五一佛山地区楼市销售分析报告

五一期间佛山地区楼市销售分析报告

泛澳地产机构

市场部

（2012.4.29—2012.5.1）

（本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网、国土局网，因网上数据有一定程度的滞后性，以及数据统计的误差性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况，谨供参考之用。）

目录：

一、 佛山五一总体楼市综述………………………………...3

二、禅桂区域个别楼盘具体成交数据……………………….5

三、禅桂两地五一期间重点楼盘活动资讯…………………9

四、泛澳观点：五一楼市的现象分析

一、 佛山五一期间楼市综述

表 五一期间佛山各区商品房成交情况

（数据来源泛澳数据库）

“五一劳动节”作为2012年首个黄金周，在经历了春节后出现的成交小阳春后，不少人都对本次黄金周的楼市抱有一定的期待。从统计中的数据可以看出，全市五一黄金周三日的网签数据与去年相比，确实有明显的增幅，而由于网签的滞后性，并不能真实反映出“五一”楼市的真实成交状况，但不能忽略的一点就是，与去年同期相比，楼市成交状况是有所好转，入市购房者数量是有一定的提高。其中禅城区三天共网签56套（含公寓），成交面积达0.52万㎡，与去年同期相比，大幅上升两倍多，而成交价格为9712元/㎡，同比小幅上升0.87%；南海区三天共网签157套，成交面积达1.56万㎡，同比上升3倍，成交均价为9260元/㎡，同比上升3.67%；顺德区三天共网签119套，成交面积达1.3万㎡，同比上升1.2倍，成交均价为9528元/㎡，同比上升3.68%。全市共网签332套，成交面积3.38万㎡，同比上升接近两倍，成交价格则为9448元/㎡，同比去年上升3.32%。

附：“五·一”期间全市的新货供应量估算 (以“五·一”前两周新推预售作为依据)

由上表可知，全市“五·一”期间及未来几周内，新出售的住宅（含公寓）新货高达8540套，除三水区没有新增预售推出外（三水区在此前几周已经一次性推出逾千套货量），其余各区均有不同程度的新货推出，全市货源还是比较充足，但此举同样造成供大于求的现象进一步加剧。相信在未来几周的时间内，全市加推或者正式开盘的项目将会呈现一个井喷现象，成交量或将受其影响，出现一个不错的成交小高潮，但由于依然受到政策的影响，成交高潮的持续性或将会有一定的难度。

二、禅桂区域别楼盘具体成交数据（网签数据）

板块

项目

在售栋数

户型面积

本周成交 套数

成交均价 (元/㎡)

剩余套 数

折扣优 折扣优 惠

本周促 销活动

装修情 况

星星华园 国际

1-7 座

二房：65 ㎡ 三房：86 ㎡ 四房：200 ㎡

——

——

410

一口价

无

毛坯

季华金品

1-3、7-9 座

洋房：75-112

——

——

217

98 折

无

毛坯

凯德· 天伦 世嘉

4、 8、 10-12 5、 9、 座

3 房：88 ㎡— 121 ㎡ 二房：69-77 ㎡ 三房：94-115 ㎡

——

——

182

99*96 折

无

毛坯

喜居

1、7、8 座

——

——

46

99 折

无

毛坯

东建文华 尚领

1、5-8 座， 尚领国际大厦

公寓：33-66 ㎡ 三房：88-100 ㎡ 写字楼： 36-125 ㎡

公寓：3 洋房：1 写字楼： ——

公寓： 9095 洋房： 7685 写字楼： —

公寓： 238 洋房： 4 写字 楼： 228

周一至 五：92 —94 折 周末： 存2万 当4万 购买 80 ㎡公寓 可享受 共 20 万 反租两 年的优 惠(直 接在房 价扣 减) 98*98 折

无

住宅： 毛 坯 公 寓： 带约 2500 元/ ㎡装修

旧城

普君新城

1、2 座

公寓：35-80 ㎡

2

13197

50

无

带约 3500 元 /㎡装修

锦隆花园

二期 10-17 座

公寓：40-60 ㎡ 2 房：78 ㎡ 3 房： 80-115 ㎡

1

7466

215

无

毛坯

石湾

卓远景峰

1、4、5 座

37-144 ㎡

1

7843

228

97 折

无

毛坯

瑞安东华 轩 祖庙 铂顿商业 中心

一、二期

别墅：269-494 ㎡

——

——

2

——

无

毛坯

一座/16 层;首 层、二层、三层 /16 层

33-79 ㎡

——

——

329

99*94

无

带 6000 元/㎡装 修

板块

项目

在售栋数

户型面积

本周成交 套数

成交均价 (元/㎡)

剩余套 数

折扣优 折扣优 惠

本周促 销活动

装修情 况

星晖· 盛汇 园

2、3、5-17 座

71-122 ㎡

——

——

520

96*99

无

毛坯

罗马新都

7、9-14 座

91 ㎡

——

——

360

96*99

无

带约 2000-25 00 元/ ㎡

张槎

保利香槟 花园

二期 1-4、12、 20、 座， 21 一期 1-9、13、24、 25 座

二、 三房 80-144 ㎡

7

7674

363

98*98* 98 折

开放新 一期样 板房， 冻结 3 万开盘 即可获 97*98 折

毛坯

港宏世家

1-7、20、23 座

2-3 房：52-102 别墅： 258-328 ㎡ 三房：83-189 ㎡

——

——

126

99*98 折

无

毛坯

帝景蓝湾

四期 1-10、15 座

——

——

58

98 折

无

毛坯

南庄

新中源国 际商务公 寓

1、2 座

公寓：48-100 ㎡

4

10982

673

2 万抵 4 万，赠 送三年 10 万起 租约 99*99* 98 折， 再减 5 万

无

带约 3500 元 /㎡装修

万科城

4 区二-五栋

洋房：150-178 ㎡

——

——

104

无

毛坯

汇银新港 湾

1、2、21、22、 三房：90-117 24、 25、 30、 31、 ㎡ 32 座

——

——

324

98 折

无

毛坯

城北

东海国际 花苑三期

1-3、6、7 座

二房 72 ㎡ 三房 82-121 ㎡

8

8352

38

最低可 获 97 折 后可减 11111 元，再 获 99 折

无

带约 1500 元 /㎡装修

亚艺

保利天玺 花园

2座2栋 4、5 座

公寓 30-60 ㎡ 洋房 150-210 ㎡

3

公寓： 12231 洋房： ——

公寓： 638 洋房：

97 折

无

带约 2500 元 /㎡装修

板块

项目

在售栋数

户型面积

本周成交 套数

成交均价 (元/㎡)

剩余套 数 238

折扣优 折扣优 惠

本周促 销活动

装修情 况

依云上城

1、 6、 5、 15-19、 21 座

二房：80 ㎡ 三房：91 ㎡ 四房：155 ㎡

6

9263

138

98*95 折

无

毛坯

东江国际

1-2、4-11 座

三房：80-120 ㎡ 写字楼：29-71 ㎡

住宅：1 公寓：— 写字楼： —

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