长乐市基准地价

长乐市2008年度城镇基准地价

一、长乐市城镇基准地价表

表1 城区商业用地路线价表

表2 城区住宅用地基准地价表

表3 城区工业用地基准地价表

表4 乡镇商业用地路线价表

乡镇 名称

编号 L01 L02 L03

道路名称 东街路 新街路 东街路 解放路 东街路 工商路 工商路 朱熹街 潭头街 朱熹街 朱熹街 王厝街 潭头街 潭头街 金潭路 永乐街 西泽路 永安路 潭头街 金潭路 金潭路 大兴路 旧福北路 福北路 江滨南路 镇府路 福北路 福北路 旧福北路 旧福北路 直街 直街 旧福北线 新宁路 旧福北线 旧福北线 福北线

范围 邮电局至文化站 工商路至东街路 文化站至老年活动中心 老年活动中心以东 新街路至海星 海星以西 潭头街至永乐街 镇政府至卫生院 永乐街以东 潭头街以西 卫生院至王厝街 镇政府至永安路 王厝街至永安路

路线价 (元/㎡) 1549 1259 921 777 584 559 390 1834 1527 1448 1183 835 835 589 572 555 468 425 379 379 379 1562 1458 915 760 697 423 423 402 402 1391 583 497 497 402 402 402

修正幅度 ±18% ±18% ±15% ±15% ±12% ±12% ±12% ±18% ±18% ±15% ±15% ±15% ±15% ±12% ±12% ±12% ±12% ±12% ±12% ±12% ±12% ±18% ±18% ±15% ±15% ±15% ±12% ±12% ±12% ±12% ±18% ±15% ±15% ±15% ±12% ±12% ±12%

营前

L04 L05 L06 L07 L01 L02 L03 L04 L05 L06 L07 L08 L09 L10 L11 L12 L13 L14 L01 L02 L03 L04 L05 L06 L07 L08 L09 L01 L02 L03 L04 L05 L06 L07

潭头

永安路以南 王厝街以北 永安路以南 旧镇政府至农贸市场 江滨南路至大兴路 福北线至镇政府 江滨南路以北 南新路以南 旧镇政府以西 农贸市场以东 横街至中街 中街以东 桥头至新宁路 新宁路以南 桥头以北

江田

古槐

乡镇 名称

编号 L01 L02

道路名称 旧福北路 旧福北路 旧福北路 福北路 旧福北路 峡梅路 峡梅路 峡梅路 玉田新街 长玉公路 玉田

新街 玉田新街 旧街 梅滨路 海滨路 峡梅路 梅滨路 海滨路 峡梅路 梅峰路 金湖路 直街 市场路 金湖路 金湖路 金湖路 直街 四鹏公路 文新街 奥城路 壶江路 奥城路 文新街 文新街

范围 首祉村部至镇政府 首祉村部至福北线 农业中学路段 镇政府以南 台福食品厂以南 镇政府至台福食品厂 镇政府以北 镇政府至旧医院 玉田新街至桥头 三叉口至镇政府 旧医院以南 信用社以北 峡梅路至宏业码头 镇政府以北 信用社以南 宏业码头以北 镇政府以南 四鹏公路至双语幼儿园 金湖路以南 双语幼儿园至派出所 四鹏公路以西 派出所以南 金湖路以北 文武砂小学至壶江路 文新街至电信局 电信局以南 壶江路以东 小学以西5

路线价 (元/㎡) 1066 764 523 523 402 952 738 492 1416 837 595 499 426 1404 923 680 584 440 390 390 1110 869 724 579 386 386 386 386 1103 765 524 524 475 427

修正幅度 ±15% ±15% ±12% ±12% ±12% ±18% ±15% ±12% ±18% ±15% ±12% ±12% ±12% ±18% ±15% ±15% ±12% ±12% ±12% ±12% ±18% ±15% ±15% ±15% ±12% ±12% ±12% ±12% ±18% ±15% ±15% ±15% ±12% ±12%

松下

L03 L04 L05 L01

文岭

L02 L03 L01 L02

玉田

L03 L04 L05 L01 L02 L03

梅花

L04 L05 L06 L07 L01 L02 L03 L04 L05 L06 L07 L08 L01 L02

湖南

文武 砂

L03 L04 L05 L06

表5 乡镇住宅用地基准地价表

表6 乡镇工业用地基准地价表

表7 空港、滨海工业区工业用地基准地价表

表8 空港、滨海工业区综合用地基准地价表

二、长乐市城镇各类用地级别分布范围 1、城区住宅用地级别分布范围

一级地：东至长乐师范小学至十洋幼儿园，西至朝阳路，南至下洞江，北至文学路、解放路。

二级地：分布在一级地外围，东至汾阳新村，西至长山碧水、消防大队，南至龙景路，北至大同花园、爱心花园。

三级地：分布在二级地外围，东至长乐高级中学，西至香江国际，南至峡漳路，北至机场高速路。

四级地：分布在三级地外围，主要包括东关村东南部、首占新区、营前203省道两侧和里仁村等区域。

五级地：除一、二、三、四级外的其他城市规划区范围。

2、城区工业用地级别分布范围

一级地：主要分布在市区中心区，东至东关村，西至香江国际，南至峡漳路南侧，北至机场高速路。

二级地：分布在一级地外围，主要包括首占新区、长限村、里仁村、筹岐村等区域。

三级地：除一、二级外的其他城市规划区范围。 3、城区各类用地具体的级别分布范围以基准地价图为准。

4、乡镇、工业区各类用地的级别分布范围见基准地价图。

三、长乐市城镇土地基准地价应用说明 ㈠基准地价内涵

1、基准日：2008年1月1日。 2、土地开发程度

⑴商业、住宅用地：城区和金峰、漳港设定为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）和红线内“一平”（即场地平整），其他乡镇设定为宗地红线外“三通”（即通路、通水、通电）和红线内“一平”（即场地平整）；

⑵工业用地(含工业区综合用地)：城区和金峰、漳港设定为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）和红线内场地未平整，其他乡镇和工业区设定为宗地红线外“三通”（即通路、通水、通电）和红线内场地未平整。

3、容积率：商业用地路线价1.0；住宅用地：城区2.5，金峰、漳港2.0，其他乡镇1.5；工业用地1.0；工业区综合用地2.0。

4、商业路线价（里地线）进深：城区14米，金峰、漳港12米，猴屿、罗联8米，其他乡镇10米；宽度均为4米。

5、土地使用年期：按各类用地的法定最高出让年限设定，即：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，工业区综合用地50年。

㈡商业用地路线价的修正幅度仅为微观区位修正系数，应根据宗地所处位置的繁华程度（如距商业中心距离，周边店面经营类型）、临街状况修正（如一面临街、二面临街、三面临街等）、交通限制等方面综合考虑确定，具体宗

地地价评估时还应进行深度、宽度、楼层、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。

住宅、工业用地基准地价的修正幅度仅包括区域因素和个别因素修正，具体宗地地价评估时还应进行容积率、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。

㈢定级区范围外的土地参照其所在城镇相应级别的基准地价；基准地价未覆盖区域的用地价格，应以其邻近区位条件相当的区域(或路段)基准地价进行比较修正后确定；基准地价未涉及的用地类型的价格应以其近似的用地类型基准地价进行比较修正后确定。