管理条例》国务院令第[2003]第379号 《建筑安装工程质量检验评定标准》GBJ300~305-88 《房屋接管验收标准》(ZBP 30001-90) 《建筑物防雷设计规范》(GB 50057-94) 《电气装置安装工程施工及验收规范》(GBJ147-90、GBJ148-90、GB 50168-92、GB 50169-92、GB 50170-92、GB 50171-92、GB 5018293 、GB 50254-96、GB 50258-96、GB 50259-96) 《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB 50166-92 《自动喷水灭火系统设计规范》GB 50084-2001 《自动喷水灭火系统洒水喷头的性能要求和试验方法》GB 5135-85 《自动喷水灭火系统湿式报警阀的性能要求和试验方法》GB 797-89 《室内消火栓》GB 3445-93 《消火栓箱》GB 1456l-93 《防火门用闭门器试验方法》GA 93-1995 《通风空调工程施工质量验收规范》GB 50243-2002 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94 《体育场所开放条件与技术要求》GB 19079.1-2003

2013-7-10

培训课件—洪

物业更迭时的承接查验和移交物业管理机构更迭时的承接查验不同于新建物业 的承接查验，二者进行

承接查验的内容和重点 都有一定区别。准备工作 (一)符合承接查验条件 在物业管理机构发生更迭时，新的物业管理企业必须在下列条件 均满足的情况下实施承接查验： (1)物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了 物业服务合同；(区别1) (2)物业的产权单位或业主大会同新的物业管理企业签订了物业 服务合同。 (二)成立物业承接查验小组 在签订了物业管理服务合同之后，新的物业管理企业即应组织 力量成立物业承接查验小组，了解物业的基本情况，并着手 制订承接查验方案。 查验小组成员要求具有较强的工作经验和业务能力，专业性强。 小组成员人数可根据接管物业的规模而定。 (三)准备资料和工具 物业的承接查验验收小组应提前与业主委员会及原物业管理企 业接触，洽谈移交的有关事项，商定移交的程序和步骤，明 确移交单位应准备的各类表格、工具和物品等。

2013-7-10

培训课件—洪

物业更迭时的承接查验和移交物业查验的内容 (一)物业资料情况 物业资料情况除检查本章第一节所列的涉及承接查验新建物业的相关资料外，还要对原管理机构在管理过程中产生的重 要质量记录进行检查。(区别) (二)物业共用部位、共用设施设备及管理现状(区别，因为这部分物业已经使用一定时期，包括管理现状) 查验物业共用部位、共用设施设备及管理现状的主要项目内容有： (1)建筑结构及装饰装修工程的状况； (2)供配电、给水排水、消防、电梯、空调等机电设施设备； (3)保安监控、对讲门禁设施； (4)清洁卫生设施； (5)绿化及设施； (6)停车场、门岗、道闸设施； (7)室外道路、雨污水井等排水设施； (8)公共活动场所及娱乐设施； (9)其他需了解查验的设施、设备。 (三)各项费用与收支情况，项目机构经济运行情况(区别) 各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出，维修 资金的收取、使用和结存，各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况。 (四)其他内容 (1)物业管理用房； (2)产权属全体业 …… 此处隐藏：3005字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……