[土建] 建筑工程费用组成与计算(3)

11）、其他：包括技术转让费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、咨询费、工程投标费等。

三、利润：指施工企业完成所承包工程的盈利。

四、税金：国家税法规定的应计入建设工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。

二、建设工程费用计算方法

一、直接费

（一）、直接工程费：按计算规则配套的各类定额及有关规定计算

（二）、措施项目费：

二、 间 接 费：

（一）、规费：4.8%

1、工程排污费：按实际发生计算。

2、工程定额测定费：按不含税的工程造价的0.15%计取。

3、社会保障费：按不含税工程造价的3.5%计取。

1）、养老保险费：

2）、失业保险费：

3）、医疗保险费：

4、住房公积金：0.89%

5、危险作业意外伤害保险：0.26%

（二）、企业管理费：

三、利润：

四、税金： 根据工程所在地区的不同实行差别税率

三、工程类别的划分标准及说明

（一）、建筑工程类别的划分说明

1.以单位工程为划分单位，同一施工单位同时施工的由不同结构或用途拼接组成的单位工程，可以按最大跨度、最高高度（或层数）和合并后的建筑面积确定工程类别；由不同施工单位依伸缩缝和沉降缝为界限划分，应按各自所承担的局部工程分别确定工程类别。

2.在同一类别中有两个或两个以上指标的，同时满足两个指标的才能确定为本类别，只符合其中一个指标的，按低一类指标执行。

3.分类指标中的”高度”即檐高，檐高系指设计室外地面标高至檐口滴水标高。如果有女儿墙：按设计室外地坪至屋面板上表面的距离。

4.室外零星工程和不划分工程类别的其它工程均按四类标准执行。

5、建筑装饰装修工程，不分工程类别，均以人工费为取费基数计取各项费用。

6、仿古工程按建筑工程三类取费标准执行。

四、工程名称及费率使用范围

土石方工程费率适用于：

1、在一个单位工程内，全部土石方挖方（或填方）工程量在5000立方米以上的房屋建筑工程中的土石方工程。

五、费用计算程序

（一）、以直接费为计算基础

（二）、以人工费为计算基础

[土建] 建筑面积计算规则

建筑面积计算规则 一、计算建筑面积的范围

1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。

7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。